深度调控之下 这波房价走势基本到头了

有人问，合八条出台后，合肥房价会有什么走势？

一

诚然我对合肥市场不是非常熟悉，但基本的判断还是有的：合肥房价将进入相持阶段。

为什么不用横盘的概念，主要是因为那是合肥的市场，是各方力量的角斗场。合八条的横空出世，可在一段时间内，镇住市场，并在较量中走向新的阶段。

以合肥楼市调控为契机，这一轮的中国房地产调控已经从一线，深入到了二线，并将继续延伸到三四线。这不是什么规律，因为中国的房价走势，都是朝一个方向波动的。一二线扔进一块石头，随后逐渐向外围扩散开始，一圈一圈又一圈……

为什么说合肥具有标志性？因为无论从城市的能量，还是从主政者的意愿上判断，合肥楼市最好的状态就是放任，哪怕不是说放任，至少也是睁一只眼闭一只眼。但是，如今的合肥居然眼睛都闭不下去了，可见市场已经发展到了一定的极端程度，不得不治了。

从合肥政策的研究性上看，它既有继承，又有发扬，尤其是点穴式的调控手段，将给其他城市提供抄作业的模板。因此才有人说，合八条是认真的，是真诚的，也将是卓有成效的。在合肥之前，同类型的城市，武汉，西安，成都等二线城市都出台过楼市调控政策，但关注度均不如合八条。

与其说我们关注合肥的调控政策，还不如说大家都在看典型性的合肥房地产市场。

二

之前鱼眼的文章说，芜湖要从合八条的调控中学习合肥楼市，现在来看，以芜湖为代表的三四线城市恐怕还真要好好琢磨条款的先见性和创造性了。从发展趋势上看，一二线之后，必然是三四线。

芜湖号称是这类城市的代表，又是在安徽排行第二的城市。换言之，它是房企在安徽最看好的城市之一，就必然成为房企追逐的三线新星。在大行情上，芜湖具有一定的区域优势和发展优势，但鱼眼一直抱有理性的判断。如果说合肥吸引不来省外的城市，那么芜湖就是那种吸引不来市外的城市。

这个市场占位已经决定了芜湖市场格局。只要外部城市的楼市一降温，芜湖就会很快感受到寒意。如果城市的决策者也抱有同样的理性思考方式，就会主动地施加政策的影响，确保市场的有序，稳定和预期。所以，尽管芜湖市场一直保持了较高的热度，但管理层也一直保持着政策的弹压。

约谈，考察之外，加大土地供应也是一种调控方式。虽然在某种程度上给楼市推波助澜，客观的讲那是大势所趋。用我自己之前的说法，就是芜湖楼市被大火燎着了，不火也得火。如今外围的火势得到了控制，芜湖的小火也只能自生自灭了。

自生自灭体现在哪？首先是房价涨势上。如果市场上真的有鼓吹房价的人，那吹风机的后面必然有热风。楼市的热风一旦消失，鼓吹起来就没劲，自然也就没什么说服力。因而，房价上涨的压力势必减弱，房价就会进入横盘期。

其次是房价信心上。为什么二手房市场能成为楼市的风向标，因为在某种程度上，它代表了市场的枯荣指数。行情好，业主的挂牌价就高，行情一旦温和起来，则业主就会恢复理性，老百姓换房的冲动也会平静下来。

归根结底，房价的基础是城市的发展。冷静下来的人们可能就会有更多的时间去思考一个问题：如果不能在楼市上挣钱，那应该到哪里去挣钱？这个问题思考的多了，就会转向对自身城市发展的思考。而大多数的三四线城市都禁不住深入的思考，尤其是那些敏感的楼市投资客们的思索。

三

西方有谚语说：人类一思考，上帝就笑了。在芜湖这样的小城市里，有钱人一思考，城市就哭了。被预期拉动的这波楼市高潮，泡沫化了很多。需要及时填补，充实，以支撑未来房价的再一次攀升。

近期芜湖发布了很多城市区域的规划，这是在省域副中心城市的盛名之下，芜湖对自己未来五到十五年之间的空间填补，也是给外界画出的一个大饼。

这个大饼值多少钱？用芜湖十四五发展目标来量化，这块饼至少值2800亿元（2025年芜湖要力争进入全国50强，GDP可能需要的增长的数值）。

从实际出发，也从楼市发展的大趋势出发，这波房价已经到头了，下一波的机会在哪？一看政策，二看实力，三看机遇。我是鱼眼，下期再见！