武汉楼市：光谷东房价领涨30%，现在入手是高位接盘吗？

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提问：我是安徽合肥的。老公人才落户武汉。打算投资武汉，看好光谷的未来。本人资金三百万左右，打算入手两套，问中介了可以做成sfsd。很纠结1：是都买光谷东的新房好，2：还是一套买关山大道的二手学区房，一套买新房好。美丽智慧的房姐，有什么好建议？选哪些盘好。武汉的学区制度和合肥不一样。

回答：你好，感谢付费！

光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本。

关山大道和光谷东都是2个领涨板块。

关山大道是上一轮光谷的领涨板块，光谷东是这一轮光谷的领涨板块。但是关山大道学区明星盘的涨幅明显更高。

光谷东的价格会逐渐追平并超越关山大道。这中间的差距，就是留给我们的利润空间。

如果淘不到笋盘，不建议继续在关山大道追高，现在入手光谷东才是最佳投资策略。

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提问：湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢

回答：航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。

顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；

由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。

顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

提问：亲爱的房姐好，我是新手，目前手上有40万+，在西安有2套房自住，一套按揭30万，一套全款的小户型，现在想投资沣东新城的楼盘，因为名额已用完，所以只能选择不限购区域，目前的情况是这样的：因为手上资金不足，所以我们想还完按揭再抵押贷款购买(另一套全款小户型房产证没下来办不了),不知可不可行，如果可以，哪个楼盘更好，目前再看的是沣华熙城和天地源澜越坊，老公更倾向于沣华熙城的小洋房。名下无贷款，抵押贷款的不知算不算有贷，能否做到三成首付比例，谢谢房姐百忙之中的解答。

回答：你好，沣华熙城从地段发展看，前景潜力较大。产品能够支撑。 如果离婚之后 把房子放在一个人名下，可以操作成首付3成。

提问：您好，公司坐标乌鲁木齐，人是浙江义乌人，年纪51岁，二个孩子，自己经商，现在生意不好，基本无收入，基本无存款，有80万贷款在付利息，乌鲁木齐有4套房子，600平方米高层写字楼，350平米自用，别的出租，义乌市有二套房子，（其中一套老母亲自住，一套出租）义乌义亭镇有一幢小联排别墅刚造好，没装修，上海莘庄江南苑有一套126平米房子，义乌市的自住的这套房子今年10月要折迁，想卖莘庄的这套房子，（不过房价从2016年的8佰多万降到现在的610万）想买义乌一号院小区3万5一平的98平方米让老母亲住，或义乌市江南四区一幢三层半，落地95平方米的排屋（以后回义乌可以和老母亲一起住），大概要530万左右，上海的房子卖不卖和买义乌的哪处房，请指教。

回答：你好，莘庄一带，比较适合自住，配套比较好，生活方便，但增值性不算最大的板块。但是相比义乌和乌鲁木齐的房产，莘庄更优质，建议继续持有。 长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。 乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状； 南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的； 孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜； 乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！ 乌市虽然租售比高，但是涨幅弱。 乌鲁木齐建议保留一套自住，剩余子弹投资到能级更高的城市 才能利益最大话。 义乌的房地产，我觉得没什么前途。 小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。 本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。 长期看，衰退似乎不可避免。 考虑自住，可以出手义乌的2套房，入手一套排屋。

提问：房姐你好，深圳回迁房250总价投资，目前已拆比较快的看到两个，一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标，带上外附属龙岗学位，另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房，小学看着还可以，初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行，另外有单价相同（3.1w）龙城广场向前村旧改，进度更慢点，会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了，西部未知。最后，签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢房姐。

回答：你好，回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意两个问题。 一是拆迁周期，不确定性很大，有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年，资金每年的占用成本要计算； 二是风险问题，尽量和开发商直签，不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。 这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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