韩国房地产发生了什么？

公众号：过桥土豆/guoqiaopotato

2021年3月29号，韩国大检察厅下达了《全力根除房地产投机行为方案》。根据方案，全国43个检察厅扩编“房地产投机犯罪专案调查组”，一旦发现公职人员借职务之便获取或泄露内幕信息等进行房地产投机的行为，则将视为重大腐败犯罪案件，原则上进行逮捕调查。

文在寅29日主持举行反腐政策协议会会议时称，将彻查非法炒地行为，没收全部非法所得。他表示，严打房地产腐败是反腐的重要任务，要求将财产登记范围扩大至全体公职人员，定期检查财产变更情况等；并要求制定防止公职人员利害冲突相关法律。

韩国房地产发生了什么事？导致高层自杀？部长辞职？

原来是，部分公务员提前知道了政府规划，买地囤地，等政府收购时候大赚一笔。

然后事件不断发酵，导致责任人跳楼自杀，国土部长辞职。

为何影响这么大？因为近年来韩国房价屡创新高，韩国民众极其不满。终于找到了突破口。

韩国经济正义实践市民联合会（CCEJ）的3月3日指出，自文在寅政府上台4年来，虽然出台了25次房地产对策，但首尔公寓价格持续上涨。调查结果显示，首尔30坪（大约99平方米）型公寓的平均价格从2017年5月的6亿4千万韩元（约合人民币367万元）上涨到今年1月的11亿4千万韩元（约合人民币654万元），前后上涨了5亿韩元（约合人民币287万元），四年累计上涨幅度为78%。

从长期角度来看，韩国房价的持续上涨已经持续较久，情况跟中国很相似。

第一点就是首都圈集中的资源。

韩国约一半的人居住在环首尔经济圈内。如同中国人会到北上广深地区寻求发展一样，首都圈地区也是人们寻求前景的不二之选，这导致首都圈内的房地产需求长期持续上涨。

第二点是韩国国民理财手段较为单一。

老百姓不信任大企业大财阀的韩国股市。由于韩国房地产回报率更大，且波动幅度较小，所以多数人倾向于房地产方面投资。

第三点是韩国特有的租房制度。

在韩国有两种租房模式，分别是月租房和传贳（shì）房。月租房模式和中国类似，需要每个月交付押金，但不同点在于，韩国月租房的押金数很高，一般都是十个月以上的押金。另外，韩国的月租房可以调整押金和月租金的分配比例，一般押金越多，月租金越少。传贳房则是韩国特有的租房制度，该模式要求承租人支付住房价格总额50-80%左右的押金，而租客在承租期间不需要缴纳水电煤气费等额外的任何费用，而房东可以随意支配押金，只需要在租期结束时全额退还。由于押金数额庞大，对于普通无房者而言，传贳房的押金会是他们一生的积蓄。

假设现在有一个人拥有5亿韩元（约288万人民币）的房子，他可以去银行以房子做担保，获得2亿的贷款，他再用这2亿贷款以25%的首付购买8亿的房子，再将8亿的房子通过传贳房的方式租出，可以得到5亿左右的押金，再用这笔押金首付25%购买20亿的房子，再将其租出去，如此进行操作，就可以得到巨量的房产。同时，自己租出去的房子还会不断升值，等到租赁期限到了偿还给租客押金时，再把房子卖掉，也能获得盈利。

上述方式的操作就是所谓的“空房投资”，一旦房价下跌，就是悲剧的开始。

而且韩国还面临一个问题，就是人口的负增长。目前，韩国是世界上生育率最低的国家，而且去年首次出现了人口负增长，新生人口下降导致韩国各地的小学出现关闭。年轻人变成了三抛一代。（在这篇文章的新闻里提过这事）。

韩国经济也早就显露疲态，在没有疫情的2019年，韩国的经济增速创了10年新低，GDP仅增长了2%，民间消费增速仅1.9%，为2013年以来最低值。

韩国整个国家的人口、经济正在走向下坡路，唯一高亢的却是部分区域的房价。

以后会怎么样，我们拭目以待。