惊！已还款2个月，还要追查来源！查首付款，江门银行动真格了！

3月中旬，为围堵信贷资金违规流入楼市，广州、深圳、佛山等地银行开始严格审核首付款来源。

即购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥等则严禁准入。

如今，这股严管风暴逐渐蔓延了到江门。到底什么情况？

就在今天，有网友跟房姐爆料，其在建设银行贷款了近70万，已于今年1月放款。

但是，昨天却突然接到贷款经理电话，问起首付款情况，并一一核对每笔资金来源。

与此同时，对于非直系亲属转账，还要求提供资金往来的明细。

▲网友爆料

也就是说，该网友在已还款2个月的情况下，还要被银行追查首付资金来源。

没错，严查首付款，江门银行真的开始动真格了。

▲网友群聊天

对此，也有网友在群里表示担忧：“首期要查来源，如果到时候差几万的话，很可能买不了了。”

也难怪其他网友感慨：如今买房不难贷款难，然而全款买房就更难了。

据房姐了解，目前不止建行，江门多家银行对首付来源的审核比较严格。（注：本文银行仅为江门三区，不同支行或情况不一，具体以银行实际操作为准。）

比如中行、招行、交行等银行明确表示，会严查首付来源，除了自持资金及直系亲属资金，其他包括兄弟姐妹等亲属转账，则不会被认定。

▲示意图

农行工作人员表示，首付款需提供资金来源证明，目前审查还不算严格，父母及兄弟姐妹借款，暂时还能认定。

而其他如工行、农行、邮政等银行，则相对宽松，只要征信良好，没有首付贷等明令禁止的来源，一般能顺利审批。

另外，房姐在此提醒大家，首付款中一定不能出现第三方机构的贷款，比如常见的消费贷、装修贷、首付贷等等。

目前多地已出现不少因首付款含此类贷款，而银行拒绝办理贷款的案例。

▲图源网络

总结来看，目前各大银行主要从以下几点严查首付款来源，具体包括：

首付款来源，银行怎么查？

1、需要提供首付款的流水。提审之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属银行流水。（视不同银行而定）

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如果有新增消费类贷款或者信用卡分期业务的，需要提前结清后方可发放。

总而言之，严查首付款这番操作，就是要杜绝一切可钻“投机空子”，对于普通购房者而言，还是实实在在按步骤操作最为安全。

再看回4月份的一手房房贷利率，江门各大主流银行首套房贷利率在5.25%-5.6%之间。

其中招行的5.25%，为最低，最高为邮政，高达5.6%。

▲数据来源：江门各银行，仅供参考

二套房贷利率区间则在5.35%-5.8%之间，其中农商行最低，为5.35%，最高的则是邮政，可以去到5.8%。

对比3月份，多达8家银行房贷利率进行了上涨，且部分银行放款时间也相对延长。

▲央视财经新闻截图

再加上如今的严查首付款，就目前来看，或多或少都误伤了部分刚需。

但我们再看长远点，打击违规资金流入楼市，进而抑制过度炒房，其实是不是也在保护刚需呢？

那么，在审查越来越严格的当下，准购房者应该怎么做？

首先，无论何时都要学会维护良好的信用记录，这一点尤为重要。

因此，大家平时信用卡要按时足额还款，另外一定是通过正规渠道申请贷款，要知道，若有任何不良贷款记录，征信系统一查，马上无所遁形。

▲示意图

其次，学会资金管理，最理想的情况，还是量入为出，拒绝过度负债。

另外如果想买房，最好提前半年就开始做资金准备。

当然，最最重要的，还是得好好工作，努力存首付款，不说了，房姐去踩（搬）盘（砖）了。

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