2021年不买房，5年后“会后悔”吗？住建部15字回应，提前看看

3月和4月一直是楼市传统的销售旺季，许多人的朋友圈里都有一些房产中介，时不时发送一些房价要涨的信息，希望购房者尽快入市。但是，今年的金三银四似乎只有金三，没有银四，房价的上涨也不再像过去那样迅猛了，楼市的传统旺季不旺，这种情况在2019年和2020年也都出现过，这不仅意味着人们对房价走势不太看好，更意味着人们看待买房这件事越来越理性了。

但是中国人的传统观念就是先成家再立业，而房屋是衡量一个家庭的重要标准，也有不少人把租房看作一种生活态度，但是租房有时候比买房子要花费更多。如果房价未来还要上涨，房租也会上涨，自己付的房租可能只是替房东还了房贷了，而自己买房却越来越难，此外，关于孩子教育的问题，许多学区房都和教育相关，为了给孩子提供更好的教育环境，买房子也是家长要面对的事情。

所以如今越来越多年轻人开始努力奋斗，虽然可能只买得下一线城市几十平米的房子。

那么2021年该不该尽快买房？如果今年不买房，5年后会不会后悔？如果这个问题放在10年前，每个人的答案可能都会一致，不买房应该会肠子悔青了。过去20年，房价一路小跑，那些早早进入楼市的人也实现了财富的增长，1998年房改之初，全国房价均价大概为2000元/平方米，到了2020年房价达到了9980元/平方米。如果你在20年前买下了一套20万元的房子，现在可能已经是百万富翁了。

如今楼市的表现扑朔迷离，有的城市房价在涨，有的城市房价在跌，许多买房人也开始犹豫了，这可难为了许多想买房的人，该不该买房？如果现在不买房，5年后会不会后悔？这还要看国家对楼市的基调如何，对于楼市的发展问题，住建部15字回应了，提前看看。

4月8号，住建部有关负责人约谈广州、合肥等5个城市时提出要求，要牢牢把握房子是用来住，不是用来炒的定位，切实扛起城市主体责任，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目

这段话态度很明确，定调也很清楚，一方面房地产的调控会持之以恒，房住不炒会继续坚持，没有松懈的可能，各大城市的楼市发展要遵循“房住不炒”这个框架，另一方面，用了15个字回应了对楼市的发展目标，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。三个“稳”字，更是对楼市的定调。这15个字虽然是短短一句话，但是，为了实现这个目标，措施有很多，概括一下，有以下几方面：

首先，调控不会放松，因城施策落到实处。

从今年以来，楼市调控政策不断，房价上涨的传言也不攻自破。3月份，各大银行开始严查经营贷违规进入楼市的情况。

深圳、东莞、成都、上海、广州严查经营贷，合肥、南京等不少城市抱团涨价的业主被约谈，体现出一个信号，任何想挑战楼市底线的行为都会受到严厉的打击。截至目前，有个别城市的银行出现了“最严厉”的措施，首付款买房“严禁借钱”，如果是直系亲属借给你钱，还需要提供至少6个月的银行流水，如果是从经营贷、消费贷间接转来的钱，也会被禁止。

从2021年过去的几个月的调控政策中，可以看出国家这次坚定了要稳住楼市的决心，在这种情况下，炒房客也会看到房子已经不再是能炒作的标的，投资房子不能挣钱，他们不仅不再继续炒房，还会抛售手中多余的房子，在市场供应增加的情况下，房价还可能下降。

第二，三道红线还会扩围，对房企的影响深远。

央行、住建部曾在公开场合表示，会考虑政策实施效果，将三道红线的试点范围扩大。三道红线即房企剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不小于一，如果某个房企三道红线都踩了，那么房企将不能再继续增加有息负债。按照这个标准，2020年开始，12家房企率先试点实施，房企需要在2021年集中精力降负债。

万科的郁亮曾表示，三道红线对房企的影响不亚于土地招拍挂制度，从此房地产行业进入管理红利时代。三道红线的影响下，开发商不再盲目拿地，减缓了地价对房价的影响。融资受限的情况下，房企要加快项目销售来保证现金流，为了尽快回款，房企还可能将折扣用得更加灵活，比如首付越高，折扣力度越大。实际上恒大、碧桂园、融创在2020年都有力度不一的降价。

第三，房产税在路上。

财政部此前曾多次表示，积极稳妥推进房地产税改革。社科院在2020年底的报告也显示，建议房产税在十四五期间开征。

上海、重庆的房产税试点已经给了我们一个参考，未来房地产税可能有免征面积。这就意味着如果刚需群体只有一套房，而且居住面积人均只有40平方米，可能不会收税。

但是房产税对那些持有房子过多、把房子作为投资品的投资客来说则是巨大的打击。有专家建议应当按照1%的比例收取房产税，同时设定一定的免征面积，比如人均40平方米，如果你的家庭有三口人，免征面积达到120平方米，如果你持有房子达到500平方米，那么超出的380平方米需要征税按单价2万元来计算，那么每年缴税需要7.6万元。

接下来我们回答这个问题，今年不买房，5年后差别会很大吗？会后悔吗？

种种迹象表明，不管你现在买不买房子，未来5年后，不买房和已经买房的人差别不会很大，所以不用急于买房，也不会后悔。

房地产贷款集中度管理、三道红线政策的影响下，房价涨幅有望继续缩窄，2021年3月，70大中城市中，二线、三线城市的二手住宅价格指数同比分别涨幅3.3%、2.3%，这个涨幅比银行大额存单的利息还要低，可见房价涨幅已经回归理性了。

社科院预测，2021年房价涨幅为5.1%。如果扣掉房价会占用的资金成本5%，还有房产的折旧费用约3%，增值部分已经所剩无几。如果按照社科院的预测，5年后房产税已经出现了，那么房产税每年还会增加1%~2%的成本，所以囤房太多得不偿失，炒房就更加不建议了。