现在买房，基本都要追求“买房三件套”：地铁、学校、商业。
毕竟谁也不愿意买周边啥也没有的“孤岛”盘。
交通便利是必须的，想要孩子上个好学校也很有必要，如果周边有个商业就更好了！
也确实，学校和地铁会让房产更有价值。
去年年底，和平区三片普小二手房一路跳涨，总价门槛直逼200万。
团泊西因为津静线的开工，新房和二手房价格都上涨了。
今年3月份，基業世琾和荣盛锦绣学府在成交榜单上排到了11名和12名，要知道以前他们都是70名开外....
商业可能稍微难实现一些，毕竟不是处处都是商圈。
所以，对于预算不多的买房人来说，尽量选择同时具备地铁和学校的房子。
市内六区都是学区房，而且地铁也比较密集，当然房价也贵。
我们今天把目光放在环城四区的项目上。
筛选有地铁的项目，并且配备集团化办学的学校，至少比板块内的普校来说，稍微好一些。
到底有哪些，我们一起来看看。
宾水西组团
提到西青区，近期最炙手可热的就是宾水西组团。
地铁3号线沿线，串联市区和西青，价格梯度的落差+地铁+学校让这一片区的人气一直很旺。
地铁：3号线高新区站
学校：小外九年一贯制
美的旭辉翰悦府
在售高层有100、113平米，单价20000元/平米，精装修；小高层110平米，单价21000-22000元/平米；洋房115、125、143平米，单价24000-25000元/平米。
总价200万起，优势是在组团中距离地铁近，是宾水西中唯一偏向改善的项目。
保利和光尘樾
在售小高层76平米，单价19500元/平米；预计马上加推7 、10、 14#，87-127平米，预计价格20000-21000元/平米。
总价149万起，优势是总价门槛低，品牌有保障，但距离地铁稍远。
爱情缤纷里
在售小高层84-126平米，单价19000-19500元/平米。
总价160万起，优势是距离地铁最近，单价也是最便宜的。
但是品牌知名度较低，并且是该品牌在天津的第一个项目，没有参照。
南站组团
南站组团的高人气就是有津雄城际的概念。
既有地铁站又有高铁站，还规划了鹏瑞利综合体、复游城等。
地铁：3号线南站站
学校：为明学校
该学校为私立，学费小学初中4.8万元/年，高中6万元/年。
在南站组团内买房的购房者，上此学校可以减免1万元/年。
金融街·金悦府
在售小高层87-113平米，单价19000元/平米。
总价165万/套起，距离学校近，并且总价门槛最低。
招商公园1872
在售高层87-118平米，单价19500-20000元/平米。
总价170万起，距离学校比较近，自身带大面积花园，但是单价较高。
津门·正荣府
在售洋房95-125平米，单价21000-22000元/平米；叠拼126-139平米，上叠320-330万/套，下叠370万/套。
总价200万起，优势是是组团内唯一有洋房和叠拼的社区，今年就能交房。
金钟街组团
地铁：6号线金钟街站
学校：逸阳小学
此小学是逸阳文思集团，和逸阳梅江湾学校不同。
中交雅郡·城东春晓
项目一期已经售罄，4月17号将加推二期，小高加洋房的产品，小高有85、95平米，预估单价17000元/平米起，洋房95平米，单价21000元/平米。
总价预计144万起，相较于一期的价格，小高涨了1000-2000元/平米，洋房上调3000元/平米。
项目距离地铁比较近。
中建锦绣丽城·当红
在售80、90、110平米户型，均价16500元/平米。
总价132万起，优势是户型不错，但是距离地铁较远。
金隅金玉府
项目预计今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#楼在售，户型面积为92-105平米，单价16500元/平米，总价152万起。
国展西组团
随着国展首展越来越近，国展西的人气挺旺。
最近津南区还新发了规划，国展西为国展公园定位，因为其组团东侧有个大型的湿地公园。
并且地铁已经开通运用，学校从幼儿园到中学都有了，可以说配套都齐了。
地铁：1号线洪泥河东站
学校：师大二附小、实验中学
美的云熙府
在售高层85-97平米，单价19000元/平米；洋房98-108平米，单价23500-24000元/平米，精装修交房。
总价161万起，优势是组团内距离地铁和学校最近，交房时间最早，并且精装修交房。
中国铁建花语天著
在售高层75-87平米，单价18700元/平米；洋房93-118平米，单价22000元/平米。
总价140万起，优势是总价门槛低，但是距离地铁稍远。
大华国展公园世家
在售75-120平米，单价18000-22000元/平米。
总价135万起，优势是组团内单价最低，体量最大，但是距离地铁稍远。
海教园组团
海教园板块本身就是覆盖南开学校，这就是它的卖点。
目前南部三盘的学区房概念更浓，而且距离地铁也比较近。
地铁：6号线和慧南路站
学校：南开学校
地铁周边的景瑞翰邻、天悦风华、龙湖天宸原著已售罄，只剩仁恒海和院南苑。
仁恒海和院南苑余房不多，目前可选的房源都是大户型，总价258万起。
最近比较热闹的小组团是距离南部南开学校的四季春晓、龙湖天璞和阳光城未来悦。
四季春晓
洋房78-125平米，单价19000元/平米。
总价148万起，距离地铁和学校最近。
龙湖天璞
洋房78-140平米，单价19000元/平米。
总价148万起，目前小户型剩的不多了。
阳光城未来悦
在售洋房89-110平米，单价19000元/平米。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
