高房价的危害，是时候重视起来了

几天前，央行发表了《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，明确表示我国的人口形势已经改变。为努力实现2035年远景规划和百年奋斗目标，我们应该全面放开和鼓励生育。自建国以来，我国人口数量从急剧膨胀到增长趋缓，人口结构从金字塔到长方形。据联合国测算，我国人口将在 2030 年达到 14.6 亿的峰值后趋于下降，同时老年人占比继续增加，少儿和劳动人口占比继续减少。也就是人口结构越发趋于倒金字塔。

老龄化的根本原因就是出生率跟不上了，80后的上一代处于建国初期，一个家庭少说3个，多的7、8个孩子的也有，人口有一个突击式的增长，而到1982年9月，计划生育被定为基本国策直到今天，很多人心里还默许只生一个是应该的。现在的80、90后生育意愿已经低到了冰点，我们一个以孝为先的国家，生育意愿在全球竟然是垫底的，一个重要原因是就养育成本太高。昂贵的养育模式与少子化形成互为因果的恶性循环。也就是说，一个家庭里孩子越少，每个孩子的养育成本就越高，导致不敢多生，其结果又导致了更低的生育率。

计划生育对中国人口问题和发展问题的积极作用不可忽视，但发展至今，其弊端也逐一显现。比如不利于人口素质的提高；容易滋生腐败；独生子女家庭抵抗风险能力低；引发性别比严重失调，带来了严重的社会问题。国家意识到这一点后，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。曾经的“只生一个好”变成了“只敢生一个”；曾经对超生多生的管控、处罚变为了累进制经济奖励，特别是奖励第三个及以上的孩子，金额可让新生儿父母维持体面的生活。

回到央行论文，文章指出中国人口红利即将消退，老龄化和少子化危机已经不可避免，而导致“倒金字塔”结构的主要原因除了计划生育，过高的房价，社会福利低都是生育率下降的诱因。还引用发达国家的应对经验探讨诸如开放移民，控制房价，鼓励创新，增加福利等应对措施。

本质上说，我们和发达国家还是有区别的，他们人口少、福利高，不生娃的核心要素和我们不同。我们目前的核心原因，就是房价过高导致的不敢生，养不起。现在的房价贵到什么程度大家心知肚明，年薪不到20万想在大城市想买一套房基本属于天方夜谭，很多家庭两代甚至三代人攒了一辈子，才攒出了走进房地产中介的大门的底气。房价高有好处也有坏处，国家用了40年时间做了其他国家100多年的事情，而高房价让现在的年轻人失去梦想，破罐破摔，只向钱看。因为社会的焦虑和高压，年轻人已经失去了创新和想象，有的就是行尸走肉，努力搬砖挣钱，心底对国家的未来充满了希望，现实又对自己的前途却感到迷茫。“打工人”在网络火起来的同时，何尝不是我们对自己深深的自嘲。

生育率降低导致国家出台政策，鼓励放开生育，而高房价下的年轻人则不敢生子，更不敢创业或者创新，其中的关系是相辅相成的。一个城市最为重要的两个因素就是具有活力的人口和具有发展潜力的企业，当房地产价格不断压迫年轻人和企业的时候，城市真的需要好好考虑一下未来的发展了。