刚刚，徐州楼市5大残酷真相曝光，看完扎心了！

　　目前西区挂牌价比较高的还是绿城紫薇公馆的房子，一套别墅挂牌价4.19万/㎡，没有此前的别墅成交价高。美达檀香山的业主中，已经有人挂到了3.5万/㎡，不过只有9个人关注这套房子。

　　自从去年到现在，短短1年时间，徐州楼市格局，似乎在悄无声息中发生着翻天覆地的变化。

　　今年以来，我不止一次听买房人抱怨，手持几十万，想在徐州买套心仪的好房子，选择比较少。

　　我们不得不承认，徐州买房人现在正面临5大残酷真相：

　　1、猝不及防，徐州多个板块买房门槛上浮；

　　2、东区、南区等热门板块的热门楼盘要求绑定车位优先选房，有钱也难买；

　　3、多个楼盘都推出升级精装包，购房成本再次增加；

　　4、徐州进入改善时代，户型越做越大，市面上低于100㎡的小户型越来越少；

　　5、徐州部分二手房太贵，不止成交价有所提升，二手房主也很膨胀；

　　1、猝不及防，徐州多个板块买房门槛上涨！

　　不知不觉间，一批刚需低价盘清盘，或正在清盘，多个板块买房门槛提高，或许此前你1.3万/㎡，可以买入一个真地铁盘，但是未来会比较难。

　　据统计，今年以来，徐州楼市就有6家低价盘清盘了，这也意味着，刚需买房人在徐州又少了6个选择。

　　1、鼓楼区：四季连城组团清盘！万科熙望清盘！现在想买入这个区域，房价略微低一点的是客运北站德信未来之翼，目前均价1.29万/㎡，但是只有142㎡大户型了，整体总价比较高。

　　2、大黄山板块：上东时代马上清盘，该楼盘清盘后，经济开发区现在房价比较低的就是华美东山悦，房价10800元/㎡，区域买房门槛涨近1000元/㎡。

　　3、东湖新城：华润置地公元九里清盘，至此，东湖新城仅有一家纯新盘，即东湖上璟，不过预计争抢激烈。

　　毕竟昨天徐州这一区域土拍，刚拍出高价地，即美的拿下的彭祖大道地块，综合楼面地价9366元/㎡。

　　4、下淀板块：金辉信步兰庭，目前整盘所有楼栋已推出，剩余极少量房源在售，精装均价1.5万/㎡，目前网签已达98.55%，清盘后板块将进入无房可买阶段。

　　2、东区、南区等热门板块的热门楼盘要求绑定车位优先选房，有钱也难买；

　　伴随着时间的推移，现在徐州一些楼盘难抢程度大幅提高，曾经贷款就能买的楼盘，现在释放出全款优先买的消息，还有楼盘购买车位才能优先买房。

　　1、东区百悦城，预计月底开始定存、6月份开盘，项目还剩约340套房，建筑面积约128-170㎡，前期装修均价17900元/㎡，全款优先；

　　2、东区城置万锦城：预计6月份开盘，加推约520套房，建筑面积约85-112㎡，放风毛坯均价1.14万/㎡，全款优先！

　　建筑面积约102㎡ 三室两厅一卫▼

　　3、南区中骏汇景城，需购买车位才能优先选房，975人抢408套房，开盘现场500多人陪跑，着实扎心。

　　4、南区金地格林世界，现在剩余的125㎡的房子，也放出全款优先、高首付的比例的买房人优先的消息。

　　3、很多楼盘都推出升级精装包，购房成本再次增加；

　　因新政要求，现在徐州市面上一部分楼盘采用基础装修+升级装修包的形式卖房子，但是升级装修包只能全款，不可选择贷款，这增加了买房人的首付支出。

　　1、云龙区百悦城前期均价1.79万/㎡，但是包括1100元/㎡的升级装修包，有买房人计算，想要买装修包+房子，得有70多万的首付预算才行；

　　2、鼓楼区鼓楼映樾，基础装修均价1.78万/㎡，但是有装修包，算上装修包，均价近1.9万/㎡，着实伤不起。

　　3、云龙区纯新盘华润半山悦景，也曝出以基础装修+升级装修包的形式卖房子了，该项目此前放风房价高达2.5万/㎡。

　　4、徐州进入改善时代，户型越做越大，低于100㎡的小户型越来越少了。

　　2021年，徐州全面进入改善时代，一些纯新盘的起步户型也越来越大，有100㎡以下小户型的楼盘越来越少。

　　这意味着，未来想买部分区域楼盘的新房，总价起步价也将提高，又一批买房人被挡在外面了。

　　1、泉山区，有100㎡以下小户型的房子只有2家楼盘，一是中国中铁陆港城，一是荣盛城六期，房价1.3万/㎡起步。

　　2、鼓楼区，目前只有中山都会有100㎡以下小户型，不过据了解，现在小户型也卖光了。

　　3、云龙区，所有楼盘的户型都在100㎡以上，区域去刚需，还有的楼盘，大户型做到了247㎡。

　　4、经开区，目前有3个楼盘有小于100㎡的房子，价格也比较低，刚需买房人可以关注。

　　5、难以想象，就连曾经刚需扎堆的铜山区，目前也只有5家楼盘有小户型，其他楼盘户型都是109㎡起步，整体价格也都比较高。

　　5、徐州部分二手房太贵，房主都很膨胀，纷纷挂高价！

　　很多人买不到新房，就将目光转向了二手房市场，结果却发现徐州一些二手房挂牌价高得离谱，虽然卖不掉，但房东依然很自信。

　　据贝壳找房最新数据显示：当下的徐州各个区域二手房挂牌价更是狂到逆天，新城区有房子挂牌价高达4.99万/㎡、北区有房子挂牌价4.7万/㎡、西区4.2万/㎡、市中心4万/㎡、南区3.5万/㎡、东区3.5万/㎡！

　　1、市中心：已有二手房以3.5万/㎡成交，这是一套青年路小学本部的学区房。

　　我在贝壳找房上发现：永康小区已经有业主，将房子挂到了4万/㎡，虽然这是民主路小学本部的学区房，但是这个房价就目前的市场来看，确实很膨胀。

　　2、西区：今年绿城紫薇公馆一套楼王拍出天价，总价3196多万，单价4.37万/㎡成交，全市二手房成交价再创新高。

　　3、新城区：绿地公园首府一套别墅，以3.3万/㎡的价格成交，板块二手房成交价天花板跳涨了6000多元/㎡。

　　目前新城区二手房挂牌价一路高歌猛进，绿地公园首府的别墅挂牌价4.99万/㎡，逼近5万/㎡的价格；

　　4、北区：目前北区万科城洋房的成交价已经达到了2.5万/㎡，而且成交周期不是太长，也就3个月不到的样子。

　　锦绣山水有业主将自家的房子，挂牌价甩到了4.76万/㎡；

　　5、东区：据贝壳找房显示，目前成交价比较高的是润金城，洋房成交价达到了24480元/㎡。

　　目前挂牌价比较高的是保利鑫城，有一套房的挂牌价高达3.5万/㎡，难以想象…

　　6、南区：目前区域内二手房成交比较高的是久隆凤凰城，成交价在2019年就达到了2万/㎡。