深圳楼市：这个片区已无房可卖，未来房价所向披霏

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1、会员提问：大东，我发现好多热门小区的房源越来越少了，是卖掉了，还是业主下架了？

答：会员你好！我之前就说过，好房子都会惜售，未来核心区域可能会出现无房可卖的情况，你去看看深圳湾有多少挂盘的，不是真的没房子卖，而是挂盘价过高、业主不诚心卖，低价盘可能来不及体现在中介网站上，就被扫掉了。

2、会员提问：东哥，我想在 龙华上塘 还是龙胜片区 投资小两房，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校（目前中考成绩未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整体考虑的是学区+规划来。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问哪个楼盘潜力大？

答：会员你好！两个都是在这个片区的推荐楼盘，

学校对比：高峰优于龙华实验

短期曼海宁>金地上塘道

长远金地上塘道>曼海宁

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3、会员提问：请问出同贷后银行放款前是否会再查征信？

答：一般银行都会再查，这期间尽量不要再增加贷款查询。 如果非要融资，就放款后，这中间时间相隔不久。

4、会员提问：大东你好，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩3岁了，手上有340w，家庭平均月入3.5w，省内其他地市有一套，房贷款每月,6k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子（现在不能卖家里人要住），再买个好的初中学位。请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？谢谢！已付咨.询.费。

答：付费会员你好！

340万稳妥一点可以买600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。

龙华的梯队划分其实很明确

1梯队10w+：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪

2梯队8w+：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜

3梯队6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟）

学位排名： 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。

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5、会员提问：大东老师您好，深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢！

答：会员你好！哪个板块都不适合博拆迁，看看木头龙的例子，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。

首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。

如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。

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