买房干货：成都买房板块汇总，值得收藏！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

1.提问：成叔你好，我今年想在成都买房，如果在天府新区这个板块买房的话今年还有新房源供应吗？这个区域是不是已经没有价格洼地了？

成叔：你好，天府新区作为成都楼市热门区域之一，2021年受政策保护，土地供应与新盘供应量都在稳步增长，区域内新盘供应较为充足，同时开盘区域也会相对较为分散，板块热度出现轮转，这主要由板块内新盘供应量、开盘频率决定。天府新区的新盘门槛在不断提高，市场供应新盘以改善盘、高端盘为主，低总价的新盘供应增长缓慢，如果今年内无大量剪刀差“神盘”入市，天府新区购房最低门槛可能会接近300w。但二手房市场相对友好，今年限售政策解禁后供应量会出现大幅增长。总体来说，天府新区的房源供应量会有明显增长，楼市紧张的供需关系得到缓解，但楼市房源整体价格也会有所上涨，一些洼地区域内二手房限售解禁后，洼地价格会被逐渐填平。

2.提问：成叔您好，我研究对比了一下，感觉成都五城区到我上班的地方出行比较方便，但是这个区域的新盘好少啊，五城区的楼市行情现在是怎么样的啊？

成叔：你好，成都五城区发展较为成熟，配套完善，生活便利，居住舒适度较高，但区域内土地资源较为稀缺，新房供应量不足。相比较而言，锦江区、青羊区土地供应量严重不足，未来新盘供应也不容乐观；而五城区中金牛区与成华区可开发土地较多，新盘存量较为充足，区域热度会进一步提升。五城区土地供应区域主要集中在三环外，内环的新盘供应较少，改善盘成为主要供应项目，主力户型在110㎡-160㎡之间，但市场上改善盘同质化较为严重，优质改善盘稀缺，选择时可能需要在楼盘品质与地段、优质学区之间作出取舍。

3.提问：成叔您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！

成叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以实现增值最大化。其次，对于房产来说买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以去的不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中涨幅最大的一个种类，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。

4.提问：成叔，我是外地人在成都上班，打算今年在成都买房，但是看今年成都楼市走向，我怕我成为那个接盘侠，请问成叔我该如何避免？然后成叔能不能给点买房建议或者在成都的生活建议？

成叔：你好，建议以下几点：

1.不要购买商住公寓、商铺、法拍房，小产权房、旅游地产等没有接盘侠的房产。2. 不要购买共有产权房和经济适用房。由于这类保障性住房基本上是内部流通，上市并不自由，品质也很一般，流动性和增值潜力非常低。这种只有居住属性没有金融属性的房子适合终生居住不置换的人群。3. 在资金不足的情况下，购买第一套房子的优先顺序为：学区房>市区小户型>郊区小户型>郊区大户型。圆角的小户型是绝对不可能有接盘侠的，所以千万别买。4. 尽早使用房票，房票是越放越贬值。5. 记住要先买房子，后买车的顺序。6. 房子，在有需要时、有钱或政策宽松时购买。最好是购买你最熟悉的板块，这样的话你才能买到最具性价比的笋盘。7. 买房与金钱多少无关，只与买和不买有关，需要够一够才能买到的房子才是你真正需要的。8. 钱应该花在买房上而不是装修上。

9. 买房不要想着一步到位，除非你买了一套学区、地铁、配套等因素都非常好的房子。10. 首套房的月供最好达到家庭月收入的80%，现在吃点苦，未来压力也更少。11. 不要有租房住这种想法，一旦这种想法形成，将一辈子都买不到房子。12. 找另一半时，最好还是看资产，条件好的话，可以共同少奋斗几年。13. 自住房根本就不能算得上是资产，拥有一套空置出租房才算。14. 拼命努力的意义不仅在于独自享乐，还在于使所有父母，兄弟姐妹摆脱困境。15.如果你的房子在老家拆迁拿到了拆迁款，一定要在你工作或生活的一二线城市再买一套小房子用于给父母养老，不仅可以增值保值，而且还能让父母享受大城市的医疗和养老资源。15. 千万不要返乡置业，在最该奋斗的年纪最好还是在外打拼。16. 在老家有多套房产的人，一定要抓住现在的抢人政策的机遇，趁早卖掉老家多余的房子，去一二线城市买房。

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。