房价1.5-3万元/平不等，禅城在售房源分析，哪个值得买

作为佛山中心城区，禅城房价在不同区域的价差特别大，从1.5万到3万不等。

祖庙板块

祖庙板块是佛山传统的市中心，区域内有配套齐全的繁华路段，也有老旧残破的旧街区，有同济路站、祖庙站、普君北站、朝安站等几个现成地铁站点，大型商超和优质名校多。

就房价来看，属于整个禅城区房价最高的板块，在售项目中有几个已突破3万一平。

其中朝安地铁站B出口上盖的星河云颂府，上周开盘，开盘价3万多，当日去化率就达到95.7%，吸金2亿元。

星河云颂府

此外邻近祖庙博物馆和岭南明珠体育馆的岭南天地怡廷和普君新城华府二期房价也在2.5-3万元一平区间。

其他的基本也在2.5万以上。

奇槎板块

奇槎板块位于禅城东南边，邻近顺德陈村板块，区域内有南海大道南和三龙湾大道贯穿，快速前往桂城、陈村、广州，在建佛山2号线湾华站，预计年底开通。

半月岛湿地旁有出让佛山地价前十地块，缺少大型购物广场。

板块内绿城桂语兰庭和龙光天境房价破3，其中龙光天境可望江，绿城项目周边教育配套较丰富，且前往半月岛湿地不过五六百米。

板块房价在2.4万元以上。

城南板块

城南板块则与佛山新城相邻，板块内配套一般，多工业区和城中村，但胜在有魁奇路站、澜石站等现成地铁站，可快速前往佛山新城、祖庙、桂城、广州。

房价最高的龙光天宸距季华园地铁站七八百米，相比之下价差四五千的泷景花园属于澜石站上盖项目。

板块内房价1.9-2.7万元一平。

城北板块

城北板块就在中山公园及佛山火车站周边板块，位于禅城与千灯湖交汇地带，老城区，三旧改造项目多，在建佛山3号线中山公园站及火车站站。

其中房价最高的中交白兰春晓与保利时代天铂都是近期大热楼盘，两者区位相差不大，保利时代天铂距中山公园站最近，五百米左右，中交则八九百米。

板块房价1.7-2.7万元一方。

张槎板块

张槎板块在禅城西北方，与绿岛湖、祖庙板块相邻，较多工业园和工业区，优质教育和商业配套欠缺，在建有张槎站，佛山2、4号线及广佛环线的换乘点。

板块房价1.5-2.3万一平不等。

南庄板块

南庄位于禅城西边，区内绿岛湖板块发展空间大，有2号线绿岛湖站、南涌站经过，房价1.7-2.1万一平，其中环绿岛湖楼盘如阳光城佛山半岛、世茂望樾、绿岛湖公馆房价较高，2万一平左右，适合改善人群。

而近地铁站的龙光玖龙臺仅1.7-1.8万元一平，性价比相对较高，较适合刚需人群。

南庄其他板块基建、商业配套少，且离中心城区远，在整个禅城来看属于房价最低的板块，1.3-1.8万一平不等。