高净值人群市中心置业意愿强烈，福州将大量出现1000万级大平层？

市中心大平层正成为高净值人群房产置换的首选

市场的波动和人们的认知情况总是有些许的时间差。

在房产领域，我一直认为，对市场认知敏感度方面，更有资金实力的人会比资金实力一般的人更敏感。

对不起，我不是非要划分出个阶层，因为房产是客单价很高的大宗商品，也是一个非标准化很强的产品。

从政策层面上看，往往是一城一策，在物理空间上看，往往是一个地块一个特点。

世界上没有两片完全相同的树叶，世界上也没有两个完全相同的房间。

同一个小区，同一个户型，视野、采光、朝向都会有差异。

资金实力强的人，往往不止一套房子，对房子的理解能力确实会更强，也有很多人是有全国、乃至全球房产购置的经验。

而在房产购置方面，经验主义确实又很重要。

当然，此类人群还有一个不得不说的特点，他们购买逻辑是自己绝对相信自己的判断，不会被开发商的小恩小惠迷惑。

因为房产增值保值的逻辑找对了，几年之后获得的回报比当初买房时能否找到关系，便宜那几千或者几万块钱更实惠。

在相信市场逻辑的前提下做事，比挖空心思图眼前利益要靠谱得多。

最近，很多人不太明白，为什么福州市中心的几个大平层楼盘，价格那么高，却为什么销量那么好？

从产品端来理解的话，这是福州楼市产品迭代升级的必然结果。从购房者角度来讲，这是资金实力雄厚的人新一轮重回市中心的购买行动。

经济基础决定上层建筑。楼市里也是如此，经济基础决定了人们去掌握更多的核心资源的欲望。

过去的10几年，福州城市的核心区是“老破小”和“老破大”扎堆的地段。

因为拥挤的居住环境和物业等配套跟不上，很多人还是放着那么好的地段，选择购买了非核心地段，住起来更舒适的产品。

你可以把这种“更舒适”的产品理解成面积更大或者有自然禀赋资源加持的楼盘。

随着时间的推移，福州城市旧改推动以及城市更新速度的加快。福州城市的核心地段的土地资源，正在进行一场“腾笼换鸟”的运动。

地段还是这些地段，但“除旧立新”，拆掉了过去的旧房子，建起越来越多的新房子。

因为土地的价格，容积率要求还有地块的大小等方面的多重原因。对于开发商来说，必须要做出高附加值的产品，才能对得起真金白银的付出。

而高端改善型的大平层产品，自然是众多开发商的选择。恰逢此时此刻，高净值人群重回市中心的经济实力和愿望也非常强烈。

天时、地利、人和，三方面匹配度比较高，所以你很好理解为什么鼓楼的保利天悦1期和2期，以及东区的桂语映月和养云这种动辄一套七八百万总价的高端改善盘受到购房者热捧。

按照购买和转让周期分析，此类产品的使用场景多为第一居所。也就是说，接下来5年之内，市中心的大平层产品的市场流通率还是会很低。

这会造成什么结果？

市中心大平层产品掌握在高净值人群手里，不差钱的人，更希望产品保值增值。

福州市场上，市中心大平层产品仍然是稀缺型产品，因为流通率比较低，一房难求的现象并不会改变，稀缺性决定了价值属性。同样受益的还有金茂府和桂语映月以及白马映书台这些楼盘。

至于哪个楼盘会更具备稀缺性，几年之内，大家比拼的也许就不是现在的地段，而是房屋的质量和物业水准高低。

一方面产品稀缺，另一方面通货膨胀的现实下。接下来几年，1000万/套的大平层在福州市中心将会变得越来越多。