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海口江东新区强势进击:一年砸下72个项目,含学校、医院、路网等

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  海南再一次成为话题中心。

  4月9日,央行等四部委联合发文,33条特别措施支持海南金融开放,金融中心讨论浪潮引发无限遐想。

  2018年后,海南跃升为中国内地唯一自贸港,从中央到地方,出台的政策文件多达百余份,自由贸易港政策制度“鸿蒙初辟”。

  春江水暖鸭先知。过去三年海南新增市场主体76.3万户,超过过去30年的总和。利用外资连续三年翻番,累计达52.7亿美元,超过过去30年实际使用外资总量的一半以上。三年来,落户海南的央企及央企子公司,实现营业收入增长超20倍。其中被对标为“上海浦东”的海口江东新区,2020年新增市场主体8557家,27家总部企业签约落地,“江东样板”成效凸显。

  2021年,江东新区继续“开挂”,从路网到教育、医疗资源,不断夯实基础,做大城市骨架,做区域强辐射力。2021年将开工建设72个项目,其中第一季度开工14个,第二季度开工30个,第三个季度开工19个,第四季度开工9个,将新建1家医院、6所学校、5个安置房项目、超30条道路等。

  

  一、医疗类

  1.海口市第三人民医院江东院区

  
来源:上海建工设计总院

  这是自海医一附院、省中医药、市妇幼保健院之后又一家公立医院在江东新区开设分院。短短2年时间,就有4家高规格医院汇聚江东新区。

  2019年,海口市政府发布征地公告,征收美兰区灵山镇131.08亩集体建设用地和0.49亩集体农用地,用于建设海口市第三人民医院江东院区项目。据了解,该项目位于海口市江东新区,江东大道以北,琼山大道以西,规划面积131.58亩,项目总投资104968.99万元,拟建500床位,预计门诊接待量1000人/天,将按三级医院标准建设成高水平、国际化的二级甲等综合医院。

  

  来源:上海建工设计总院

  作为江东新区首批新建医院项目,省中医院江东新院区已于去年开工建设,项目总投资16.59亿元,占地近15万平方米,含综合住院大楼、名医堂国际医疗中心、科研教学楼等多个核心建筑单体。为提升公共服务水平,省中医院江东新院区将设置1000个床位,配套建设1828个机动车位。

  今年一季度,海口市妇幼保健院江东院区及海医一附院江东新院区也已相继开工。海口市妇幼保健院江东院区占地面积约101.43亩,总投资10.6亿元,总建筑面积约121867平方米,建设内容包括门诊医技综合楼、住院楼、科教综合楼、地下室及室外配套工程等。项目计划2023年6月竣工。

  

  海医一附院江东新院区效果图,来源:海口江东新区管理局

  海医一附院江东新院区总投资29.54亿元,用地规模254.5亩,总建筑面积约32.53万平方米,主要包括医疗综合楼、住院楼、行政后勤楼、科教综合楼、感染科楼、氧气站、地下室等,设置床位2000张,日均门诊可满足8000人次就医。

  二、教育类

  优质的教育资源不仅是各大房地产项目的必争之地,更是留住高层次人才的重要筹码。江东新区除了哈罗学校、北京师范大学海口附属学校等顶尖学校外,也在配建大量惠普性学校,以满足当地居民的需求。

  2021年,江东新区将兴建6所学校,其中4所为社区配建项目,分别是椰青园安置社区配套学校、春晖园安置社区配套学校、兰香园安置社区配套学校及海口市和风家园配建小学项目,涵盖中小学及幼儿园学段,将为江东新区增设约8370个学位,其中小学学位约6480个,初中学位约900个,学前教育学位约990个。

  1、椰青园安置社区配套学校

  位于文明东隧道东延线与琼山大道交叉口东北侧,用地约84亩,规划为54班九年一贯制学校,其中小学36班,初中18班,配建15班幼儿园。

  2、春晖园安置社区配套学校

  位于文明东隧道东延线南侧,用地约45亩,规划为36班小学,配建9班幼儿园。

  3、兰香园安置社区配套学校

  位于琼山大道东侧,用地约48亩,规划为36班小学,配建9班幼儿园。

  4、和风家园配套小学

  位于美灵南三路,用地约42亩,规划为36班小学。

  三、交通路网

  在所有的配套工程中,路网工程是最基础也是重要的一项配套。2016年,海秀快速路通车,西海岸至国贸的行车时间缩短一半,距离再一次被重新定义。2020年,海口文明东越江通道通车,穿江而过只需不到3分钟,江东新区加速融入主城区。

  彼时疯狂的造路工程才刚刚拉开序幕。

  2020年12月5日,海南自由贸易港建设项目(第四批)集中开工,江东新区9个重点路网项目投资赫然在列,包括66个市政道路,占海口19个集中开工项目总投资的60%。2021年规划建设的72个项目中,涉及路网工程就多达31个,仅消费精品制造产业园配套路网就包括8条新建道路。同时,凤翔东越江通道将成为江东新区,同时也是海口的第二条越江通道。

  1、凤翔东越江通道

  2020年6月3日,海口市发改委正式批复凤翔东越江通道项目,该项目也被列入2021年江东新区第四季度开工项目,江东新区将迎来第二条过江隧道,届时从海口中轴线龙昆南路可一路疾驰,穿江而过直达江东。

