仰望高端玩家，金融城注定属于少数人

提到金融城你会想到什么？大部分人可能会想到一个字，那就是贵。

事实也的确如此，近日就有粉丝爆料，金融城西派国际一套211㎡的大平层，以1290万的总价成交，单价直接突破6万。

粉丝还表示，一直看挂牌价都是看个稀奇，没想到还真有人买，看来金融城注定是高攀不起了。

那么金融城的二手房价格究竟如何？

二手房挂牌价放飞自我

在成都 “无房家庭优先”政策出炉后，摇不到房的普通购房者，开始投向二手房市场，这也带动成都热点区域二手房价格持续上涨，领涨的就有金融城板块。

据中介人员表示，2020年末起金融城的房价就开始不断上涨，2020年成交价很少有超过4万/㎡，而目前从贝壳的挂牌价看来，稍微好的一点的小区，挂牌价基本上是在5万/㎡以上。

就市场表现来看，今年的金融城二手房价天花板一直在被超越，各大小区房价不断刷新，已经远远地把其他板块甩在了身后。

图源网络

其中金融城的中海城南官邸，可以说是目前二手房房价的天花板，挂牌均价近7万/㎡，据以往的贝壳成交数据显示，小区内430㎡大户型的最高成交价已经突破6.3万/㎡。

而其他较热门的项目，如誉峰二期、中海城南1号等项目，在安居客上挂出的房源，多数挂牌价都在5万以上。

图源安居客

如此高的挂牌价，让不少人惊呼买不起的同时，也有一个疑惑，金融城到底为什么这么贵？

区域土地供应少，短期新房稀缺

新房市场的供应，往往体现在土地市场上，金融城城市界面的成熟与进一步完善，也意味着区域内没有更多的土地了。据统计，2020年高新区共计转让9幅住宅地块，没有一块出自金融城板块。

另外，金融城目前待售可售的新房也非常有限。

据了解，目前金融城只有两个盘，一个是千万级豪宅“金融广场”，主力户型235—660㎡，清水交付，目前预售时间待定。

另一个则是突然杀出来的瑞禧公馆，这个盘的具体信息可以参考我们之前发布的文章。

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未来的新房项目，只剩金融城三期的住宅地块可以期待一下。

2016年8月，金融城三期60.7万方土地进行了全方位调整规划，金融城三期大量行政办公用地变为了商业服务设施用地，把商业兼容住宅用地改为了二类居住用地，把大量商业改为纯居住用地，还包括拟增加该片区的学校、社区等公服配套等。

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总的来说，极为稀缺的住宅用地指标的释放，对充满饥饿感、一地难求的金融城来说，将为三期新豪宅集中区的形成提供更多的土地支撑。

但仍难以缓解短期内的新房需求，只能望梅止渴。

畅享优质配套，区域价值稀缺

如果金融城也有属于自己的关键词，我想可能是“魔幻”。

数十年前，许多老成都有过这样的经历，跨过火车南站，沿天府大道南下，摩托车在茫茫农田穿行，尘土飞扬。

现在则是高楼林立，科技金融产业丛生，可能有人预料到了后面的繁华，但依然会被这块荒地的生命力所震撼。

金融城的区域价值一直在不断刷新人们的想象。

2009年，金融城第一期建设正式启动，一个占地5.2平方公里的CBD区域在城南浮出水面，现已汇集了金融业顶尖机构及包括国家电网、东方希望、西南设计院、微软、汇丰、英特尔、阿里云等众多世界500强企业的入驻。

在全面建设“西部金融中心”的区域属性下，金融城的地段价值及配套设施也得到了最大的体现。

教育方面，汇集了金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、成都四中、七中等优质资源。

商业上，涵盖了银泰中心、环球中心、悠方等多个商业综合体。现在金融城三期的开发建设也已经步入加速阶段。

生态资源方面，拥有交子公园，覆盖了整个金融城商务区，近3.8万平米的湖面景观，将生态资源优势发挥到了极点。

交通方面就更不用说，地铁线路与城市中轴线的贯穿，带来了四通八达的道路生态。

优质的配套带来的自然是顶端的价格。

写在最后

对于普通购房者来说，金融城似乎只能远观。

房价高，又尤其是二手房作为主力供应，购置成本自然起来了，另外还有严苛的限购政策卡脖子。

但是对于中高产人群或者是高端投资需求人群，金融城就是一个香饽饽。

区域开发成熟，城市界面美观，同时已经具备相应的人气和商气，生活配套完善，不管是生活工作都很合适。

另外，金融城作为成都现在的行政中心和金融中心，汇集了教育、商业、生态、高端产业等众多优质资源，在很长一段时间内，区域内的高品质楼盘都具有较高的价值空间。

但经济基础决定上层建筑，稀缺的住宅项目、顶端的区域价值、高涨的二手房价格，金融城注定只属于小部分人。