最近，小梦突然心事重重。
问她，才知道这家伙去年五月买的房子，到现在还没有网签，心里那个急得。
同事之间，小梦无疑是羡煞旁人的幸运儿。去年，她拿着在杭州打拼多年的积蓄毅然决然冲上了6万人的战场，最终，成功摇中西溪公馆。
当初也焦虑过，怕摇不中，怕选不到好楼层，直到最终付了款签了合同，她才放下心来。
自己终于是一名真正的杭州人了。
谁曾想，这都快一年过去了，眼看同期开盘的万象城幸福里早就网签完毕，甚至还有人早已暗中签合同提前交易，而她却迟迟等不到网签的消息，笑容就再也挂不住了。
现在的她，逢人就是一张臭脸。
对了，前几天西溪公馆交付了，直到收房的一刻，房子也没有真正属于小梦。
同事向她道贺，她却开心不起来：“交付了又怎么样呢？没有网签连房产证都办不下来。”
在网签这一步卡得死死的不仅仅只有小梦。
在透明售房网随便翻上几页，就会发现去年“近六万人摇”的西溪公馆，仍显示有近800套可售房源，这些都是尚未网签的。其中包括已经交付的19套南区以及739套北区。
若再把范围放大，奥体的滨江君品也还有514套尚未网签，其中103套是去年9月开盘的房源。
天空之城、嘉品、杭源里......同样有很多业主跟小梦一样没有安全感。
在如今这个调控频繁且不确定的时代，新政的发布与网签时间密切相关的，晚一天网签，就意味着越有可能受到新政的影响。
相比新房，二手房网签延迟的影响要大得多，毕竟多等一天，房东反悔涨价的可能就越大。
当然，刨去以上几点，晚一点网签，倒是有一点小利，那就是可以晚一点还房贷，不过想必也没有几个人会为了晚一点还房贷而接受延迟网签。
但即便再不情愿，什么时候网签都不是自己能够决定的。
从目前透明售房网上的数据来看，可售套数为6万多套，除去确实难卖的临安、富阳某些楼盘，以及楼市还未被激活的淳安、建德等地，还剩下4万多套。
而这4万多套，每一套几乎都是延迟网签的房子。
为什么会出现这种情况？
这跟去年8月份沸沸扬扬的预售证“限发”有着异曲同工之处。
我们知道，每一座城市的房价，都有其合理刻度，但市场演变无常，要将成绩单上的数字控制在合理范围内，通常就要借以“限签”这一手段。
通过低价楼盘和高价楼盘的艺术搭配，以达到整体均价稳定的状态。
要不然，万一遇上高总价楼盘开盘比较集中的月份，就会引起房价的大幅波动。
在这个极度容易被情绪左右的市场，一旦房价数据骤然升高，对楼市并没有太多好处。
这两天，3月杭州十区商品房成交数据出来了：20206套。
新房单月成交量首次突破2万大关，令人咋舌。
但若盯着这2万多的数据，便直接喊出杭州楼市太疯狂的结论，显然是不客观的。
我们从3月的成交榜单中可以看到，撑场子的主要还是年前的融创城、云帆未来社区，以及望金沙这些楼盘。
透明售房网发布的2021年第一季度杭州楼市成交排行榜，同样如此。分别以364套和326套位列排行榜第六、第八的坤和融创开元望金沙和沁语晓庭，早于去年12月份清盘。
网签数据的延迟，可见一斑。
与此同时，二手房的数据也出来了，3月份杭州市区（不含临安）的二手房共成交11534套，创下了44个月以来二手房单月成交量的新高。
但在“限签”的背后，有多少是3月打下的成绩，同样不得而知。
眼下真实的二手房市场是，二手房东宁可卖不出去也不愿降价，买家则货比三家不愿吃亏，买卖双方的博弈正热火朝天。
盯着网签数据大做文章，既不理性也不客观。对于购房者，每一张真正露面的预售证，才是可以切切实实握在手里的。
昨天，刚刚被“杭州又要出新政”给愚弄的楼市，一次性领出11张预售证，着实带来了一小波摇号热潮。
新政虽未出，杭州楼市对刚需的“偏袒”却从未松懈，11个新领证楼盘仅绿城茗春苑为35000元/㎡以上的改善楼盘。
三江汇启动后，大批的人开始把目光转向之江转塘，只是遍寻整个板块，也不过茗春苑一个在售楼盘，精装限价37100元/㎡，户型115-140㎡，总价高达400万。
茗春苑产品做的是4层洋房，居住舒适度远超一些6层叠墅，更何况项目此次仅开出49套房源，数量实在太少，按照首开的成绩，妥妥的限售。
与茗春苑一样仅领出少量房源的还有丰收湖板块的德信银城观湖之宸，从位置来看项目堪称板块最佳，不仅远离绕城高速和东湖高架，还靠近丰收湖公园。
在配套方面观湖之宸还无缝衔接丰收湖综合体，未来也会有32号线的地铁预期站点落下，加上德信在城东的品牌耕耘，未来必然是板块的价格标杆。
项目前几次虽然流摇，但去化速度比一些限售楼盘都快，基本能够做到当天售罄，可见很多购房者已经注意到了它的潜力。
除观湖之宸以外，摇号场上还有青漫里、蓝月春晓等粉盘可供摇号。
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