楼市出重拳，10天内广州、西安、成都连续出手，住建部埋下伏笔

　　短短10天时间，楼市风起云涌。

　　先是在3月23日，成都发了一个通知，其中提到：

　　2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上。只要房企超出“三道红线”财务指标的要求，就不准再拍地。严打消费贷、经营贷流入楼市。法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　这些措施中，还有一个亮点：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

　　啥意思？

　　如果一个楼盘的“人房比”超过3倍，比如1000套在售房源，5000人甚至上万人都来摇号买房，出现大量的“打新房”群体，即便有人把抢手的房源买到手里，这套房限售时间也会增加到5年。

　　这一招很新，也很有效，投机客买新房的主要原因，是在限价政策下，新房比二手房便宜，很多人存着买了就转手的念头，把限售时间延长到5年，加上不动产证的办理时间，房子不拿个七八年，就不可能卖得掉。

　　尤其对高杠杆借钱买房的投机者来说，时间拉得越长，持有房产的本息支出、折旧费用就越高。

　　随后，3月30日深夜，连涨多年的西安终于出手，提高买房准入门槛，西安购房须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个税，新房和二手房均需办理不动产权证满5年方可交易。

　　西安同样也对“打新房”实施了创新举措：将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

　　举个例子，买新房摇号需要满足“无房刚需家庭”，以前可以把名下的房子转给别人，把名额腾出来去买限价新房，从今以后，想在西安买新房，需要往前追溯整整4年，只要有卖房记录，就不符合无房家庭的标准。

　　紧随其后的是广州，在4月2日发了一份意见，增加住宅用地供应规模，将分三次集中出让全市住宅用地；定价过高项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案；人才政策新购买的住房延长至满三年后方可转让。

　　与成都和西安类似，广州也做出了“独一无二”的创新性调控：对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。

　　这句话听起来有点拗口，其实是针对那些做“房产抵押”的人来说的。

　　去年至今，很多地方银行经营贷的利率都降到了3.6%左右，利率极低，有人动起歪主意，名下注册空壳企业，再拿全款房去银行作抵押，这些本应支持实体经济的低利率贷款，流到了这些投机客手里。

　　广州这条新规定，打击得很精准，如果有人买到房子马上去做抵押，持有房产时间低于1年，评估价和银行放款的抵押乘数就会降低，这从一定程度上降低了经营贷流入楼市的风险。

　　从3月23日到4月2日，短暂的10天时间，成都、西安、广州连续出手，有极强的象征意义。

　　1，房价过热，必然会迎来“重锤”。

　　这三个城市，都“太热”了。

　　以成都为例，国家统计局3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成都二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，涨幅排名靠前。

　　“房价连涨59个月”、“全年56次千人摇号，1次万人摇号”，西安房价最近几年以小碎步的方式持续攀升。

　　广州也一样，3月份70城数据显示，广州新建商品住宅价格同比上涨6.9%，二手住宅价格同比上涨9.8%，这个涨幅在四个一线城市中排名第一。

　　2021年的调控政策，就像“打地鼠”一样，哪里敢“出风头”，就会毫不犹豫地落下重槌。

　　2，哪些城市会加码调控政策，住建部早已埋下伏笔。

　　事实上，成都、西安等地的调控政策，早在市场的预期之中。

　　继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后，3月初，住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导，3月22日，又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研，频率之密集，范围之广，是近些年来从来没有过的。

　　在上海和深圳督查时，住建部提出“要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。”

　　去北京调研时，跟上海和深圳的表态有一点不同，罕见撂下了“重话”：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

　　至于西安和成都的表态，更是耐人寻味，当时特别提到了一句话：稳地价、稳房价、稳预期，确保高层的决策部署落到实处。

　　去年的经济工作会议上，已经确定了今年房地产市场的目标：解决大城市的住房问题。

　　成都、西安能让住建部跑过去专门“耳提面命”的督查调研，说明这些加码调控的政策早就已经在准备了，不管哪个城市，哪个区域，哪个级别的都市圈，都要为“解决大城市住房问题”来服务，高层的话说了之后一定要“听到回音”，不能让大家一边盼望着楼市稳定，房价还在另一边悄然上涨。

　　前天看央媒经济日报的一篇报道，其中提及了一组数字：也就是开年这3个多月的时间，全国各地出台房地产调控政策，已累计超过100次。

　　上海、北京、深圳、杭州、宁波、南京已经先行一步，成都、西安、广州现在又跟了上来，南昌还因为调控有所放松受到了“约谈”。

　　种种迹象表明，后续还会有更多的一二线城市涌现出来，会有更多的手段堵住炒房投机的口子。

　　简单一句话，2021年，高层的态度异常坚决：房价，必须要稳住。这既是目标，也是底线。