近期，南通锡通板块可谓强势走热，各大竞品动作频繁，花式连招打得买房人措手不及。
去年11月底，锡通R20031地块历经144轮竞价后，被阳光城以楼面价9571元/㎡收入囊中；随后，阳光城联合卓越拿下仅一街之隔的R20035地块，楼面价为8816元/㎡。
就在前段时间，两大地块公布案名为未来悦，并在永旺梦乐城低调公开了城市展厅。
于是，今天我前往位于开发区永旺梦乐城一层的项目城市展厅，将打探到的消息分享给大家。
一、建面约92-142㎡！精装交付！未来悦预计6月迎来一期开盘
由于今天是工作日，时间也还早，因此，项目临时展厅并没什么买房人。在询问相关信息后，一位置业顾问热情地接待了我。
在置业顾问与我交谈时，还是有两三组买房人前来了解项目。据我在现场了解到，买房人基本都是先看好了板块，然后周围项目一起对比着看的。
其中，一位在张芝山附近工作的买房人表示，之前想买套附近的二手房，结果家人还是觉得新房好，买套大一点的自住。这不，就等着项目户型图和样板房再做决定。
据了解，R20031地块拟建17栋11层小高层产品，总户数828户，容积率约1.68，绿化率约35%。
而R20035地块规划19栋15-16层小高层产品，总户数1158户，容积率约1.73，绿化率约35%。
据置业顾问介绍，两大地块的案名皆为未来悦，其中，R20031地块由阳光城独立操盘，打造低密改善社区；R20035地块由阳光城和卓越联合打造，整体定位偏刚需。
地块附近的临时展厅预计本月开放，5月正式公开售楼处（共用），6月底之前迎来一期开盘。
目前，开盘具体信息暂未出炉，预计Shou开小区前排楼栋，采光视野、便利性可得到保障，价格相较后期划算。
在户型设计方面，项目打造建面约为92-142㎡户型，为精致三房、舒适四房，全部房源精装交付，配置中央空调、新风、定制橱柜等，不含地暖。
据我此前得知，R20031地块于今年3月4日举行开工仪式。目前，工地铺设好了绿色防尘网，正在如火如荼的建设中。
R20035地块由于年前动工，目前整体进度较快，售楼处已大体搭建。
二、脱胎世界500强！继通州红盘文澜府后，阳光城连落两子！定制锡通人居作品
阳光城集团脱胎于世界500强阳光控股，主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、城市更新等。
目前，布局全国逾100座城市，打造近500精品项目。2020年，阳光城实现销售金额2180亿元，综合实力位列中国地产TOP15。
在产品方面， 集团 围绕全新住宅产品战略“绿色智慧家”，精心打造城居理想翡丽系、优享品质悦澜系、东方建筑檀系、经典人居TOP系，成就了一座又一座城市标杆。
上海阳光城·滨江悦 实景图
据了解，阳光城于17年进入南通，已有启东海悦府、启东文澜府、海门长江印、锡通云樾河山、平潮丽景湾、如东丽景湾PLUS、通州文澜府等7个作品。
而此次，阳光城在锡通板块连下两子，案名为未来悦。
除了与卓越合作的R20035地块外，地块R20031作为阳光城在市区独立操盘作品、通城第八子，既表现了阳光城深耕南通的决心，也承载着通城人民对其殷切期望。
目前，项目处于前期宣传阶段，除了整体规划之外，社区内部配套、精装标准、精装均价等具体信息均未出炉，预计本月会有信息陆续传来。
项目效果图
值得关注的是，R20035地块的物业由卓越集团负责。
卓越物业作为中国物业百强TOP14，服务世界500强高端商务，输出Concierge Service礼宾司服务理念，将“金钥匙”服务完美的融入了物业服务之中，备受青睐。
R20031地块的物业由阳光城集团负责，为国家一级资质的专业物业，曾接连荣获“中国物业服务百强企业”、“中国物业管理企业品牌价值20强”等诸多奖项。
三、在线火拼！板块内五大纯新盘陆续面世，抢客大战一触即发
除了未来悦项目之外，今年锡通板块还有不少纯新盘亟待上市。
2020年11月，锡通板块4宗地块分别被阳光城、大华、阳光城＆卓越、中南＆瑞城拿下，楼面价均突破8800元/㎡，溢价率均破100%，一度引发热议。
如今，板块内各大项目纷纷传来动态：公布规划、公开案名，开放临时展厅...部分预计在今年6月前后上线，放风价在1.7-2万/㎡左右。
1、大华铂璟湾
大华铂璟湾已公开永旺梦乐城城市展厅和地块附近临时展厅，预计5月开放售楼处，5、6月迎来一期开盘。
项目共规划24栋11层小高层住宅，总户数1034户，容积率1.5，绿化率约37%，建面约为90-130㎡，打造纯花园低密社区。
大华铂璟湾规划图
项目为精装交付，含三大件，已择选博世地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，以及科勒、摩恩、西蒙等国内外一线品牌。
项目户型图：
▼建面约90㎡3室2厅2卫
▼建面约100㎡3室2厅2卫
▼建面约115㎡4室2厅2卫
▼建面约130㎡4室2厅2卫
目前，项目工地施工机器正在紧张工作，土地平整完毕，售楼处整体框架初现。
2、江海云辰
江海云辰前身为中南联合海润拿下的锡通R20038地块。项目整体进度较快，已正式公开三大城市展厅，并线上公布两大户型图。
项目共规划7栋14-16层小高层，总户数484户，容积率约1.74，绿化率约35%，将打造苏锡通园区Shou个阿里云智慧社区。
项目预计4月份公开售楼处，5月迎来一期开盘，推出1#、3#、6#号楼，建面约95㎡、110㎡，精装交付，含三大件。
项目户型图：
▼建面约90㎡三室两厅一卫
▼建面约105㎡三室两厅两卫
3、燕东豪庭
2018年12月10日，个体户张华以1.08亿底价摘牌该地块，单价6000元/㎡，楼面价5714元/㎡。
燕东豪庭规划打造16栋建筑，其中洋房2栋8层32户，其余均为74户联排别墅，共106户，容积率1.05，绿化率30%。
4、绿城柳岸晓风
绿城柳岸晓风共分为住宅和高层，其中，住宅部分为8栋18层小高层产品，总户数568户；商业部分分为沿街商业和高层商业，高层商业共3栋，分别为14层、15层、14层。
项目东南侧为规划中的行政办公用地，而中间的环形水系便为锡通水街景观。除此以外，项目北侧为规划中的商业用地，堪称高能配套。
目前，项目售楼处已经开建，Zui快4月份能弄好，预计年中开盘。
不久的将来，未来悦也会与大华铂璟湾、江海云辰、燕东豪庭、绿城柳岸晓风等项目形成“百花争艳”的局面，集中解渴楼市，为板块增添活力。
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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