近日，成都市规划和自然资源局发布公告，双流怡心湖周边有近千亩住宅用地被大幅调规。
据公告信息，涉调规区域面积约981.75亩，位于万顺路以南，物联大道以西，荷韵北路以北，西侧即双流华府板块以及怡心湖板块。呈“7”字形状，与怡心湖片区“7”字形规划颇有异曲同工之感。
此次调规，动作幅度相当大。主要信息可以概括为一句：住宅用地普遍调整为行政办公用地。
从规划中可以看到，原本的A-H地块，除E地块保留部分二类住宅用地兼商业用地外，均调整为行政办公用地。
众所周知，双流区的行政中心位于公升老城。而在一个靠近双流区界的地方，突然增加近千亩行政办公用地，背后是否有深层含义？
前文我们提及调规地块位于怡心湖周边。向南发展是成都的大势，而怡心湖板块虽属双流，却地处城南，且紧邻天府新区，享受新区辐射红利的它一直被双流区给予厚望，于是才有了怡心湖的诞生，“产城湖”的格局应运而起。
而它的未来能级在大双流范围内也显得颇为不同，这点从房价上可窥一二。
在链家官网上可以看到，目前大双流的二手房均价为1.3万/㎡，而笔者了解到怡心湖周边的新房价却已达2万/㎡左右，价差极大。
但近年来，规划先进的怡心湖板块，实际进展却有些缓慢，打击了不少对该片区持有信心者。
怡心湖效果图，图源双流发布
然而不久前双流发布发布消息，4月7日上午，双流区区委书记鲜荣生与怡心湖片区企业高管座谈，指出：怡心湖是天府新区、四川自贸试验区和西部科学城的重要组成部分，是空港公园城市重要承载地。我们要秉持公园城市理念，深化城市发展方式和经济组织方式变革，紧扣规划建设攻坚年主题，全力打造高品质、现代化、国际化产业功能区，加快培育区域经济发展增长极和动力源，提升空港公园城市品牌影响力。
从座谈上看，怡心湖还没被“亲妈”忘掉。而且区委书记提出“紧扣规划建设攻坚年主题”，今年怡心湖片区兑现力度或将加大。
那我们是否也可以顺此猜想，此次调规是提升区域能级的动作之一？
但无论怎样，增加行政办公用地对周边来说都可算是一项利好，至于未来具体落地哪些机构，我们拭目以待。
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