自网上房地产公布“33盘集中入市”消息之后，4月中旬上海新盘将开启新一轮开盘潮，预估有近万套新房源涌入市场。
今日（4.14），上海3盘同开，分别为上海星河湾、金地嘉悦湾和融信海月四季。
上海星河湾三期
区域：闵行颛桥
约260-477㎡大平层
均价：78280元/㎡
房源：246套
上海星河湾是33盘中第一个开启认购的项目，共246套房源，239组意向认购客户入围摇号，认购率为97.15%，没有超过1.3：1，不会触发计分制，昨日已完成摇号排序，今日正式开盘选房。如此高总价的项目还能获得近百的认购率，已经充分说明市场的认可度。
金地嘉悦湾
区域：嘉定新城
约88-115㎡3-4房
均价：43706元/㎡
房源：336套
金地嘉悦湾336套房源，有效认购365组，108%的认购率也是厉害了，凭着6站虹桥和距离规划中嘉闵线600米的优势成为嘉定核心区的网红盘，项目刚入市便引发众多购房者强烈关注。
融信海月四季
区域：奉贤新城
约72-95㎡高层；约120-140㎡叠墅
均价：38330元/㎡
房源：336套
位于5号线奉贤新城上海之鱼旁的融信海月四季，也有246组有效客户入围摇号，认购率73.21%。
据了解，该项目在3月18日开启认筹当天，大量当地中介在朋友圈发文宣告项目认筹信息，部分户型认筹完了还能继续认筹，与融信的其他两个项目，融信海纳印象和融信世纪古美的遮遮掩掩形成鲜明对比。
伴随开盘潮的陆续到来，几个热盘的入围分数线也在接连透出。
就在昨天(4.13)，有网友爆料，参与招商虹桥公馆的买家，收到销售微信通知：272套房源，入围客户356组，入围分数线65.39分，刚刚好超过1.3:1。
招商虹桥公馆，成为首个触发积分制的大虹桥项目，272套房，都将遭遇5年限售。
招商虹桥公馆入围分
根据积分制来看，招商虹桥公馆社保系数为0.11，社保满分是23.87分，加上基础分的60满分，总分83.87分。65.39分属于中等偏上，所以显而易见，这次入围的全部都是上海无房家庭。
只要你上海户籍+结婚+毕业工作4年，就可以买到大虹桥当红板块，这非常刚需！
上海户籍无房家庭（基础分60分）
上海户籍无房单身（基础分50分）
非上海户籍无房家庭（基础分50分）
有了这一次招商虹桥公馆的分数线参考，想必购房者们对于大虹桥核心区的入围门槛心里也有一杆称了，60分以上都可以搏一搏，一些房源少位置好的项目可能入围分数会更高，相反推出房源量大的话，分数势必会拉低点的。
跟招商一起爆出的还有位于松江泗泾板块的泗水和鸣，入围分数线：68分，同样也触发了积分制，限售5年。泗水和鸣这次只有128套房源，入围分数比大虹桥高也就不奇怪了。
泗水和鸣入围分PK招商虹桥公馆
68分，意料之中，早在项目还在认筹的时候，就被曝光67分以下的购房者很危险，可能无法入围。
泗水和鸣认筹期间曝光入围分
新城千禧公园也被曝光入围分数为66.2分。由于房价和区位优势，四万出头的价格，临近前滩，万达又在旁边，区域小中心的优势明显，加上建发浦上湾之前将板块炒热，项目的热度随之提升。
新城千禧公园入围分，图源网络
从三个项目的入围线看，招商虹桥公馆65.39分，泗水和鸣68分，新城千禧公园66.2分。
泗水和鸣68分，入围线最高，这意味着同样属于上海无房家庭的状态下，买泗水和鸣的社保缴费年份要多于招商和新城，根源在于区域供应短缺和区域成熟度所致。
从目前的一些已开盘的项目购买情况来看，不难发现，热门区域的网红盘们，分数基本都在65分左右，由结婚沪籍无房家庭60分+社保4年2个月或者是未婚沪籍无房家庭50分+社保12年6个月这两类主力人群组成。
有这个分数的购房者们，可选的项目多，然后就是看你的付款条件了，当然，也不排除可能会有某些项目只认全款不看积分的。
资金充裕的无房刚需家庭，是此轮政策最大受益者。
随着首批33个新盘认购接近尾声，在这期间楼市乱象频出，但是可以看到，相关部门的反应还是比较迅速的，比如嘉定南翔新盘被紧急约谈，延长认购材料提交时间、人才认购细则等。
所以，上海楼市的基本面是稳健的，少数热点区域一房难求，大部分区域还是可以相对悠闲的置业。
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