潍坊奎文：家住顶楼，咋还有人在"头顶"动土?还建了"空中菜园"

家住潍坊的刘女士日前拨打山东广播电视台综合广播新闻热线向《有事大家帮》反映，自己是潍坊市奎文区阳光御苑小区22号楼2单元顶楼16层的住户，但自己的“头顶”却又住了其他人，还种了菜，对日常生活造成很大影响。家住顶楼，为何还会有人在“头顶”动土?记者赶赴潍坊对此事进行了现场调查。

在刘女士的家中，记者看到，客厅、衣帽间、飘窗和两个卧室处均出现了大面积的渗水痕迹，多处墙皮鼓包脱落。刘女士告诉记者，这是因为楼顶上的设备间住上了人，并且该住户在装修时破坏了防水层和避雷针，刘女士家的卫生间上方被改成了菜园子，不仅导致大面积漏水，还有蚂蚁频频爬进刘女士家中。

“下雨就一直往下淌水，看这个印记就看出来了，顺着这些地方一直淌到底下，墙皮全都是起来的，也都长了毛了。这个地方下雨天我是不敢开灯的，它已经连电了。而且他上面种了菜，你看这个是我杀蚂蚁的，上面有蚂蚁都爬下来，我刚杀死一批。”刘女士说。

刘女士不禁感到疑惑，明明自己住的是顶楼，为什么头顶上还住了其他人？不仅如此，这些“不速之客”还大兴土木，建起了“空中花园”，将整个楼顶据为己有。

在阳光御苑小区22号楼楼下，记者往楼顶上望去，能够看到整个楼顶已经被圈起来，另起了一层建筑，看起来像是阁楼。但刘女士告诉记者，那本来不是阁楼，是楼顶的设备间。

随后记者爬到了22号楼的楼顶，发现刘女士所在的单元楼顶没有完全圈起来，但是原来的设备间被改成了住宅，还开辟了小菜园。同一栋楼的隔壁单元楼顶则建起了一个仿古式的花园，这个仿古建筑的一面墙把两个单元中间的逃生平台圈了起来，一扇大门被牢牢锁住。刘女士说，本来如果发生火灾等危险，2单元的住户可以爬到楼顶，通过平台去一单元避险，但是这扇大门就挡住了逃生的路。

记者试图联系顶楼设备间的住户，询问当时购买的情况。但由于采访时顶楼住户不在，刘女士也没有相应的联系方式，所以记者致电奎文区住建局一位姓马的局长，他给出的答复是，楼顶设备间不是售卖的，而是抵账抵出去的，但具体是怎么操作的，他们也还要再落实。

房屋漏水，逃生通道被锁，种种问题严重影响了刘女士一家的正常生活，对此刘女士多次向社区反映沟通，开发商给出的答复让她无法接受。小区所属的栾家社区一位姓栾的工作人员帮助刘女士与开发商沟通后，告诉刘女士，楼顶的房子水电暖齐全，属于阁楼，可以出售，门牌号是1702。

刘女士随后向潍坊市住房和城乡建设局反映了该问题，3月18号在潍坊市住房和城乡建设局“领导留言板”上给刘女士的答复是：22号住宅楼楼顶规划设计房屋三间，不属于物业用房，该小区物业用房位于25号楼4楼。对于刘女士遇到的困扰，市住建局责成开发企业对房屋内墙面渗水和其他设施进行修缮。

对于潍坊市住建局的处理方式，刘女士感到十分不满，因为这个回复既没有说明楼顶住房的性质，也没有明确将如何处理。

“因为只要住了人，这个问题就不会解决，依然会有。你今天修好了，下次破坏了你再找谁，再怎么办？”刘女士说。

那么这三间建筑到底是设备间还是阁楼呢？在刘女士出具的不动产权登记证书上，记者看到，上面明确写了房屋总层数为16层。而在潍坊市规划局提供的阳光御苑小区22号楼的立面图中，标注的最高楼层也是16。在机房层平面图中，楼顶的三间建筑由左到右依次被标注为维修班、储藏、工具间，按照民法典相关条文规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但如今，却被开发商卖给了私人。这一说法，记者随后也在潍坊市奎文区住建局马局长处得到了验证，马局长表示，顶层设备间属于公用设施，不能买卖。

马局长告诉记者，奎文区住建局针对刘女士的投诉已经成立了工作组，并于4月7号与小区所属梨园街道、开发商代表和刘女士开了协调会，并下发了整改通知。

“第一步是先给她修房顶漏水，房顶漏水现在遇到两个问题，一个是北边有个搭起来的种蔬菜的一个区域，南边有个木材垒起来占了的地方，现在在清，已经进场开始修了。”马局长向记者介绍道。

雨季即将到来，当地住建部门责令开发商出资对屋内外受损进行维修，预计将在4月30号前完工。马局长说，非法出售的设备间作为公共设施，由于阳光御苑小区没有成立业委会，由社区代行职责进行起诉，最终是要还原顶层建筑的原有性质，不再住人。

而一二单元中间逃生平台上建起的小院，马局长说，这个属于违建，后续将由城管部门进行拆除。

目前，针对顶楼的设备间和逃生平台存在的问题，潍坊市奎文区住建局都提出了解决方案，并已经开始对楼顶防水层进行修缮。随着记者调查的推进，困扰刘女士的问题也在一步步解决。然而，追根溯源，开发商为何能光明正大将设备间与新房同步卖出？在公用设施违规销售的过程中，政府职能部门是否存在监管的缺位？对于此事，记者将持续关注。

来源：山东人民广播电台

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