试点33盘认筹已近尾声，哪些热门盘还有机会！

　　价格集中过会的33盘试点到今天已“满月”。

　　这一个月以来，33盘中已有27盘认筹，其中，大概有9个项目触发积分制，还有个别项目照常理来看也要触发积分制，但由于开发商在认筹期间的“某些操作”，完美避开了积分制。

　　而剩余的楼盘，认筹情况也都不错，大部分都达到了80%的认筹，这些项目在开盘后，大概率也会直接清掉，但有些项目也有机会购买，这就需要购房者抓住项目认筹完成后的最新动向了。

　　多盘未触发积分制，值得购房者关注

　　未触发积分制的项目并不表示热度降低，相反有些项目在开盘后，可能还会有一段续销期，那么客户购买热盘的机会就会增加许多。

　　根据统计，33个试点项目中，有9盘的认筹率预计超过80%，但尚未达到130%的触发积分制这一新规，包括上海星河湾、金地嘉悦湾、海月四季、四季都会月城西、国贸佘山原墅、铂翠廷、万科莱茵半岛、路劲悦茂府、景瑞江山悦。

　　可以说，这些盘得到了市场的认可，具备市场热度。

　　与触发积分制的项目相比，这些项目都集中于郊区，而且以重点发展的郊区新城为主，后续潜力较大。

　　而像上海星河湾，由于板块内也无新房供应，且没有太多改善型产品，也博得了购房者的关注。

　　金地嘉悦湾位于嘉定新城范围，属于上海接下来重点开发的新城之一，周边还有规划的嘉闵线。

　　四季都会月城西与触发积分制的大华公园荟属同一板块，大华公园荟能够受到高关注，那么该盘受到高关注也不难理解。

　　比较令人意外的是位于金山新城的铂翠廷，其实，本次金山新城还有另一项目碧桂园凤凰城取证认筹，可以说两盘几乎出自一家之手，差距却很大，原因可能是铂翠廷确实属于金山新城核心区域，靠近万达、临近医院，周边还有待开发土地，具备一定潜力，而碧桂园凤凰城靠近海边，如今来看，或只有交通优势，其他优势并不是很明显。

　　这9个项目所在地几乎都是接下来上海重点开发的区域，认筹率虽然相对较高，但也不排除开盘后还会有剩余房源，所以上述9盘需要购房者多关注开盘后的动向，没准还有机会。

　　而像海玥瑄邸、碧桂园凤凰城、大华锦绣四季、金玥湾、龙信御澜天樾、国贸凤凰原的认筹情况就相对不理想了，这些盘都集中在比较冷门的远郊区域，相对封闭，市场关注度本就不高，成为了这一轮中认筹情况略差的项目。

　　但像大华锦绣四季也属例外，该盘推出436套房源，认筹人数或在250余组，单看这一数据倒也不差，或许是与推盘体量偏大有关，但宝山顾村确实是上海重点发展的区域，市区刚需客不妨多多关注。

　　尚未认筹的新房，这2盘要抓住

　　这批试点的33盘已接近尾声，如今还有6盘即将取证并将于5月开盘，这6盘中，位于正金桥的嘉泷汇一定是购房者关注的重点项目，若没有设置门槛，能正常让客户看房、认筹的情况下，该盘将有极大概率触发积分制。

　　据了解，项目这段时间即将开启认筹，错过浦开仁恒金桥世纪的购房者，要多留意该盘动向。

　　另一项目阳明花园，单价5.3万/平，与周边老破小价格基本持平，也是一二手房价格倒挂项目，所以该盘热销也是显而易见的。

　　据悉，该盘认筹金100万，还需提供资金证明，购房者需提前备好认筹材料，及时关注项目动向。

　　剩余楼盘，如禹洲雍锦府、中冶墅境、中环境秋月、东滩云墅都属于沪上远郊项目，其中中环境秋月有可能成为热销盘，但要触发积分制还有些困难，而奉贤、金山、崇明这3盘，想必认筹情况会很一般，基本可以随时购买。

