4月7日，北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。此次政策对于房企收取契税等做法进行了规范，值得全国其他城市的学习。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策明确了三点重要内容。第一、在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二、房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。第三、购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其他第三方账户。
2、政策意义
此次政策其实总结起来，就是“推荐自缴、禁止强缴、监管代缴”。换句话说，对于购房者来说，还是推荐其通过自行的方式去自缴。而开发商也不能从购房的角度“要挟”购房者签订代缴协议。若是确实有代缴的需求，那此类资金也不可能随意触碰，也是需要通过第三方资金监管的方式进行管控。所以北京的政策具有非常好的示范效应。过去此类资金的缴纳确实是一个糊涂账，导致房企违规挪用此类资金，类似监管下，自然规范了此类费用的缴纳，也减少了和房企之间的纠纷。
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