天府牧山数字新城落户新津，视高的蛋糕会被抢去多少？

近日，成都第一个冠以“数字”之名的产业功能区正式官宣——天府牧山数字新城。

该产业功能区位于成都新津，定位是数字经济赋能实体产业高质量发展示范区，未来将围绕数字经济赋能，推进区域产业发展，打造一张成渝数字经济新名片。

图源成都新津

产业兴城，产业也会带动房产市场，作为承接天府新区外溢人群的新津，现在又有天府牧山数字新城规划的加持，是否会成为下一个价值洼地？

新津，三圈层唯一均价破万的区域

随着产业的规划的实现，交通规划到位，加上区域"限贷不限房"的购房资格，新津的楼市似乎劲头正足。

据了解，2020新津全年成交土地1146亩，商品房供应169万平米（全成都排名第五），销售147万平米（全成都排名第三）；商品房成交均价为10167元/平米，是三圈层中唯一均价破万的区域。

图源成都乐居

房价在很大程度上也体现区域的价值，新津作为三圈层中第一个通地铁的区域，轨道交通的便利带来的是源源不断的城市资源，加上TOD和产业的规划，新津的城市地位或将再上一个层面。

目前，新津的楼盘主要集中在两个地铁站周边：新津站和五津站。

新津站

新津站的楼盘扎堆，主要源于TOD的规划，虽距离成都主城更近，但距离新津城区较远，目前配套皆在规划中，周边界面不算优越。

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目前在售的新房有城投中南智在云辰、领地天府兰台、中交牧山美庐、铁投牧山溪岸等项目，均价在10500-15000元/㎡，产品类型比较丰富，从90㎡的小三房到200㎡的叠拼、300㎡的独栋洋房都有，可以充分覆盖刚需与改善人群。

该区域的二手房看来，均价基本都在10000元/㎡以上，特别是近两年的房源，与新房不存在什么剪刀差。

五津站

五津站周边可以说是目前整个新津配套最成熟的区域，涵盖了商业中心新悦广场，还有成都“五朵金花”之一的龙江湖小学新津分校。

目前区域内在售新房较多，比如金融街金悦府、隆鑫公园首府、翰林学府、金沙城·云津观棠等项目，均价都在11000元/㎡往上 。

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另外，五津地铁站周边聚集了融创、东原、新希望、雅居乐、恒大、花样年、新城控股、中交等众多房企，随着项目的逐渐展现，未来五津片区的城市形象和城市品质都会有极大的提升。

总的来说，新津站旁产品基本以改善为主，叠拼、独栋等产品较多；五津站周边则以刚改型产品为主。

实际上，新津的房价在三圈层中是算贵的，但是与主城区、近郊区相比的话也还算亲民，价格较低也是很多购房者想要买入新津的重要原因。

新津会不会抢去视高的蛋糕？

很多人都将新津与视高放在同一个维度进行比较，更有不少极刚的外溢购房者，将二者作为置业的考虑范围。

新津与视高同样扮演着承接天府新区外溢购房群体的角色，相比之下，视高更为倚重于此。

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从价格来说，两个区域的新房价格目前差距不大，还同时都伴有产业规划。而视高却成为了上一轮行情中被淘汰的泡沫，那么新津是否也会如此？购房者到底能不能买入新津?

的确，新津的区域价值体现仍然是需要时间的，包括产业规划能否兑现，是区域价值的关键。

但是买房最重要的还是需求和预算，这是说了一万次的买房真理，另外，想要买入新津的话，还需要考虑的就是生活动向。

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作为刚需来说，预算极其有限的情况下，生活动向合适的话可以考虑新津。交通通达，宜居属性强，未来还有产业规划托底，价格也合适。

比如在高新区工作，从新津的五津站到高新区孵化园站，预计花费45分钟左右，其实比很多住温江、郫县、新都、龙泉到高新上班的人，通勤时间都少。

另一方面是作为投资，仍然还是需要谨慎，三圈层的投资属性较弱，价格的上涨是随着区域价值的兑现而上涨，这个周期可能会比较长，兑现的预期也不够明确。

TIPS

交通

新津作为成都第一个通地铁的三圈层城区，10号线在新津有七个站点，通过10号线换乘建成的9号线、7号线到成都高新区、主城区都很方便。

区位

从高新南区，再到天府新区，城南的持续发力，吸引了大量的第二产业、第三产业就业人口，当高新天新的房价如此坚挺的情况下，临近的新津等区域将成为承接置业需求的重要口岸。

教育

据了解，新津区目前已经引进了墨尔文国际学校、机关三幼、龙江路小学、石笋街小学、成外、泡小等名校落户办学，形成了从幼儿园到小学、中学的优质教育资源格局。

置业政策

新津作为成都三圈层，置业限购资格相对宽松，只需要在大成都范围内有一年社保或者有户籍，其中包括首套房首付三成，二套房首付五成，认贷不认房等。