毕业季租房热潮来袭，如何租房才能不“踩雷”？

长租公寓暴雷、假房源、乱收租赁费、房租押金乱收、“二房东”租房市场问题重重，买房难，租房更难，尤其对于租房界的“小白”来说。

根据教育部发布的数据，2021年即将到来的“毕业季”毕业人数将达到907万人次，相比去年增长35万人次。

庞大的数据背后，是对租房市场又掀起一波巨浪，大学生初入社会，首要解决租房问题。

然而租房市场现状鱼龙混杂，租房人群对租房要有一定专业鉴别能力，否则，租房时频频踩雷，糟心的一大堆。下面咱们先来看两个案例：

“租房不见房东，中介恐吓签合同”

一位朋友表示，自己2020年在西安租房的时候，在街边一家小型房屋中介商门口的房源广告牌上，看到价格划算单间户型的房源后，立马联系了房屋中介。

房屋中介带着他在西安市某老式小区实地看房，房屋布局合理，独立卫生间，厨房，唯一弊端就是设备陈旧，但影响不大。

罗某看完房间后，犹豫片刻便决定租下此套房，房屋中介提议，在此房间签订租房合同，并要求立马签订，否则房间很快被预定其他租户。

他内心稍有警惕，要求见到房东三方面谈后，再签订租房合同。但房屋中介表示房东在外地出差，由中介代办手续。

他要求出示房产证的时候，中介又解释小区属于老式小区，并没有房产证。

察觉事情蹊跷，他便拒绝签订合同，此时房中介便言语粗暴，称不签订租房合同也行，但要支付200看房费用。最后他找借口出门打电话，才趁机脱离危险。

“交完房租定金之后，房东乱收费用”

赵某租房着实被房东狠狠地坑了一下，后续因为工作调离，只能忍气吞声，不了了之。

赵某刚大学毕业，在租房平台上，看中一套正规小区的房子，联系房东看房后，觉得小区地理位置方便，周边购物、地铁交通也十分方便，属于抢手房源，中介建议赵某先交500定金。

赵某跟中介确认只有房租之外，无其他费用后，考虑到房子比较满意，就签订了租房合同，并预交了500元定金。没成想这才是开始，后面还有一个大坑。

房东在合同里增加了很多“霸王”条款，租期小于1年，追加房租200元；有亲戚朋友住，追加50元；家具设备使用费100元；

房间内所有家具如有损坏，都自行负责，若不负责，按照市场价双倍赔偿，整体算下来，每月都相当于多涨200元租金。

莫名多出来的这些费用，赵某很气愤，他找房东理论，房东只说这就是规定。

好不容易房子到期了，对方却坑掉赵某全部的押金，"押金要一个月后才能退，然后骗你把合同交还给他，说是退押金的必要条件。"

等到时间，立刻翻脸不认账，说你有损坏的家具，说还要你赔偿修理费。

租房市场如此混乱，毕业大学生租房时，该如何避免“踩雷”？主要从以下四方面进行规避：找房、看房、签订租赁合同

第一：找房

找房最好是找专业正规的知名大平台，尽量避免陌生环境下，直接跟房东直接签订租赁合同，如有必要，一定要双方协商好合理的入住须知和规定，才能签订租赁合同。

尽量避免过度依赖网络上美化过的图片，建议多看平台上的真图片，真房源，防止被图片欺骗。

第二：看房

看房时，尤其对女生，一定要以安全为主，地理位置不要太偏僻，附近有方便通勤的公交、地铁；再看周边的居住大环境、人群、尽量避免与陌生男子合租。

其次重要的房屋自身使用情况，房内的设备是否完好，是否潮湿，是否老旧，存在用电用水天然气等安全隐患问题以及与前租客合同是否到期问题。

第三、签订租赁合同

租赁合同是非常关键的一环节，很多人由于对《合同法》陌生，往往签租赁合同时，匆匆浏览一下，就签订合同，日后就会被房东钻了合同的“空子。”

提前学习房屋租赁合同法的相关知识，以及房屋租赁的样本，有疑惑的地方可以询问相关法律人员。

在租赁条款上着重关注水电、煤气、暖气、家电设备、租期、房屋修缮费责任、以及可能出现转租等重大问题，务必要求房东有持有该房屋产权证，在三方在场的情况下，签订合同，明确责任。

凡事先把“丑话”说在前面，避免日后出现莫名纠纷。租房不易，但不能操之过急，冷静，理智地在市场上认真识别，挑选。