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试点33盘认筹已近尾声,哪些热门盘还有机会!

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  价格集中过会的33盘试点到今天已“满月”。

  这一个月以来,33盘中已有27盘认筹,其中,大概有9个项目触发积分制,还有个别项目照常理来看也要触发积分制,但由于开发商在认筹期间的“某些操作”,完美避开了积分制。

  而剩余的楼盘,认筹情况也都不错,大部分都达到了80%的认筹,这些项目在开盘后,大概率也会直接清掉,但有些项目也有机会购买,这就需要购房者抓住项目认筹完成后的最新动向了。


  多盘未触发积分制,值得购房者关注

  未触发积分制的项目并不表示热度降低,相反有些项目在开盘后,可能还会有一段续销期,那么客户购买热盘的机会就会增加许多。

  根据统计,33个试点项目中,有9盘的认筹率预计超过80%,但尚未达到130%的触发积分制这一新规,包括上海星河湾、金地嘉悦湾、海月四季、四季都会城西、国贸佘山原墅、铂翠廷、万科莱茵半岛、路劲悦茂府、景瑞江山悦


  可以说,这些盘得到了市场的认可,具备市场热度。

  与触发积分制的项目相比,这些项目都集中于郊区,而且以重点发展的郊区新城为主,后续潜力较大。

  而像上海星河湾,由于板块内也无新房供应,且没有太多改善型产品,也博得了购房者的关注。

  金地嘉悦湾位于嘉定新城范围,属于上海接下来重点开发的新城之一,周边还有规划的嘉闵线。


  四季都会城西与触发积分制的大华公园荟属同一板块,大华公园荟能够受到高关注,那么该盘受到高关注也不难理解。

  比较令人意外的是位于金山新城的铂翠廷,其实,本次金山新城还有另一项目碧桂园凤凰城取证认筹,可以说两盘几乎出自一家之手,差距却很大,原因可能是铂翠廷确实属于金山新城核心区域,靠近万达、临近医院,周边还有待开发土地,具备一定潜力,而碧桂园凤凰城靠近海边,如今来看,或只有交通优势,其他优势并不是很明显。


  这9个项目所在地几乎都是接下来上海重点开发的区域,认筹率虽然相对较高,但也不排除开盘后还会有剩余房源,所以上述9盘需要购房者多关注开盘后的动向,没准还有机会。

  而像海玥瑄邸、碧桂园凤凰城、大华锦绣四季、金玥湾、龙信御澜天樾、国贸凤凰原的认筹情况就相对不理想了,这些盘都集中在比较冷门的远郊区域,相对封闭,市场关注度本就不高,成为了这一轮中认筹情况略差的项目。

  但像大华锦绣四季也属例外,该盘推出436套房源,认筹人数或在250余组,单看这一数据倒也不差,或许是与推盘体量偏大有关,但宝山顾村确实是上海重点发展的区域,市区刚需客不妨多多关注。


  尚未认筹的新房,这2盘要抓住

  这批试点的33盘已接近尾声,如今还有6盘即将取证并将于5月开盘,这6盘中,位于正金桥的嘉泷汇一定是购房者关注的重点项目,若没有设置门槛,能正常让客户看房、认筹的情况下,该盘将有极大概率触发积分制

  据了解,项目这段时间即将开启认筹,错过浦开仁恒金桥世纪的购房者,要多留意该盘动向。


  另一项目阳明花园,单价5.3万/平,与周边老破小价格基本持平,也是一二手房价格倒挂项目,所以该盘热销也是显而易见的。

  据悉,该盘认筹金100万,还需提供资金证明,购房者需提前备好认筹材料,及时关注项目动向。

  剩余楼盘,如禹洲雍锦府、中冶墅境、中环境秋月、东滩云墅都属于沪上远郊项目,其中中环境秋月有可能成为热销盘,但要触发积分制还有些困难,而奉贤、金山、崇明这3盘,想必认筹情况会很一般,基本可以随时购买。


