“国企合作王”，坑了辽宁首富…

上世纪90年代以来，闽系房企的作风就像那首闽南语老歌：三分天注定，七分靠打拼，爱拼才会赢。

但在过去的2020年，浑身是胆的闽系房企有了偃旗息鼓的趋势。

厦门国贸宣布退出地产行业，泰禾集团震荡剧烈，福晟国际债务逾期。千亿级别的融信中国，搬进上海总部不过两年，就有报道称其为还债卖掉总部大楼，从虹桥世界中心，搬到七宝区融信·上坤中心。

中庚置业集团有限公司（原名“中庚地产实业集团有限公司”，以下简称“中庚集团”），也传出撤出上海的消息。

资本界的中庚集团，如同一只神秘低调的巨兽，手握上市公司东方银星（600753）、公募中庚基金、私募申达投资，以及多个商业项目。

随着越来越多的信息浮出水面，大家逐渐发现，这只巨兽似乎已疲惫不堪。

裁员、欠薪、缺钱？

中庚集团回应：不实报道

2021年4月6日，风财讯发布独家报道称：

中庚集团正以支援福州区域名义进行员工迁移遣散。即愿意搬迁到福州的，考虑留用，社保缴纳可保留在上海；不去福州的遣散。 计划分三批进行，第一批针对“设计、营销、审计”相关岗位，涉及20~30人，第二批和第三批遣散待定。 多个部门的员工大面积流失，甚至部门总经理也离开了，已然是变相裁员。 中庚集团上海总部也名存实亡，自2017年入驻上海，耕耘5年，中庚依然将主力退回了福建。

此外，风财讯还在报道中指出中庚集团资金紧绷。

4月7日，中庚集团在官方网站上发布声明，据《中国经营报》报道，中庚集团一位品牌负责人表示：“该则声明即是对前一天有关公司变相裁员消息的回应。”

声明称：

网络上有个别媒体通过捕风捉影、以小道消息的方式，在其“小道”栏目中刊登了关于中庚集团未经证实的不实报道。 公司已经向微信公众平台进行了举报、投诉。 对以小道形式发布虚假信息的媒体，中庚集团将进一步采取法律行动。 公司多年来运营稳健，各项工作正常有序推进。

然而，该声明除了指称风财讯的报道及相关栏目是“小道消息”之外，并没有对裁员及资金情况作出官方解释。

此后，风财讯又接连发布了两篇独家报道，指出中庚集团面临的诸多问题。

如同一声响锣，关于中庚集团融资成本居高、克扣员工的消息开始不断传出。

中庚集团的财务情况，究竟如何？

隐形富豪传来雷声

中庚集团在声明中称，公司运营稳健，各项工作正常有序推进。查阅资料不难发现，公司工作有序推进或是事实，但稳健恐怕未必。

曾经，梁衍锋和他的中庚集团虽十分低调，却是隐形富豪。

官网显示，中庚集团创建于1997年，发展至今，拥有的资产总值超过1200亿元。

2017年，胡润发布《公务机机主报告》，梁衍锋名列其中，成为拥有私人飞机的福州富豪之一。

2019年，中庚集团获评“中国房地产开发企业61强”。2020年4月7日，梁衍锋以11亿美元的财富，位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1851位。

然而光鲜的背后，却是中庚集团销售金额的逐年下滑。克而瑞数据显示，2018年至2020年，中庚集团销售金额为232.1亿元、203.7亿元、143.7亿元，规模逐年下滑的同时，排名也从94位掉到146位。

就在梁衍锋入围《2020福布斯全球亿万富豪榜》后没几天，2020年4月13日，因为与重庆地产女富豪龚世英的借贷纠纷，梁衍锋被上海市第一中院列入失信被执行人名单。之后中庚集团与当事人达成执行和解，2020年4月29日，法院解除相关措施。

中庚集团还卷入了百瑞信托与和昌国际城的纠纷，2020年12月18日，郑州市中院再次以金融借款合同纠纷立案，恢复执行。中庚集团也再次被列为被执行人，执行标的4.84亿元，至今仍未解除。

此外，中庚集团踩雷“中科系”，债券申报表涉及金额达21.78亿元。2020年11月，中科建设破产重整，中庚集团申请查封中科建设及其担保人持有的20.83亿元资产，但仍面临一定的资产减值损失风险。

