地王到底落谁家？我有点期待今年的重庆土地市场了！

重庆2021年供地明细出炉，共供应商住用地13345亩地，建筑体量1480万方，综合容积率为1.72。

其中，供应地块最多的是两江新区是2891亩，其次是沙坪坝区、渝北区，分别为1744亩和1679亩。

容积率最低的是两江新区，仅为1.33，基本决定了洋房别墅的低密度标准化配置。

而容积率最高的是江北区、南岸区，分别为2.49和2.36。这两个区的供应地块基本都是城市核心区，如观音桥、石马河、弹子石等，土地寸土寸金，因而容积率较高。

01、两江新区

两江新区2021年预计16宗商住用地，供应2891亩，比2020年的5764亩，同比减少50%。

2021年龙兴鱼嘴、水土的土地供应大幅减少，空港的土地供应大幅增加。

2021年两江新区的土地供应量大幅萎缩。据小道消息，可能是因为2020年重庆市里和区里，关于土地出让收入的分配比例，出现了变化，所以区政府在2020年供应了很多地块。

两江新区2021年的综合容积率是在1.36，比2020年的1.48更低，空港、水土、龙兴等地方都要打造成低密度、高品质居住小区。

土地供应量减少，土地容积率降低，随之而来的就是土地价格将要攀升。

02、江北区

江北区2021年预计7宗地，供应372亩，比2020年的267亩，同比增长39%。

21年多供应的地块主要是在石马河区域，共158亩，占到了江北总供应的40%以上。

石马河区域现在在卖的项目，主要有中粮天悦壹号、金辉融恒江山云著、华美翡丽山、保利阅江台这几个项目。

其中保利阅江台是在2020年5月成交的，当时地价是11894元/㎡，而且保利项目还是在商业占比达到20%的前提下。也就是说，如果是纯住宅用地，地价会更高。

所以预计2021年石马河的这几块地，地价不可能太便宜。

03、沙坪坝区

沙坪坝区2021年预计10宗商住用地，供应1744亩，比2020年的843亩，同比大涨107%。

21年多供应的地块主要是在磁器口、井口和双碑，2020年共成交57亩，2021年预计供应1101亩，同比猛增1831%。

目前磁器口、井口、双碑区域地价最贵的是融创在2021年2月拿的地，地价10936元/㎡，其次是金科东原青溪林，地价为9386元/㎡。

目前井口和双碑区域的地价主要还是集中在5000-6000元/㎡，较江对面的江北、礼嘉等区域，地价还是普遍便宜了有3000-4000元/㎡，整体看来井口、双碑性价比还是很高。

而西永大学城片区，2020年成交3宗地，共608亩地，2021年预计供应11宗地，合计1445亩。

目前西永部分土地的起拍价已经到了7600多，在目前成渝加速一体化、重庆市重点发展高新区、一路向西发展势头非常明显的大背景下，2021年的西永大学城又会上演一出出抢地大战，预计西区首宗万元地块会在2021年诞生。

今年有意买房的，可以往西区看一看了。

04、渝北区

渝北区2021年预计22宗商住用地，供应1679亩，比2020年的1443亩，同比增长16%。

渝北区22宗地，有14宗地容积率都是在1.5，最高容积率也才2，普遍都是中低密度小区。

2021年渝北区的供应区域主要是在中央公园以北、靠近仙桃数据谷的位置，然后就是回兴两路片区。

中央公园以北（仙桃数据谷）的地块共10宗，累计85万方，占到了52%。

附近在售小区主要有融创隐溪晓院、金科美的原上、龙湖云瑶玉陛等，地价基本都是在10000-11000元/㎡。

中央公园这10块地，价格不会太便宜。

05、九龙坡区

九龙坡区2021年预计18宗商住用地，供应1049亩，比2020年的1382亩，同比减少24%，2021年九龙坡区的土地供应量有小幅萎缩。

21年少供应的地块主要是在华岩、陶家等郊区，2020年共成交989亩，2021年预计供应528亩（包含重庆西站地块），同比减少47%。

而九龙坡核心区地块的供应有小幅增加，如石桥铺、石坪桥、滩子口等地，从2020年的393亩，增加至2021年的521亩，同比增加33%。

自古九龙坡就盛产地王，2021年初九龙坡兰花地块更是拍出了13257元/㎡的地价。

2021年的九龙坡，也绝对少不了万元地。

06、南岸区

南岸区2021年预计5宗商住用地，供应1051亩，比2020年的1698亩，同比减少38%。

21年少供应的地块主要是在茶园，2020年共成交1486亩，2021年无供应。

2021年主要是在弹子石，总共供应888亩，而2020年弹子石未供应土地。

弹子石也是高价地的高发区域，融侨、保亿、华发、金地等开发商地价都是在10000元/㎡以上。

估计南岸区2021年也有很大概率出地王。

07、巴南区

巴南区2021年预计12宗商住用地，供应952亩，比2020年的1721亩，同比减少45%。

2021年巴南区的供应区域主要是在界石、龙洲湾。

龙洲湾供应的土地平均规模都是在50-70亩这样的中小面积地块，龙洲湾在巴南区域算是相对而言比较成熟了，可开发利用的土地并不太多。

2020年界石成交3宗地块，共906亩，单宗土地都是在300亩左右。

而到了2021年，界石供应5宗地，总共才445亩，单宗土地才90亩，比2020年小了不少。不过这也说明，界石目前已经有了初步的开发热度，政府也就不再那么愿意那么大规模卖地了。

毕竟，小宗小宗的土地，单价可以卖的比大规模土地更高。

08、北碚区

北碚区2021年预计7宗商住用地，供应1106亩，比2020年的1351亩，同比减少18%。

主要集中在蔡家和施家梁。

蔡家预计供应4宗地，共437亩，而2020年蔡家成交940亩地，同比减少54%。

而相对较偏的施家梁要供应3宗地，体量分别是23亩、239亩和407亩，合计670亩。这种一看就是要大盘开发的节奏，单价一般而言不会太高。

09、大渡口区

大渡口区2021年预计11宗商住用地，供应1491亩，比2020年的882亩，同比大增69%。

大渡口2021年会好几个地主上线。

建桥有两宗300亩地上的地块，合计建筑体量为85万方，这可能是重庆主城近几年供应的最大的地块了。

区政府财政疲软，新区开发无力，用大规模的相对较低价格的土地去吸引大开发商进来。据说龙湖要来大渡口，届时可能会带给大渡口带来很多新生机。

尾声：

土地三次集中供应的大背景下，2021年的重庆土地市场，开发商们的大喜和大悲可能会同时存在，未来的开发商格局、产品格局可能将会发生全面的变化。

我有点期待今年的土地市场了！