  热门项目基本会日清,未认筹的购房者机会不大

  当然,热点盘的关注度无疑是最大的,这些盘大多具备了一二手价格倒挂、板块有预期以及前期板块其他项目关注度较高等相关因素。

  它们分别是浦开仁恒金桥世纪、万达钻石湾、招商虹桥公馆二期、泗水和鸣、金地西郊风华、新城千禧公园、宝业活力天地、大华公园荟以及融信海纳印象。

  可以说,错过了这些盘的认筹,那么续销的可能性也几乎没有。

  浦开仁恒金桥世纪,去年一期开盘就成为了红盘,单价约7万/平,总价700-900万,这在上海中外环间是有性价比的。该盘二期体量本就不大,在不愁客户的前提下,开发商有意要求销售删除客户微信,似乎也在筛选客户,若没有此举动作,可能该盘的认筹率要比网传的309%还要高出许多。


  万达钻石湾是典型排斥客户看房的项目,周边次新二手房5万+,而该盘只有约3.2万/平,连临港3.1的人才都不一定能够买到,更何况其他人了,热销也是显而易见的。


  不过近日,我们注意到今年临港将推出40余幅住宅用地,若这些宅地再后续入市,临港的楼市或许就不会是现在这个现象了,届时我们拭目以待。

  招商虹桥公馆二期这个大虹桥项目,认筹地点硬生生地放在了松江泗泾,降低热度是写在脸上的。大虹桥的热度这些年持续走高,且该盘距离地铁站点近,周边还有即将建成的商业,而且也是一二手价格倒挂区域,触发积分制也在情理之中。



  泗水和鸣位于松江泗泾,这里也是个一二手房倒挂的区域,而且本次项目只推出了128套小体量房源,超过130%的认筹比是很容易的。


  金地西郊风华同属泗泾,该盘主打改善型别墅产品,属于区内稀缺产品,而且别墅单价6万/平,几乎与区内公寓房价格持平,热销也正常。

  新城千禧公园是浦江南“三兄弟”的最后一个开盘项目,讲真去年这里的旭辉江山都会开盘时都很冷,在启动中介的情况下最终开盘认筹率才达到了48%。但时间推移到年底,在该盘的旁边建发浦上湾开盘后,浦江南“三兄弟”热度就升温了,成为了炙手可热的区域,真可谓是“时势造英雄”。


  本次网传项目认筹率达到了360%,破千人摇328套房子,触发积分制基本成为事实。

  青浦淀山湖大道站旁的宝业活力天地能够触发积分制是令人意外的,估计连开发商都不曾想到,毕竟这33个项目里还有一个竞品首创禧悦芳菲。

  或许是两盘的竞争凸显了宝业活力天地的性价比,毕竟同一个区域单价相差约2000元/平,而且本次推盘只有187套房源,本身体量就不大,经过对比,该盘成为了热销楼盘;反观首创禧悦芳菲,单价约4.5万/平,成为了区域新高,而且体量较大,达到了524套房源,据悉认筹情况也不错,看来这里也成为了刚需客争抢的区域。

  大华公园荟触发积分制同样比较意外,毕竟在宝山顾村还有一个大华锦绣四季也在33盘之中,或许是该盘贴近轨交1号线,而且总价约500-600万就能买到品质不错的改善新房,有性价比优势,因此成为了热销项目。

  位于嘉定南翔的融信海纳印象在认购期间被举报只接待预约客户,该盘随即被嘉定房管局紧急约谈,并要求立即整改


  也就是这一整改方案,让很多购房者赶上了这次认购时机。本来很有可能人为干扰,认筹率或达不到130%,而现在,最终认筹人数或超过500多组,触发积分制的概率很大。

  也是嘉定房管局的强监管,避免了一次不公平的情况发生。

  而在已开盘的项目中,尚海湾豪庭本也大概率触发积分制,但因开发商的“某些操作”,完美避开了积分制,认筹率刚好被控制在130%以内。

  试点的33盘底牌已基本揭开,从认筹情况来看,现在依旧是两极分化的市场,购房者还需理性看待。对于热点楼盘筛选客户的行为,有着融信海纳印象的监管模板,想必日后积分制的走向也将更加完善,一起期待吧。

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