海南不欢迎炒房者 海南自由贸易港没有炒房这个命题

　　博鳌亚洲论坛2021年年会将于4月18日至21日在博鳌举行。海南又一次成为全球瞩目的焦点。

　　三年前的4月，中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

　　海南的发展日新月异，去年海南新增市场主体增长30.9%，新设企业增长113.7%。全省实有市场主体数量突破120万户，三年新增市场主体超过去30年的总和。市场主体在快速增长的同时，海南的人才引进也进入了快车道。三年累计引进人才23.3万人，同比增长675%，完成百万人才进海南行动计划初期目标。

　　我们看到，在海南各种光鲜靓丽的数据背后，房地产一直未被提及。可以说，海南不欢迎炒房者。

　　在历史上，海南的房地产泡沫是有教训的。1988年海南省和海南经济特区成立，海南房价也随之一路扶摇直上，三四年的时间海口三亚等热门地区商品房从1000多元一平米就蹿升到5000元/平方米，1993年更是达到7500元/平方米的巅峰。当时全国人均工资不过五百元一个月，可见海南房地产泡沫之严重。泡沫之后，海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，海口的1.3万家房地产公司倒闭了95%。

　　早在2018年，海南省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实施海南岛全域限购，非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月相关证明。

　　早在去年，海南省主要领导在国新办新闻发布会上表示，海南严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不会成为房地产的“加工厂”。

　　2021年的最新数据显示，海南全省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重逐年降低，从2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。商品房新开工面积中，非住宅类新开工面积占比由2015年的2.1%提升至2020年1-11月的39%。

　　一直以来，海南的房子的七八成都是由外地人买走的。自2018年调控之后，海南省内居民和引进人才买房比例大增，本省户籍居民购买商品住房占比从2017年的17.8%提高到2020年1-11月提升至74%。

　　在建设自由贸易港的进程中，海南的房价必须要控制的住，这一点是毋庸置疑的。房价一旦有上涨的苗头，相信更严厉的调控就会出现。

　　也就是说，现在的海南不欢迎房地产投资者，更不欢迎炒房客。今年海南计划建设安居房3.5万套，面对新引入的百万人才，这还远远不够。