房价上涨对老百姓有利？央媒发文回应，楼市“发展趋势”清楚了

房子是人们生活的必需品，这个结论无可争议。一方面，在城市化的背景下，进城买房已经成为一种趋势；另一方面，对于打算定居城市的家庭来说，房子关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇等等。从这个角度来看，房子几乎对于每个家庭来说，都有着举足轻重的作用。

然而，由于房价越涨越高，也让很多家庭对于买房这件事望而却步。根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年的全国平均房价，涨幅达5倍左右。倘若单独计算一二线城市的房价变化，涨幅更是达到了10-20倍，核心区域的房产，甚至达到了30倍，比如北京、上海、深圳等一线城市，一套普普通通的房子就需要花费300多万，从房价的角度考来看，买房的压力可想而知。

在这样的房价涨幅背景下，买房已经不再是购房者一个人的事情，而是购房者整个家庭的事情，尤其是对于刚刚踏入社会的年轻人来说，买房或许要掏空“六个钱包”，还要背负长达20~30年的房贷，导致买房之后的生活压力非常大，不得已进行消费降级。

谈到这里，笔者不得不谈一下我的切身感受。虽然距离我的首次购房已经过去10年了，但是，当时的感受我至今都难以忘却。

笔者大学毕业以后，秉承着先成家后立业的想法，选择了结婚，那个时候就已经兴起结婚要买房的风气，由于当时刚刚大学毕业不到一年，手里几乎没有存款，在父母的支持下，勉强买了房子，首付18万，月供2416元，那个时候，我的月收入只有2800元，也就是说，还完房贷，每个月我只能剩下不足400元，我的父母都是地地道道的农民，替我掏了首付以后，已经没有多少积蓄，月供只能靠我自己想办法。

不得已，我只能省吃俭用，每天消费不超过15元，实在没钱就用信用卡（建议大家合理消费，尽量避免使用信用卡），这样的日子我过了一年，直到和女朋友结婚才有所改善，毕竟，是两个人还房贷了。但是，女朋友的工资也只有2000多，压力并没有减多少。买房后的两年内，我一次也没有外出旅游过，包括婚后的蜜月之旅；出去吃饭也屈指可数，其他消费更是不敢想。后来，随着工资收入的提高，事业上的进步，生活才彻底发生了改变，但是，那一段经历，对我印象非常深刻，可能这一辈子我都不会忘记。

要知道，10年前的房价和现在的房价根本没有可比性，所以，现在的买房压力也自然会更大。

这样来看，房价越高，老百姓的购房压力也就越大，甚至会影响到生活的方方面面，按理说，房价上涨对于老百姓来说应该是有害的。但是，很多经济学家却不这样认为，比如房改专家孟晓苏认为：房价上涨可以给多数人财富尊严。无独有偶，北京师范大学的教授董藩也认为房价上涨可以增加人们的财富，对老百姓是有利的。

事实真的是这样吗？在我看来，我不这样认为。对于绝大多数普通家庭来说，买房的目的就是用来居住的，手中也没有过多的房产，不可能因为房价上涨就把手中的房子卖掉，房价上涨也只能是纸面财富的增加，对于家庭实际财富来说，并无变化。

对于高房价的问题，央媒新华社在3月份发表了一篇名为《住房和城乡建设部：坚定不移的实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，在文章中指出：接下来会将继续推进房地产平稳健康发展长效机制的建设，促进楼市的稳健发展。

通过央媒新华社的文中观点，我们可以看出来，平稳健康发展才是未来楼市的发展趋势，平稳健康也就意味着房价不会大涨大跌，而是稳定发展，这也与“房住不炒”的楼市基调相吻合。此外，在房屋总量过剩，生育少子化以及人口老龄化问题的背景下，房价已经失去了大涨的基础。

但是，房价稳定不代表房价不涨，根据社科院对于2021年房价的预测，涨幅约5.1%，倘若算上资金使用成本和房子的折旧成本，买房其实是不赚钱的。

其实，房价的平稳健康发展目的是挤压投机炒房的生存空间，从而倒逼楼市受供需关系的影响，进而使楼市回归到常态化，合理化。毕竟，想要通过持有房产来使财富保值增值，房价必须符合大幅增长才可以，否则是抵消不掉资金使用成本的，只要是能够看明白这一逻辑，对于楼市发展趋势也就不难理解了。