另据公司债券年度报告显示，中庚集团的盈利能力也呈下滑趋势，偿债能力则偏弱。

2016至2019年，中庚集团净利润分别为3.65亿元、7.03亿元、19.1亿元、2.96亿元。

2017至2019年，公司扣非净利润则分别为3.74亿元、2.24亿元、-5.98亿元。同期，营业利润率分别为29.72%、20.05%、16.67%，净资产收益率分别为84.11%、77.7%、77.29%，有息负债分别为216.69亿元、272.17亿元、263.08亿元。

2020年上半年，中庚集团净利润达6.21亿，同比增长33.22%；但扣非净利润亏损1.47亿，同比暴跌409.85%。有息负债为253.26亿元，较年初下降3.73%，但公司的短期借款与一年内到期的非流动负债合计39.2亿元，而现金及其等价物余额仅8亿元，货币资金仅为10.74亿元，存在28亿元资金缺口。

借贷纠纷数量陡增

国企还能帮助“国企合作王”吗？

在闽系房企中，中庚集团以擅长合作著称。

早年，在厦门的一场土地拍卖会上，中庚集团与北京首都开发集团（以下简称“首开集团”）竞价拿地，双方僵持不让，在不断举牌和加价之后，地块的出让价格被炒到超出预期，最终中庚集团放弃这幅地块。

经此一战，梁衍锋想到，与其“棋逢对手”，不如“化敌为友”，把竞争的关系转化为紧密的合作。中庚集团开始频频与国企合作，一度被称为“国企合作王”。

中庚集团主要合作国企中，除了首开集团，还有北京首农食品集团有限公司（以下简称“首农集团”）和上海实业城市开发集团（以下简称“上实城开”）。

达成合作，却未必能取得良好结果。

2021年4月16日晚，首开集团旗下上市公司首开股份（600376）发布2020年年报。

在2020半年报中，首开集团与中庚集团合资成立的首开中庚（福州）房地产开发有限公司（简称“首开中庚”），还是首开股份的重要非全资子公司，2020年上半年，首开中庚净利润亏损5278万，成首开股份重要非全资子公司中亏损最严重的公司。

2020年报数据显示，通过下半年的努力，首开中庚净利润扭亏为盈，达4.84亿元，但仍是其主要控股子公司中净利润最低的一家。

上实城开，则被卷入中庚集团的借贷纠纷中。

2021年4月7日，大连银行因“金融借款合同纠纷”，正式状告中庚集团。

在长长的被告名单中，除了中庚集团，还有上海城开集团龙城置业有限公司，该公司与上实城开存在一定关联关系。

除了大连银行，中国工商银行大连青泥洼桥支行，也因借款纠纷将中庚集团、上海城开集团龙城置业告上法庭。

截至目前，中庚集团的涉及的法律纠纷数量多达71起，其中与借贷相关的多达29起。此外，2020年之后，借贷纠纷数量猛增，有51起纠纷都发生在2020—2021年。

辽宁首富也被坑了？

更有意思的是，状告中庚集团的大连银行，其股东之一是大连一方集团。而大连一方集团，同样也是中庚集团的合作伙伴之一。

大连一方集团董事长孙喜双，早在在2016年的胡润百富榜上，就以305亿元身家成为辽宁首富。2018年福布斯富豪榜，孙喜双凭280亿元财富值，再一次夺得辽宁富豪榜首。

由于与王健林交好，又是万达商业地产和万达影视的股东，孙喜双甚至被称为“王健林背后的金主”。

2009年，中庚集团与首农集团合作成立“北京亿本房地产开发有限公司”，联合开发了千余亩保障性住房项目。之后，北京亿本房地产公司出征东北，从孙喜双手中买下大连一方东港置地有限公司股权，开发中庚当代艺术项目。截至目前，大连一方集团仍然持有大连一方东港置地1.67%的股份。

如今，自己持股的银行，把自己持股的地产商告上法庭，不知孙喜双有何感想。

而中庚集团与首农集团的合作也不尽人意，据首农集团2021年公司债信用评级报告，截至2019年末，大连一方东港置地、北京亿本房地产开发，在其他应收款中排名前二，总计32.41亿，占其他应收款比例总计31.4%。其中北京亿本房地产开发的应收款已计提坏账准备3.27亿。

且首农集团的房地产销售收入逐年降低，2019年该收入为17.26亿元，较2017年的38.58亿，已下滑超5成。

负重前行的中庚集团，还能走多远？

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