楼市看点
2021.4.1
01
四环大车生生不息，高新居民痛苦不已！
【四环大车生生不息，高新居民痛苦不已】3月31日，有高新南区居民投诉四环路已经变成脏乱差的代名词，遍地都是挂车、厢式货车、翻斗车、搅拌车等大车，路面遍体鳞伤，安全隐患巨大。得到的官方回复是问题主要集中在南四环路，尤其是硅谷大街至耿家油坊桥段，未来南四环路规划修建高架桥，同时本年度市管街路小修维护已于3月中旬开标，至5月底前为春季集中维护期，计划将20-21年冬春两季道路出现的病害进行处理，后续将根据道路病害发生情况进行日常维护。建设高架桥，修路也只是治标，大车问题不除根本无法治本，四环大车问题将继续影响着周围居民的安全出行。
02
净月育泽学校旁配置优质幼儿园：
【净月区育泽学校旁配置优质幼儿园】4月1日，长春市规划与自然资源局发布了长春净月高新技术产业开发长春市人民政府机关第一幼儿园净月分园建设项目的工程规划许可公示，幼儿园位于望月山庄小区以东和以北，文冠街以西，省社会科学院小区以南，占地面积2625平米，建筑面积3737平米，容积率1.34，将建设一栋4层高的幼儿育综合楼，规划6个班级，每个班级20人，可容纳120人。幼儿园周围有大量的居住小区，同时附近还有已经规划的新学校，育泽学校。
03
4号线南延2023年5月通车，地铁2号线东延2025年底开通！
【官方最终确定，4号线南延2023年5月通车，地铁2号线东延2025年底开通】4月1日，有长春市居民咨询关于轻轨4号线南延工程和地铁二号线东延线的具体竣工时间，得到的官方回复是长春市城市轨道交通2号线东延长线工程目前正在建设中，按照施工计划，预计2025年底开通运营。二长春市城市轨道交通4号线南延工程预计2022年底竣工，计划于2023年5月正式试运营通车。
04
4月15日土拍盛宴风云突变，改为现场竞拍！
【4月15土拍盛宴风云突变，改为现场竞拍】4月1日，长春市公共资源交易中心发布了多个关于出让补充的公告，涉及4月15日将要集中出让的包括永春，莲花山在内的众多地块，停止原公告网上挂牌交易方式，改为现场竞价方式进行挂牌交易。其中人民大街以西，兴博路以北50万平的文化设施用地和南湖中街以西，兴博路以南的4.7万平商务金融用地将改为价高者得原则，其他地块仍然按照“设置最高限价+竞配建租赁住房”方式，现场竞价时间最终确定为2021年4月15日8:30时。长春4.15土拍盛宴，拭目以待。
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经开兴隆片区中山广场将新建一所9年制学校：
【经开兴隆片区中山广场规划骤变，将新建一所9年制学校】3月31日，长春市规划局经开分局发布了机场路以东，乙四街以西，长吉高铁以北区域的规划调整公示，区域近邻综合保税区，总面积485.2万平，其中居住用地18.3万平，商业用地88.4万平，公园绿地76.7万平，同时规划一所九年一贯制新学校，另外还有变电站两处，社区中心一处。整个区域处于中山广场的南侧，商住区域集中在广场周围，南侧为工业集中地。
06
兴隆卡伦湖西片区逐渐成熟，新增2所中小学和1所高中：
【兴隆卡伦湖西片区逐渐成熟，新增2所中小学和1所高中】3月31日，长春市规自局经开分局发布了乙四街以东，卡伦湖以西，长吉高铁以北地块的规划调整公示，范围内涉及地块总占地面积578.1万平，其中居住用地面积169.2万平，商业用地面积25.9万平，公园绿地面积127.9万平，并且规划两所九年一贯制学校以及一所新高中，另外还有锅炉房一处，公交枢纽一处，社区中心两处。经过本次调整，尤其是新设的高中，对于力旺荣禧，北科建和仁和学校所组成的卡伦湖西片区来说是如虎添翼。
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经开区新增居住单元区，并规划有1所九年制学校：
【经开区新增居住单元区，并规划有1所九年制学校】3月31日，长春市规划局经开分局发布了甲一街以东，102国道以西，乙一路以南，龙泉连络线以北区域的规划方案公示，规划用地面积248.1万平，其中居住用地面积146.4万平，商业用地面积8.5万平，公园绿地面积27.1万平。同时单元内规划了一所九年一贯制学校，一所小学，锅炉房一处，公交枢纽一处，二次变电站一处，通信分局一处，社区中心一处。这也是经开区最新增加的一处单元区域，并且以居住为主。
08
绿园二环规划再改，新增住宅用地：
【绿园二环规划再改，新增住宅用地】4月1日，长春市规划与自然资源局发布了绿园区春城单元的规划调整公示，将普阳街以南，正阳街以东，湖西大院以西，公园水系以北，将1.53万平的娱乐康养用地调整为居住用地。地块属于绿园的2环内，附近有中东七彩城，距离轻轨3号线只有几百米远。
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长春城投绿园两处新项目正式获批：
