银行房贷额度缩紧，贷款审批日益严格。
楼市君近日调查发现，昆明已有银行首套房贷利率涨到6%！
4家银行上调
最高首套房贷利率6%
进入4月，昆明房贷利率有何变化呢？
最近，楼市君致电昆明10家主流银行，发现又有4家银行利率上浮（有工商、招商、浦发、邮政银行）。
从首套房来看，上浮最高的浦发银行利率要求不低于6%，较今年2月上涨0.6个百分点。而且，银行额度有限，不一定能贷到。
其次，招商银行目前执行的利率为5.4%，较今年2月上调0.25个百分点。
另外，工商银行和邮政银行目前都执行5.15%的利率，较今年2月均上调0.2个百分点。
再看二套房，除中国银行和广发银行为5.4%，其余8家银行利率都在5.55%及以上。
其中，上浮最快的招商银行目前利率为5.7%，较2月上调0.35个百分点。
浦发银行二套房利率同样不得低于6%，较2月上调0.3个百分点。邮政银行目前执行5.55%的利率，较2月上调0.3个百分点。
另外，民生银行执行5.55%的利率，较2月上调0.1个百分点。
也有银行二套房利率出现下调的，广发银行目前利率5.4%，较2月下调0.2个百分点。
放款时间变长
首付来源审查越来越严
楼市君在调查中还发现，不仅利率上浮，放款时间也变得不确定。
要知道，在去年8月，昆明有银行最快1-2周就能放款。
但到今年2月，放款时间开始延长，仅少部分银行能在一个月左右放款。
到现在，从楼市君了解到的10家银行放款时间来看，都得根据银行额度、客户资质进行审查，已无法给出确切时间。
昆明街景（昆明楼市一线摄）
目前，银行不仅上调房贷利率、拉长放款周期，而且对首付款资金的审核也越来越严格。
其实广州、上海等一线城市早就在严查首付款资金。
例如上个月，广州就有银行发布房贷新规明确表示，对直系亲属转账的，也要严查直系亲属近半年流水。
那，在昆明又如何呢？
楼市君咨询发现，昆明虽然还未出台首付款的相关政策，但也有收紧趋势，已经有银行个贷经理明确和楼市君表示，首付款只认直系亲属转账。
当然，也有部分银行表示，购房首付款来源只会涉及近半年的银行流水。
银行严查首付资金的结果是，部分首付款不符合要求的购房者被拒贷，贷款越来越难。
例如近期，就有官渡区滇池华府俊园业主因首付款不符合条件被退房。
来源：昆明房产信息网
除首付资金外，昆明还严查消费贷流入房地产。
今年就有多位万科城业主，因首付款属消费贷而被银行拒绝，无法购房。
来源：昆明房产信息网
银行房贷卡的这么紧，说到底还是银行对房贷的监管变严格了。
为了严打炒房客，今年以来，从银监局到银行各种新规层出不穷。
就在最近，国家三部门还联合发文严查经营用途贷款违规流入房地产。
在此之前的3月，上海就出现首例经营贷被查出违规流入楼市的案例。中招了！限1个月还清500万，上海首例违规用经营贷曝光！（查看原文）。
图源：摄图网
总而言之，今后买房可能会难上加难。
不久前，央行还发布了《征信业务管理办法（征求意见稿）》（查看原文），新版征信已在试运行阶段，很快就会启用。
新版征信也是相当严格，严到连手机欠款也会被查。
小到一次日常消费、欠费未缴，大到行政处罚、民事裁决，都会成为影响个人征信的关键。
如此严苛，一个不小心就有可能评估不通过，贷不到款进而影响买房。
今年以来，房贷利率不断上浮，最后提醒刚需朋友：买房要趁早！
今年买房的你，房贷利率是多少呢？
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