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房地产，人们趋之若鹜的地方。
就在昨日，东吴证券开展了一场报告会，欢迎任泽平回归证券行业。
任泽平认为，通货膨胀或许是目前市场最大的主题。
对于经济下行，十年前就有人提出，通过大规模的刺激，重新实现高增长；也有其他人认为，要通过改革提高生产力。
他说，改革后的5%的增长比之前8%的增长更有效。
而我们国家的改革包括预期形成期、落地攻坚的阵痛期和最后的红利释放期。
2019年之前很多都到了红利释放期，还有一部分仍处于攻坚期。
像拉美、东南亚的很多国家，通过货币放水刺激经济，结果导致金融危机，发达国家也没进成。
而日本、韩国等等都成功跻身发达国家行列。
虽然中国没有放水，但大宗商品是由全世界定价，生产价格指数PPI也在升高，带来了输入型通货膨胀的压力。
除了输入型通胀的压力，中国还面临中美贸易、创新发展、人口老龄化以及房地产问题。
关于房地产问题，任泽平表示，“房地产是中国最坚硬的泡沫”。
住房制度很大概率决定了房地产市场。
当时，内地住房改革，学了香港，香港又学了英国，全是高房价。
而中国房地产则长期平稳发展，和人地与金融相关。
但中国的房地产也存在问题，人地错配，货币超发。
目前，一线城市房价遥不可及，三四线却有着大量库存，曾经控制大城市的决策导致了人人都往北上广去，也导致了人地错配，就是一线房价太高的现象。
而房地产做得好的是德国和新加坡，他们并非以买卖为核心，而是以房地产租赁为重点，有效控制住了市场。
今天房地产的股票也还是较为平稳，国家调控阶段，大涨大跌目前应该不会出现。
最后想说，房子是拿来住的，不是炒的，拥有自己的刚需房就够了。
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编辑：经琪
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