旧改快讯|35万㎡！坪山沙田整村统筹（一期）项目寻找前期服务商

4月9日，龙岗区发布吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元计划（草案）的公示。

光明区发布光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划的公告。

罗湖区发布东湖街道布心村水围村城市更新单元二期实施主体确认的公示。

深圳市坑梓沙田股份公司发布关于遴选沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目前期服务商的公告。

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下水径大排片区城市更新单元计划公示

水径社区下水径大排片区城市更新单元位于龙岗区吉华街道水径路与吉华路交汇处，拟拆除范围面积30617㎡

该城市更新单元拟更新方向为商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于6032㎡的公园绿地和2115㎡的水域，总计落实不少于13777㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于45%。

申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。

富基集团正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业， 商用物业的规划、 开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团，旗下商业项目有德比小镇项目、尚游公馆、富基·PARK国际、宝安西城品阁。

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光晟龙钻城市更新单元规划公告

光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

项目位于深圳市光明区光明街道，东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路。

更新单元用地面积20091.9㎡，拆除用地面积17254.8㎡，开发建设用地为13191.1㎡，规划容积87060㎡，规划容积率6.6。

其中住宅55480㎡（含保障性住房18440㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计24930㎡（含商业文化设施不低于1250㎡），公共配套设施6650㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地3600㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，地下公共充电站700㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡（规划功能为文化活动室），另配建社区体育活动场地占地面积800㎡。

申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市盛瑞湾投资发展有限公司持股40%，深圳市盛瑞湾投资发展有限公司为深圳市鹏瑞地产开发有限公司全资控股。

鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，在深旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。

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布心村水围村城市更新单元二期实施主体确认的公示

罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，已取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划>的批复》（罗府更新复[2019]4号），由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体。

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。

更新单元用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积848270㎡，规划容积率11.1。

其中，住宅444090㎡（含人才住房和保障性住房52920㎡），商业、办公及旅馆业建筑341400㎡，商务公寓38030㎡（含人才公寓7610㎡），公共配套设施（含地下）24750㎡（含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡；公交首末站6400㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100㎡；小型垃圾转运站480㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；社区级公共配套用房3150㎡）。另外，须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

布心村水围村城市更新单元二期位于沙湾路与太白路交汇处西南侧，拆除用地面积34383㎡。

项目二期实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

据悉，京基地产还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

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沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目前期服务商遴选

本项目划定的实施范围为357331.43㎡，实施范围内的土地全部为社区实际掌握的用地，其中：已完善征（转）地补偿手续土地1226.54㎡，未完善征（转）地补偿手续土地356104.89㎡。现就有关事宜公告如下：

投标人应当具备的条件：

1.投标人为中国境内注册并有效存续的企业法人;具有独立承担民事责任的能力；

2.投标人或其控股母公司营业执照的经营范围中须包括“房地产开发”，并具有房地产开发主管部门核发的三级及以上房地产开发资质证书；

3.截至2021年1月1日，投标人净资产规模在人民币【壹】亿元以上；

4.投标人及其控股母公司具有良好的诚信记录（提供当月《全国企业信用信息公示系统》行政处罚信息、当月严重违法失信信息两项查询结果截图)；

5.不接受联合体投标。

沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目位于坪山区东北角，是深圳高新区坪山园区北片区的核心区域。

区域位置图

土地整备实施范围为35.73万㎡，留用地选址位于沙田社区西北角，紧邻地铁14号线沙田站，其中商住用地12.04万㎡，教育设施用地4.01万㎡。

留用土地范围图

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。