成都楼市：新都这三个优质板块，说了无数遍还有人不知道！

　　提问：成哥你好，本人在成都主城区工作，想要在新都买房，预算有限，可承担首付50万左右，刚需自住，日常出行是地铁，可以麻烦成哥帮忙推荐合适的楼盘吗？

　　回答：新都买房的话，建议在北部新城、新都新城、三河场这几个板块选，北部新城可以看看峰景道5号，距离地铁5号线柏水场站400米左右，很方便；新都新城可选择的比较多，有百郦锦城，距离3号线团结新区站很近，还有川冠学仕公馆以及格林城市花园。三河广场可以看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。

　　提问：成哥好，坐标成都，上班大概率软件园，一直生活在老城南边，2.5环火车南站的尊邸1.7～2.2新盘，周边都很成熟 但离铁路和马路都很近 。高新区靠地铁口有个世纪城天鹅湖，虽靠近金融城和软件园二手价格一直迷惑不高。1.5左右，自住？更建议哪个？还是都不是好选择？

　　回答：金融城中海这一片，北有南城都汇，南有天鹅湖英郡，成达家园。 整个高新区的房价地段非常混乱。买入这些楼盘需要长持，起码要熬到分区限购取消，然后会有个价值修复的过程。 建议优先南站。具体更多分析详见内部！

　　提问：成哥好，请问在成都买房可承担首付70万左右，年底买房，主要是自住，有哪些区域可以入手？有什么推荐的盘吗？

　　回答：70w首付的购房预算在高新南、锦江区、青羊区、武侯区等地上车机会很小，金牛区和成华区接近200w左右的楼盘已经不多，并且大多集中在龙潭寺及东北方向。另外二手房下手成本增加，二手房已经经历了两次阶段性涨价，一是去年四五月份后疫情时代，二手房市场活跃，价格上涨；二是“914”新政出台后，未满五二手房税费增加，满五二手房涨价。

　　在此情况下，建议正视二圈层，可适当以改善盘为主。相对于一圈层，二圈层机会较多，但也需要珍惜，例如双流华府、怡心湖等地。需要注意，由于二圈层没有主城区和天府新区的先天优势，所以应选择目前价格较低但具有升值属性的新盘，例如新都龙泉，虽然目前区位配套尚不完善，但在价格、距离、政策等多方因素影响下，具有很大的发展潜力。

　　提问：成哥你好，高新大源有一套房，学区是教科院西区，位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买，考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万，金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房，还是考虑天府新区的新房？预算450左右，能否给点建议？

　　回答：大源3.5目前的价格处于高位，金隅目前没有好的高层，房源后期都是别墅产品了，450万左右普通资格。可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次，这个虽然学区目前不确定，但预期应该不差，毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上，那就只有去天府新区了，要学区好，450万普通资格，一是招商时代公园，看运气能不能摇中，然后就是兴隆湖的楼盘，类似鹿溪樾府之类的，有一定几率就读天府一小，算是天府新区目前最好的公立了。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

　　提问：昆明白马小区有二十多年房龄，但是房子装修一下居住，也不影响舒适程度，价格在一万一二左右，另有小区部分房子被拆除后重建，户型结构完全按以前的设计建造，户型不算很好，房产证也不能修改建造年代，价格比老房子贵很多，在一万六左右，周边新一点的高层已经卖到两万左右，投资加自住，应该选择哪种合适？

　　回答：二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺点：1、贷款问题。购买老房子一般申请贷款难度较大，由于老房子使用年限相对较少，在银行眼中看来，老房子价值较低，银行发放贷款资金相对较少，且还款年限较短，还贷压力更好，甚至有可能出现银行拒贷的现象；2、转卖困难。老房子用来出租倒没问题，但如果用来转卖的话，由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大；3、房屋及小区质量问题。老房子虽然周边配套完善，但二十年以上的房子，房屋已经开始老化，房屋质量相对较差，小区也相对老旧，小区公共设施、绿化也相对较差。这种房子升值潜力很小，后期转手困难，不建议入手。建议入手楼龄新一点的高层。昆明买房推荐详见内部！

　　提问：成哥好，有没有低预算二手盘推荐（除高新区），纯投资，行政学院附近的万科金色城市如何？

　　回答：中信城 中海右岸 中铁骑士府邸，万科金色城市，如果是那个片区选择，是可以考虑。具体更多低预算的二手盘详见内部！

　　提问：您好！龙湖春江天玺发展前景怎么样，我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。还有一个是盛世龙悦。哪个更合适些？

　　回答：龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。 龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，6万的均价，总价上并不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。

　　提问：成哥好，今年打算买房投资，长期持有，买在哪里未来可能房价比较高呢？现在成都一直在发展，我也比较对成都经历乐观，请问在哪里买比较好呢？

　　回答：目前成都房价区域比较高的在于房子的地段，地段的配套、规划、流通性等呈现的使用价值和投资价值，这些区域分别是金融城、太古里周边和攀成钢，前者是金融核心，顶级商业项目聚集，太古里周边的商业配套和学区配套称霸全成都，而后者所有方面都不拔尖但是很靠前，无明显短板，这就是许多板块没有的优势。这三个地方，无一例外的供应奇缺，热度又高，价格便开始上攀。成都每个时期的高房价板块各有不同、不断变换，但都遵循而高房价区域大多逃不过热度高涨到热度回落的规律，但即便不再是高房价区域，优质依然不变。从成都发展的角度来看的话，未来成都房价比较高的区域可能在配套优势的新区域和内环优质板块价值很大的地方。