买一套房动辄一二百万，实际100平米的房子造价 ？内部透底

商品价格有涨有跌，才是符合经济市场逻辑的，因为价格会随着商品的供应和需求而动态改变，可是在我国，房地产业的价格体系好像是独立的存在，房价看不到跌，只看到在不断地上涨，假如10年前100万买的房子，现在的价格至少涨到200万，甚至更高。当然，对于早已经买了房子的人来说，肯定是希望看到房价涨的，这样就等于自己的财富在升值，但是对于还没有买房的人群来说，内心肯定是难以接受的，毕竟几百万对于普通家庭而言，等于天文数字。

很多人也想不明白，为什么房价会这么贵，买一套房动辄就一二百万，实际上100平米的房子造价多少钱？我们找到一位内行人士来揭秘，他表示，房子总售价构成的因素有很多，我们要一项项来罗列。第一；建设房屋用到最普遍的材料就是钢筋、水泥。按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右，水泥每吨价格在400-600元左右，假设一套100平米的房子，需要使用1吨钢筋和10吨水泥，那么这两种材料价格总计就是8500元左右。

第二：人工成本。现在的建筑工人每月平均在1万元左右。不过，这里还要算上项目的管理团队、销售人员等各个部门的员工工资。第三：土地成本。房子是建在地上的，而土地是国有的，所以想要拿地建房，首先就得从城市相关部门手中买地，但是地价成本是比较高的，一般二线城市地价在3000-1万元左右，一线城市地价在2-3万元左右，这项成本占总房价的30%左右。

第四：房地产涉及到的税费。比如增值税、企业所得税、契税、印花税等。第五：开发商的财富成本。因为房地产商拿地建房这些钱基本都是从银行融资的，直白来说就是借的，既然是借钱那势必就有利息，所以连本带息最终都要把这些费用算在房价中，打包交给购房者来买单。

第六：开发商要赚钱。从规划到拿地再到建设楼盘，如此大费周折的目的就是为了赚钱，所以无论建房的成本花费再高，商品房定价时还是要把利润算进去的，这部分至少占到总房价的10%-20%。以上六点，属于房价的基本构成因素，其实，就算把这些成本全都算进房价里，一套房售价100万几乎也顶天了。

但是，如今的房价构成除了上面罗列出来的六点，还有很重的金融附加值，也就是虚拟投资价值，这些是看不见摸不着的。比如现在全国不少三四线城市房价也要好几万每平米，难道说这些地区也是因为地价贵、成本高吗？显然不是的，大家都清楚，如今全国小县城房价过万的都在少数，可以肯定的是，这些小县城是不缺地的，而且现有的房子都完全满足本地所有人口居住。

我国过去的房地产市场就好比是一个气球，每个参与者都往里吹一口气，有实力的就多吹几口气，导致气球被不断吹大，但是气球被吹到一定程度时就很危险了，容易炸裂，要想气球不炸裂就必须控制其进气的速度和体量，如果气球已经被吹到快要炸裂的边缘，那就要赶紧放气。看到这里，相信各位看官们就能够明白，国家为何要在这几年坚决强调“房住不炒”的定位目标了吧。