接下来，2021年三四线县城或将开启房价下跌的大门

与一二线大城市两三万的房价相比，三四线，甚至五六线县城的动辄过万的房价更让无数人们觉得不可思议。与一二线城市几万的的房价相比，人家毕竟有那个资本，人口在那里，经济在哪里，城市化在那里。但是许多县城凭什么一夜之间，从两三千涨到六七千，再过万呢？

说白了，县城的房价上涨无非在乎两个重要原因，两个次要原因。

两个重要原因一个是农民进城买房，一个是棚户区改造。可以说县城的楼市就是以棚户区改造开始，以农民进城买房为框架，这两个群体撑起了县城楼市的主体。对于县城而言，他们占据了楼市的绝大部分，哪个县城拥有的乡镇越多，农民进城买房的潜力也就越大。

两个次要原因一个是当地政府的招商引资，一个是炒房客的刺激。对于县城而言，发展经济的手段比较单一，因此发展楼市是首当其冲，当地政府为了发展经济，招商引资吸引外地人口，一方面也刺激了当地的楼市，另一方面招商引资发展特色地产，如养老地产、旅游地产、特色小镇等，也间接地刺激了楼市的发展。而因此也吸引了部分炒房客，带动了房价的上涨。

既然我们搞清了现场房价大涨的原因，那么对付县城的房价上涨问题也就顺手多了。

首先从次要原因入手，住建部此前接连发文，收紧地产格局，对养老地产、旅游地产、特色小镇、体育公园、高铁沿线地产等等开始规范化，不得借此大力发展周边的房产，这一政策或许让某些县城的地产发展受到更多约束。而对于炒房现象，目前调控已经开始由一二线转向三四线，2018年以来，三四线的限购限售不断升级，这必将殃及到三四线下面的县城，房住不炒，正在向各类县城蔓延。

其次，从主要原因入手，财政部、住建部联合发文，收紧棚户区改造项目的贷款，为的是防止地方政府的举债。这一现象可以说对于棚户区改造是一个不小的冲击，况且棚户区改造目前已经接近尾声。

而农民进城买房的问题，也开始得到了解决，一方面新农村建设的加快，让部分农民对县城失去了吸引力，另一方面，二三线城市的抢人大战，对农民更具有吸引力。县城抢农民处在了尴尬的位置。

其实，现场房价上涨这么快，本来就没有太多的支撑，有些贫困县的县城房价都到了六七千，可以说，一旦失去了这些支撑，这里或率先打开房价下跌的大门。