2021房价行情已明朗，买房先别担心房价，考虑4大风险能否接受？

2021年是“后疫情时代”，是经济复苏的关键一年。在这一过渡阶段，无疑房地产行业也是机遇和挑战并存的，有不少专家学者认为，地方政府为了应对经济下行压力，可能会利用房地产拉动经济；也有人认为，房地产挤压了实体经济，也压垮了年轻人，借机让经济发展摆脱房地产才是正确选择，那么2021年楼市走向到底会如何呢？其实从最近南昌楼市新政“一日游”就可以看出，国家绝对不允许任何刺激房地产的行为，稳房价、稳地价、稳预期才是楼市核心，楼市“稳定”的格局已经明确了，那么刚需买房担心的重点就不再是房价，反而应该考虑这4大风险能否接受。

第一，生活质量下降的风险

现在一套房子动辄百万，光是首付就要掏空全家的积蓄，甚至还要借钱才能凑够首付，房奴买了房子之后，既要按月还银行房贷，还要偿还亲戚朋友的欠款。债台高筑下，不得不省吃俭用、节衣缩食，勒紧裤腰带过日子，甚至还要额外加班和兼职来补贴家用，生活也不敢有一丝的波澜，生怕因为失业被下岗，失去收入，房贷还不上，房子被银行收走，房奴就真的一无所有了。所以房奴在买房前要考虑清楚，你能否承担养房和生活质量下降的问题。

第二，房子质量差的风险

房子质量差跟当下的时代背景有关，房地产行业是资金密集型行业，从最初的拿地、建房到最后的销售都离不开资金的支撑，房企的资金一部分是自持资金，但更多的是来自银行、信托等金融机构。有句俗语说得好“靠山山倒，靠人人倒，靠自己最好”。就在今年，国家用“三道红线”融资新规和最严“限贷令”掐断了房企的资金输血管，但是今年又是房企的还债高峰期，房企面临着巨大的生存压力，无法靠外来资金化解危机，那么房企就会在改变营销策略的同时，尽可能缩小企业的经营成本，比如裁员，降低盖房子的标准等等，这样你买到手的期房就会出现质量差的问题。

第三，房子烂尾的风险

根据有关数据显示，2020年破产的房企已超470家，房企破产后，期房无法续建，就会面临烂尾风险。并且我预计，未来房子烂尾现象或将加剧。现在很多房企为了增加销售回款，手头的款项大多投入了新项目的建设，之前已经回款的项目施工进度停滞不前，这样轻则会出现延期交房的问题；如果情况严重的，遇到新项目回款情况不佳的问题，房企投入的成本都打了水漂，那么就有破产进而导致房子烂尾的风险。

第四，房子难转手的问题

目前我国结婚率，生育率持续下降，城镇化进程放缓，加上房子具有使用期长的特点，如果不是为了改善需求，有房的可以50年不买新房，随着楼市需求的不断消耗，购房需求将会越来越少。但是当下开发商还在源源不断建新房，炒房客手中还囤积着大量空置房，将来楼市“供大于求”趋势会愈发明显，房子不仅面临难升值的问题，将来就算降价转手也很难找接盘侠。