【长春城投绿园两处新项目正式获批】3月31日，长春市发展和改革委员会发布了乐园路项目和青浦路项目的备案公示，其中乐园路项目位于延寿街以东，乐园路以北，延年路以南，占地1.4万平，建筑面积4万平，投资3.9亿元；青浦路项目位于青浦路以西，天嘉公园以东，西安大路以北，占地1.6万平，投资4.7亿元，两个项目的计划开/竣工时间都是从2021年9月到2024年10月。而两个项目的地块是在去年12月30日被长春城投分别以7016元/平和5929元/平的价格摘得，位置都很好，均属于长春的二环附近。
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2021年1-3月全国房地产企业销售数据发布：
【2021年1-3月全国房地产企业销售数据发布】3月31日，中指研究院发布了2021年1-3月份全国房地产企业的各项最新数据统计，碧桂园以1976亿元的销售额排在第一，万科和恒大分别以1726.3亿元和1528.5亿元紧随其后，而销售面积方面也是碧桂园、恒大和万科占据前三名。2021年1-3月TOP100房企销售额均值为307.8亿元，其中销售额超千亿房企5家，销售额超百亿房企76家。1-3月份TOP100门槛值为76.1亿元，其中TOP10房企门槛值为678亿元，较上年增长88.3%。2021年3月各大房企密集开展战略合作，促进优势互补，实现共同发展。
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2021年1-3月全国房地产企业拿地排行榜出炉：
【2021年1-3月全国房地产企业拿地排行榜出炉】3月31日，中指研究院发布了2021年1-3月全国房企的拿地数据，绿城以328亿元的成绩排在拿地金额榜第一名，保利和建发紧随其后。保利以436万平的成绩领衔拿地面积榜单，万达和绿城分列2，3名。2021年1-3月TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模与去年比增长22.7%，TOP100门槛值为14亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59%，大房企偏爱独立拿地，其他房企多倾向于合作拿地，同时受“22个重点城市土地供应两集中”政策影响，不少房企拿地规模均受不同程度影响。
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长春集中开复工，435个大项目全面启动！
3月31日，2021年长春市春季项目集中开工活动在全市多个项目建设点同时启动，共开复工春季项目435个，包括高新股份生物医药板块重大项目、长春中车轨道车辆有限公司整体搬迁和建设项目、中铁吉林总部基地项目、净月影视产业园区项目等；总投资711亿元的轨道三期工程、总投资100亿元的长春市电网能力提升工程、总投资100亿元的新兴产业园系列重点项目、总投资50亿元的长拖文化创意产业园项目、总投资40亿元的净月中东港项目等。2021年全市计划建设5000万元以上项目1270个，其中亿元以上项目1113个，为近3年最好水平。
在南关区春季项目集中开工仪式在中铁吉林总部基地分会场上，包括中铁塔楼、国泰中心、南溪智融、万科翡翠滨江D组团、华润中心、钜城国际、远大购物广场等一批投资规模巨大的项目全面开工。2021年南关区共谋划亿元以上项目70个，其中产业项目22个，总投资815亿元，“三早”项目30个，已开工复工16个。另外，谋划储备项目20个，将通过招商引资，力争年底前全部落位。
轨道交通空港线（9号线）一期工程开工仪式也同步举行，标志着长春市第三期轨道交通项目进入全面实施阶段。轨道交通9号线一期工程是空港新区与中心城区的快速连接线，支持新区发展，连接龙嘉机场，带动莲花山旅游度假区的重要交通设施，线路西起轨道交通2号线东延工程终点赵家岗站，止于九台南站，线路长28公里，其中地上线12公里、地下线16公里，共设车站8座，其中换乘站一座。计划2025年年底通车运营。至此轨道交通7个续建项目、46家施工单位、128个工点全面复工复产，到位人员8000余人，复工率100%。
宽城装备区的长春中车轨道车辆有限公司整体搬迁建设项目正式开工建设，开始平整土地。另外宽城区智能制造产业园、宽城区泰盟智能制造工厂建设项目、金越轨道交通配套产品智能生产基地项目、北京大街西地块恢复风貌建设项目、长春机车厂历史文化街区改造项目、熙旺中心项目、宝辉食品城项目等项目也同时集中实现开复工。2021年宽城区共有125个项目，计划总投资1415亿元，年度预计投资107亿元。全年计划建设亿元以上项目43个，计划总投资521亿元，年度预计投资86亿元。而长春也从此刻开始正式进入了2021年度集中爆发阶段，今年的长春将势不可挡。
（文中部分图片来于网络）
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