　　热门项目基本会日清，未认筹的购房者机会不大

　　当然，热点盘的关注度无疑是最大的，这些盘大多具备了一二手价格倒挂、板块有预期以及前期板块其他项目关注度较高等相关因素。

　　它们分别是浦开仁恒金桥世纪、万达钻石湾、招商虹桥公馆二期、泗水和鸣、金地西郊风华、新城千禧公园、宝业活力天地、大华公园荟以及融信海纳印象。

　　可以说，错过了这些盘的认筹，那么续销的可能性也几乎没有。

　　浦开仁恒金桥世纪，去年一期开盘就成为了红盘，单价约7万/平，总价700-900万，这在上海中外环间是有性价比的。该盘二期体量本就不大，在不愁客户的前提下，开发商有意要求销售删除客户微信，似乎也在筛选客户，若没有此举动作，可能该盘的认筹率要比网传的309%还要高出许多。

　　万达钻石湾是典型排斥客户看房的项目，周边次新二手房5万+，而该盘只有约3.2万/平，连临港3.1的人才都不一定能够买到，更何况其他人了，热销也是显而易见的。

　　不过近日，我们注意到今年临港将推出40余幅住宅用地，若这些宅地再后续入市，临港的楼市或许就不会是现在这个现象了，届时我们拭目以待。

　　招商虹桥公馆二期这个大虹桥项目，认筹地点硬生生地放在了松江泗泾，降低热度是写在脸上的。大虹桥的热度这些年持续走高，且该盘距离地铁站点近，周边还有即将建成的商业，而且也是一二手价格倒挂区域，触发积分制也在情理之中。

　　泗水和鸣位于松江泗泾，这里也是个一二手房倒挂的区域，而且本次项目只推出了128套小体量房源，超过130%的认筹比是很容易的。

　　金地西郊风华同属泗泾，该盘主打改善型别墅产品，属于区内稀缺产品，而且别墅单价6万/平，几乎与区内公寓房价格持平，热销也正常。

　　新城千禧公园是浦江南“三兄弟”的最后一个开盘项目，讲真去年这里的旭辉江山都会开盘时都很冷，在启动中介的情况下最终开盘认筹率才达到了48%。但时间推移到年底，在该盘的旁边建发浦上湾开盘后，浦江南“三兄弟”热度就升温了，成为了炙手可热的区域，真可谓是“时势造英雄”。

　　本次网传项目认筹率达到了360%，破千人摇328套房子，触发积分制基本成为事实。

　　青浦淀山湖大道站旁的宝业活力天地能够触发积分制是令人意外的，估计连开发商都不曾想到，毕竟这33个项目里还有一个竞品首创禧悦芳菲。

　　或许是两盘的竞争凸显了宝业活力天地的性价比，毕竟同一个区域单价相差约2000元/平，而且本次推盘只有187套房源，本身体量就不大，经过对比，该盘成为了热销楼盘；反观首创禧悦芳菲，单价约4.5万/平，成为了区域新高，而且体量较大，达到了524套房源，据悉认筹情况也不错，看来这里也成为了刚需客争抢的区域。

　　大华公园荟触发积分制同样比较意外，毕竟在宝山顾村还有一个大华锦绣四季也在33盘之中，或许是该盘贴近轨交1号线，而且总价约500-600万就能买到品质不错的改善新房，有性价比优势，因此成为了热销项目。

　　位于嘉定南翔的融信海纳印象在认购期间被举报只接待预约客户，该盘随即被嘉定房管局紧急约谈，并要求立即整改。

　　也就是这一整改方案，让很多购房者赶上了这次认购时机。本来很有可能人为干扰，认筹率或达不到130%，而现在，最终认筹人数或超过500多组，触发积分制的概率很大。

　　也是嘉定房管局的强监管，避免了一次不公平的情况发生。

　　而在已开盘的项目中，尚海湾豪庭本也大概率触发积分制，但因开发商的“某些操作”，完美避开了积分制，认筹率刚好被控制在130%以内。

　　试点的33盘底牌已基本揭开，从认筹情况来看，现在依旧是两极分化的市场，购房者还需理性看待。对于热点楼盘筛选客户的行为，有着融信海纳印象的监管模板，想必日后积分制的走向也将更加完善，一起期待吧。