美国黑石集团再投日本8家酒店，商机在哪里？

2021年4月1日东京迪士尼的新周边开放购买，由于疫情原因没法前往日本的朋友们都憋屈的不得了，急吼吼的四处找人代买。不过就算找好了卖家，抢购还需要按先后排队。朋友小A着急的给我发来消息：“就冲这一点就想马上去日本旅游。”

的确，对于大部分游客来说，日本是个特别适合自由行的国家。距离中国飞行时间短、美食多，更有各种出名的度假目的地可以选择。说到这里，就不得不提一下投资者发现的商机。

美国投资基金黑石集团（全球领先的另类资产管理机构）在2021年3月25日宣布，将收购近铁集团控股公司（GHD）旗下的8家酒店，分别位于京都市和大阪市等地。这是黑石集团首次做出在日本投资酒店的选择，具体取得额数字虽未公开，但账面价格（2020年3月末）合计约423亿日元（约25亿人民币）。

根据两家公司所发表的公示内容，近铁GHD会留下一部分出资，与黑石集团采取合资的形式经营酒店。黑石集团取得的部分包括京都站前的「都ホテル京都八条」，日本大阪环球影城附近的「ホテル近鉄ユニバーサル・シティ」，神户市的「神戸北野ホテル」等。

黑石集团在日不动产事业负责人表示：“在日本出售酒店的案件非常多，但是像这次这样的好房子很少，我认为一定要抓紧机会。”在与继续负责运营的近铁GHD合作的同时，基于与运营相关的实际成果等因素，负责人说：“在疫情导致入住率不高的时候进行客房的改装等事宜，进行提高竞争力的投资。”

对于这次的决定，近铁GHD解释说：“这是为了应对新型冠状病毒带来事业环境的变化，削减成本和修改运营体制等，是酒店事业构造改革的一环。从目前为止的持有资产经营，到今后继续持有经营中不可缺少的资产，并提出了增加运营特化事业的方针。继续雇佣员工，且酒店名称不变。”

事实上，这虽然是黑石第一次投资酒店事业，但并不是第一次投资日本项目。根据发表的资料，黑石已经在物流、出租公寓等日本房地产项目上投资了52亿美元（约5600亿日元）。黑石负责人认为：“随着疫情事故的平息，中长期酒店事业一定会恢复，现在则是开始购买的时机。”两家公司在3月25日已经签订了合资企业的基本协议书，计划在10月1日正式进行交易。

对个人投资者来说，有了商业大佬做“领头羊”，日本酒店的销售将会更加火热。直接购买酒店用来投资经营，不仅能更容易获得到在日本长期居住的机会（申请日本经营管理签证），而且可以省去一些麻烦。例如，经营许可的申请、房屋的按标准改造、设施的购买等等。

对于改造的费用，这里有一个案例：以50至100平米的独栋建筑为例，包括申请经营许可、建筑完善、消防设备、内部装修翻新、家具家电装饰等等，在经营前的费用开销就需要约1500至3500万日元（约合95至220万人民币）。

受到疫情影响（入住率低），酒店类物件很好购买，但是只要涉及投资，风险就是必须要提到的。对于经营经验不足但又有资金实力的投资者来说，也可以找到日本专业的经营团队来协助。