楼面价5053元/㎡，新城竞得温岭火车站旁科创中心二期地块

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4月8日,温岭铁路新区下洋张村综合体地块成功出让，共计19轮,溢价率2.8%

竞得单位:衢州亿佳企业管理有限公司（新城）

成交价：69900万元

楼面价：5053元/㎡

地块属于铁路新区板块（科创中心二期）；位于大溪镇下洋张村，地块距离温岭高铁站不到100米。

【周边土拍回顾】

地块南侧，去年5月28日，新城控股&浙江京岭14.55亿元联合竞得铁路新区TL040334地块，楼面价6327元/㎡，溢价率54.62%。总价14.55亿,新城&京岭竞得温岭铁路新区泽国镇金樟村商住地

【地块详情】

用地面积：39525平方米（59.288亩）容积率1-3.5，建筑面积138337.5㎡；

北侧临站前大道建筑计容建筑面积＞ 40000㎡,功能为商业、 商务、公寓。

出让地块商业计容建筑面积＞ 6000㎡（不含物业用房等配套 公共设施面积），其中：开放活力街区北侧临站前大道设置三层 裙房,计容建筑面积＞ 4000㎡ （不含物业用房等配套公共设施面积）；开放活力街区南侧临住宅区块设置两层建筑，计容建筑面 积＞ 2000㎡（不含物业用房等配套公共设施面积）。

建筑高度(自室外地坪算起)：商业、商务≤100m，居住＞50m且≤80m,其中临站前大道高层建筑＞78m且≤100m。

【道路交通要求】

交通主出入口要求：沿北侧站前大道、东侧康明路、南 侧规划路

【城市景观风貌和建筑控制要求】

功能形态控制：地块北部为开放活力街区，地块南部为住宅区块，开放活力街区和住宅区块的分界范围可结合方案适当 优化。整体空间形态参照附图二、三布局，并可结合以下要求进 行优化：①开放活力街区须注重北侧站前大道城市形象，其中临 站前大道设置两幢高层建筑，形态规整方正，单幢面宽不宜大于 40米，进深不宜少于25米，并与科创中心相协调，裙房标高9. 3 米处设置连廊与TL040311-2地块建筑连接，两幢高层建筑之间 裙房底部须留出不少于12米通道；②临站前大道裙房与临住宅 区块两层建筑形成连续的步行商业街区，为市民提供公共开放空 间，提升街区活力。③住宅底部采用架空形式，构筑高品质的活 动空间

建筑风格：开放活力街区采用现代建筑风格，临站前大 道建筑的外立面材料、色彩与TL040311-2地块相协调（参照附 图四，可适当优化），宜采用竖向线条，其中裙房外墙须采用石 材、幕墙为主，主体建筑外墙须采用铝板、幕墙为主。住宅区块 建筑规整，采用公建化立面，外墙须采用铝板为主，不得设置开 敞式阳台

商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大 空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅 套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生 间的分割单元（因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的， 带独立卫生间的分割单元不超过1个X酒店类建筑不适用本项）； 内部平面应具有公共的出入通道，禁止采用住宅、公寓、别墅等 居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与 建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗

(一)本项目须由乙方（即竞得者）临站前大道建设两幢高层建筑，其计容建筑面积不少于40000㎡（含三层裙房计容建筑面积）。其中商业裙房计容建筑面积不少于4000㎡（不含物业等配套公共设施面积），须按照不低于5500元/㎡的标准进行建设，建成验收后由双方认定的有资质的中介单位进行审核，合格后甲方（温岭市铁路新区开发建设有限公司）以5500元/㎡进行回购，产权归甲方所有，且该部分须按要求配建标准机动车停车位(非人防车位，具体位置由甲方在方案阶段确定)，建成验收合格后甲方以8万元/个进行回购，产权归甲方所有，上述回购的税费均由乙方承担，若低于建设标准，则按审价结果由乙方在申请竣工验收前按双方约定的最|低价双倍向甲方补足差价。

(二)本项目须由乙方在临住宅区块北侧建设连续的配套商业建筑，其计容建筑面积不少于2000平方米(不含物业用房等配套公共设施面积)，其最小分割单元为200平方米。

(三)临站前大道高层可设置公寓(建筑性质为居住)，公寓设一计按《宿舍建筑设计规范》执行，最大分割单元120平方米;临站前大道高层非公寓建筑(不含裙房)最小分割单元400平方米。

(四)临站前大道高层建筑外立面工程(不含门窗)采用石材、铝板一幕墙综合造价(主材、配件、人工等)不低于600元/平方米，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米。若低于上述建设标准，则按双方认定的有资质的中介单位提供的审价结果，乙方在申请竣工验收前按双方约定的最|低价双倍向甲方补足差价。

(五)乙方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个月内完成临站前大道两幢高层建筑主体结构封顶，逾期封顶的，乙方须在封顶验收后30天内按50万元/天的标准向甲方支付违约金(50万元/天*逾期天数);乙方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内完成临站前大道9000平方米裙房及车位交付(项目验收合格并满足交房条件)，逾期交付的，乙方须在交付的同时按50万元/天的标准向甲方支付违约金(50万元/天*逾期天数)。

(六)本项目建筑设计须体现室外健身点、居家养老服一务设施、社区双创空间、装配式建筑、住宅底层架空、车位预留充电设施安装条件、住宅区人车分流、智能快递柜设立等未来社区理念，建筑设计方案须多方案比较，业主须提交建筑外立面设计相关的平面图、立面图和剖面图，并标明使用材料、色彩等;景观节点分析图、规划设计效果图、夜景效果图等;屋顶平面(第五立面)绿化、美化渲染图及做法，由甲方同温岭币自然资源和规划局审查批准后，方可转入施工图设计阶段。

(七)乙方承诺对本协议上述全部条款所提供佐证材料及约定将来用于作证材料的真实性、合法性负责。