  据了解,该隧道全长2140米,过江段采用全隧道形式。隧道主城接地点位于椰博路东侧,顺接凤翔路至龙昆南路,江东新区接地点位于规划纵四路西侧并顺接琼山大道。项目总投资估算213763万元,其中建安费155214万元、工程建设其他费22967万元、预备费35582万元。

  2、海医一附院江东新院区周边配套路网项目

  海医一附院江东新院区周边配套路网项目拟新建5条道路,道路总长约2.374km,包含1条城市次干路和4条城市支路,项目总投资约1.26亿元。此外,海南省中医院新院区周边路网工程、海口市第三人民医院江东新院区周边路网配套、市妇幼保健院周边配套路网均已列入第二季度开工列表。

  3、消费精品制造产业园配套路网

  

  来源:海口江东新区管理局

  原定于一季度开工的海口江东新区消费精品制造产业园配套路网,目前正在进行各项开工前的紧张筹备工作,不日将开工建设。

  据了解,该项目路网总长为3.092千米,共包含有8条市政道路,其中1条城市主干路,3条城市次干路、4条城市支路。主要建设内容包括道路工程、给水工程、排水工程、交通工程、照明工程(含多杆合一)、电力管沟工程、缆线型管廊工程及绿化工程,计划工期540日历天。

  

  东寨新居配套路网项目区位图。来源:江东新区管理局

  此外,东寨新居配套路网项目也于日前确定建设单位,预计今年5月份正式开工。

  江东新区还有多条道路正处于前期筹备阶段,其中博学路、景达路、兴江路等多个道路工程正在进行勘探设计招标,海府一横东路、桥东路、江秀路等勘探设计已完成招标工作。

  条条大路通罗马,一个畅通、便捷的江东新区正在徐徐展开。

  四、回迁安置社区

  罗马非一日建成,每一部波澜壮阔的城市发展史,都绕不过城中村的话题。江东新区的建设涉及到大量土地征迁工作,仅2020年收储目标就达到4000亩,当地村民的回迁安置也成为了江东新区的重点工程。

  1、江东新区安置房(地块4)项目

  项目位于海口市江东新区灵山镇,投资估算约37453.3万元,规划用地面积为18887.62平方米,总建筑面积73104.24平方米,其中计容建筑面积为56562.74平方米(包括住宅46258.92平方米、商业10103.82平方米、公共配套200平方米)。建设内容包括建筑及装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、燃气工程、消防工程、人防工程及室外附属工程等。

  2、江东新区安置房(地块5)项目

  项目位于海口市江东新区灵山镇美庄村,投资估算约66957.80万元。项目规划用地面积为32826.92平方米,建筑面积为128347.34平方米,其中计容建筑面积为98383.84平方米,不计容建筑面积为29963.5平方米。建设内容包括土建工程、水电安装工程、暖通通风工程、室外配套工程、灵东干渠改线工程等。(最终建设内容及规模以初步设计及概算批复为准)

  3、江东新区安置房(地块6)项目

  项目地点位于海南省海口市琼山大道以西,白驹大道以北,用地面积28203.04平方米,总建筑面积:165871.09平方米(其中地上约126874.4平方米,地下约38996.69平方米);地上26层,地下2层;建筑高度80米;主要建设内容为:住宅、商业、公共服务设施配套、小区公共配套设施、人防地下室及地下车库等,项目投资估算约91837.60万元。(最终建设内容及规模以初步设计及概算批复为准)

  4、江东新区安置房(地块7)项目

  该项目位于海口市江东新区,用地性质为商业居住混合用地。项目总用地94812.13平方米,总建筑面积300497.15平方米,地下建筑面积:77658.00平方米,容积率:2.35,建筑最大层数18层,建筑最大规划高度53.85m。项目建设内容包括住宅(16栋)、商业街(1栋)、地下室、社区配套楼(1栋):10kV开闭所、社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、物业用房、卫生服务站、消防控制室;以及室外道路硬化、铺装、绿化、景观水体、围墙、大门、保安室、给排水、电气、燃气等配套工程。

  5、江东新区安置房(地块8)项目

  该项目位于海口市江东新区,用地性质为二类居住用地。项目总用地96071.41平方米,总建筑面积296104.13平方米,地下室建筑面积77477.40平方米,容积率:2.27,建筑最大层数18层,建筑最大规划高度53.85米。项目建设内容包括住宅(17栋)、地下室、公共配套(1栋):社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、物业用房、消防控制室;以及室外道路硬化、铺装、绿化、景观水体、围墙、大门、保安室、给排水、电气、燃气等配套工程。

  6、兰香园安置社区

  项目位于在建顺达路以东、椰海大道以南、海文高速联络线以西、桂林洋公园大道以北,共包括5个地块,分别为:16#地块、17#地块、23#地块、24#地块及25#地块。D组团当前涉及总征地面积1290亩,本次方案商住混合和二类住宅(D16、D17、D23、D24、D25)用地面积共103289.95平方米(约154.93亩);总建筑面积541978.56平方米,其中地上建筑面积398478.56平方米,地下建筑面积143500.00平方米。主要建设和规模为住宅(设配套公建)、地下停车库、设备用房、小区内道路及绿化工程等。

  除了上述项目,还有许多诸如5G、智慧城市、生态修复等项目未一一展开,它们将赋予江东新区智慧大脑的同时,城市肌理和生态底蕴,一个也没落下。

  海口江东新区从诞生之初就承担着自贸港建设成果展示的历史使命,这也决定了它所汇聚的资源之丰富,这里,或许正在呈现城市最好的一面。

  来源:房车宝·海南团队综合整理

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