日前，城北一行令基哥大开眼界：
| 在中山公园一带的一手楼盘中，2.3万/㎡只能买到低层单位，想要买到好楼层，都要2.5-2.6万/㎡。
这价格，已有与城南平起平坐的态势。
接下来，我们想聊聊城南，毕竟这将是禅城成熟居住板块中，新盘最多和最有可能捅破禅城天花板的地方。
城南在哪里？
在这之前，我们先来明确一下：城南在哪里？
考虑到没有行政划分，功夫君询问了几个城南土著，得到一个坊间约定俗成的心理划分界限：佛山大道以东，季华路以南，南海大道以西，东平路以北为大城南。
按照这个划分范围，功夫君制了一张图，大致如下：
阿金是一位城南土著，在她漫长的30年记忆里，城南这个概念是在90年代。
“1995年城南小学出现，1996年我们家搬到惠景城，也就是从那年开始，所有亲戚都称呼我家住的地方是城南。”
| 惠景城
在阿金的印象里，儿时的城南一片荒凉，只有麦田无一高楼，仅一条汾江路连通主城区，亲戚提起来都嫌弃“好远”。
说到惠景城，绝对是城南家喻户晓的存在，城南最早的商品房也出自这里¹，其后城南小学周边盖起一些低层住宅。再到后来，丽日集团围绕惠景城周边疯狂布局，从玫瑰园、桃花源再到丽日玫瑰与丽日豪庭。
[1]：惠景城一二期是微利房，三期为商品房。
| 丽日豪庭
2000年后同一时期，亚艺随着亚艺公园开放后崛起，环湖花园成为第一批知名的封闭式住宅小区。其后亚艺以亚艺公园、环湖花园为点，扩展成片，慢慢聚拢，形成目前繁华的城南形象。
“城南是大概念，亚艺是后起之秀，是在城南中一起孕育成长的重要板块，后来名头太响反而盖过城南。”阿金说。
| 亚艺湖板块 摄于2018年
鄙视链的底端？
城南从零到如今的模样，是质的飞跃。
“从前在城南住只是环境舒服，但配套还是要依附祖庙或城北，早些年去广州都要跑到城北去坐城巴，买电脑也要去鸿运电脑城，现在完全独立自主，学校、商业、医疗、交通样样齐全。”
| 新DNA商场
阿金认为，如果有鄙视链，曾经的城南应该在鄙视链的底端。
“那时候，祖庙、城北仍是中心，我们家搬到城南被人家看成是开荒牛，亲戚都嫌远，2006年开始，城市中心明显南移，鄙视链慢慢消失。如果非要排序的话，现在是城南=祖庙＞城北。祖庙傲气还在，千年中心不可能那么容易被替代。”
不过，目前城南已经越来越拥挤，一天下来，绿景路、汾江路、岭南大道都是车流，双向四车道都无法满足。
像阿金这样的第一批原居民会选择继续往南移，置换到更新更舒适的板块，搬到港口路、魁奇路、佛山新城，但很少有人搬回祖庙、城北。
| 港口路一带居住氛围成熟
“祖庙现在想要继续发展，只能旧改，但城南还没到旧改的地步，所以只能继续向外拓新区。新区代表新的希望，新的发展，说不定以后等新的地方发展起来，我们又会搬去更新的地方。”阿金说。
至少9盘，城南将迎高光时刻
为何这么说？
一来，如上文所说，这里已经是一个居住氛围相当成熟的区域，除了地铁即将开通，几乎所有配套设施都是现成的。
二来，去年几宗高价地皆诞生于此，就连蚊型地都能拍出超1.7万/㎡的水平，目前禅城地价峰值的把控者也在这里，而它们都有一颗想做禅城版“保利天悦”的心。
其中，潜伏两年多的黎明嘉园，三月初终于入市。该盘最大亮点是近地铁，在售94和111㎡三房，低层售价1.9-2.2万/㎡，中高层售价2.2-2.4万/㎡，毛坯交付。
▲黎明嘉园施工进度
东平河边另一新盘天樾水岸拿地历史比黎明嘉园更悠久，至今产权剩余57年。
该盘靠江景溢价，即将推售新货，户型为95-118㎡，两梯六户，毛坯吹风2.5-2.8万/㎡。
▲项目建筑进度
同样位于东平河边的，还有体量巨大的泷景，三房售价1.9-2万/㎡，四房2.2万/㎡起，价格优势大。
目前，重仓大城南项目最多的是：龙光。
天宸，季华园站旁，主打94-134㎡的刚改，带装修2.5-2.7万/㎡。
玖悦台，位于港口路一带，目前在售89-125㎡四房，带装修2.4-2.6万/㎡，剩余大约30套货，准备推二期新货，已经安排接受资料培训。
▲龙光玖悦台
二期即龙光玖誉台，体量比一期大，将建13栋住宅，涵盖洋房与别墅，洋房有9栋，户型为98-137㎡，合院别墅有14套，面积为185-190㎡。
▲龙光玖誉台施工进度
从二期施工现场可见，靠近港口路与新明一路交界的楼栋正在施工中，别墅板房已大致建成，入市时间待定。
▲龙光玖誉台别墅
此外，地价最高者粤海湾、城市秀台·保利天珺与亚艺周记地块三大项目也蓄势待发。
粤海湾，位置优势巨大，湾华站上盖，将建9栋高层与一所18班幼儿园。
| 粤海地块
城市秀台·保利天珺，也在东平河北岸，将打造251米高的地标，引入湾区首家金普顿酒店。
周记地块，临近三号线电视塔站（在建）和铁军小学东校区，方案设计阶段就撂狠话，拟打造成为禅城区改革开放40年最顶尖的标杆豪宅、高端商业区，售价或打破禅城天花板。
| 亚艺周记地块
一手动作频频，二手也不淡定。
一位熟悉该板块的中介告诉功夫君：“自去年下半年开始，尤其在粤海湾地块出让、龙光玖悦台入市后，二手业主在提价。”
其中，比较靠近粤海湾的二手盘龙光君悦华府调价较明显。
“去年三房180万就能成交，现在能卖到200万以上，加上客多房少，这里是卖家市场，议价空间不大。”中介说。
一路之隔的时代年华三房放盘比较多，挂牌价在168-265万之间，南向普遍要175万以上。
| 时代年华
就连板块内性价比最高的沿海馨庭也涨了。该盘去年三房成交价在1.7-1.8万/㎡之间，今年却要2万/㎡起步。
| 沿海馨庭
以上，你最期待哪个盘？
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