遭遇不公拆迁，很多人因不懂法而不知如何维权，这里提示7点建议

实践中，被拆迁人应对起拆迁来，其实往往是有心无力，被拆迁人不懂法，也就不清楚拆迁所必经的程序是什么，应该怎么补偿才合理，这个补偿协议能不能签，拆迁方的行为到底合不合法等等。因为不懂法，很多被拆迁人即便是遭遇了不公，也不知道该如何去维权。关于“如何应对拆迁”，这里给大家提示七点建议，希望能给广大被拆迁人带来帮助。

一、注意确认征收项目是否合法

一听到要拆迁的时候， 被拆迁人首先要做的事情，应该是确定这个拆迁项目本身是否合法，项目的合法性决定了未来是否继续关注，并且能够及时的阻止大规模的拆迁，要知道一旦房屋被拆迁之后即便是知道了项目不合法也很难实现一个维权。

关于项目的合法性辨别，这里提醒大家政府只有出于公共利益的需要才能够进行征地拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定：即只有为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，包括国防外交、能源交通水利等基础设施建设、科教文卫防灾福利等公共事业、保障性安居工程、旧城改造等，确需征收房屋的，才由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

任何参杂商业开发性质的征地拆迁都是违法的，比如以经济开发、生态新城等等概念进行征地，实为商业街或房地产开发的项目，均不符合征收出于公共利益需要这一重大前提。

二、要求拆迁有关部门出示征收文件

项目合不合法、补偿方案合不合理，这些其实都需要从政府下发的各种征收文件中看出。 正式的征收文件包括《房屋征收决定》、《补偿安置方案》等，从这些文件中被拆迁人能够知晓征收目的、范围、时间、原则、补偿方式、补偿金额、补助奖励、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁过渡方式和过渡期限等所有事项，如果您对这些内容存在异议，可以在看到文件后第一时间启动相应的法律程序，进行行政复议或者行政诉讼。这些文件政府有义务对被拆迁人公布，您可以要求有关部门出示这些正式文件。对于一些文章，如果征收方不予公布，被拆迁人可以申请信息公开获取。

三、遭遇违法拆迁要报警留证

有的拆迁方为了加速拆迁进程，对于一些不同意签字的被拆迁人， 往往会采用一些不合法的手段，比如断水断电断气、非法入户等等。针对这种行为，被拆迁人不可委曲求全，应该要在第一时间拨打110电话报警留证。报警电话要进行录音，对出警情况进行留证，如果说未出警那么可以凭证据对公安机关提前行政复议或诉讼，通过法律渠道来维权。警察来了，被拆迁人切记留下书面的调解证据，这可以证明违法情况的发生，可以作为证据助力后期的维权。

四、任何时候不要随意在文件上签字

整个拆迁过程拆迁方有可能会数次向你送达有关资料和文书，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决(或征收补偿决定)，从而对你做出极低的补偿。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是不随便签字，不给对方以空隙。最重要的是不要轻易的在补偿协议上签字，而空白协议则是万万不能签。

五、您有选择“房补”、“钱补”、或“综合补”的权利

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律规定，被拆迁人在补偿方式上，可以选择货币补偿，可以选择产权调换，也可以选择两者的结合。反过来说，如果政府给出的补偿方案中，只存在货币补偿或者产权调换中的一种方式，以致于被拆迁人无法自由选择，这其实是剥夺被拆迁人在补偿方式上的选择权，这是违法。

六、诉讼时效非常重要，不要因为纠结于上访而贻误维权时机

实践中，很多老百姓由于不懂法所以根本没有复议、诉讼时效的概念，他们习惯于把法律途径当做是最后的手段，等媒体曝光、上访等方式均无果之后才想到要通过法律途径维权，但是此时早已经过了法律维权时效，律师也没有办法帮助大家。《行政复议法》第9条规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。《行政诉讼法》规定自知道起六个月内提出行政诉讼。

七、向专业律师咨询求助事半功倍

专业的征地拆迁律师熟悉拆迁法律法规，并且身经百战，实践经验丰富， 也许你纠结的问题，你眼中的困难，在他们看来其实很简单，有很多办法可以解决，所以大家一定要明白这样一个道理，那就是专业的事要交给专业的人做。比如取证难，被拆迁人怎么也要不到有关的政府征收文件，不知道怎么要，甚至不知道到底要什么。而律师可以帮助大家分析手头上已有的资料，查缺补漏去伪存真，也可以指导广大被拆迁人通过信息公开的方式，拿到有利证据。再说如何谈判，政府找您谈了，但是您却不知道怎么提要求，提什么要求，不知道什么要求合理什么不合理，也不懂政府每次的谈判的真实目的是什么，就这样懵懵懂懂一头撞上去，反而是浪费了谈判的机会，最后也没有一个好的结果。律师可以帮助您制定谈判方案，取得每一个阶段的胜利成果。