兰州九州局部约5.6公顷地块调规 涉及用地性质调整

在兰州北扩步伐不断加速之下，位于城关区的九州板块发展势头愈加迅猛，各实力强悍的地产商入驻，也让这片土地焕发新的活力。

随着区域生态建设、交通路网、教育资源、生活配套等的日益完善，愈来愈为人瞩目。

2020年8月，城关区政府申请“为保证重大民生项目落地建设，调整用地控详规划”，经市规委会主任委员会审议，同意启动控规修改程序。

兰州市城乡规划设计研究院编制的《兰州市中心城区控制性详细规划九州片区（JZ13-03-03、04街坊）局部地块控规调整方案》于3月16日通过专家审查。

近日，小编在兰州市自然资源局网站终于获悉《兰州市中心城区控制性详细规划九州片区（JZ13-03-03、04街坊）局部地块控规调整方案》正式公示的消息。

这预示着九州片区即将迎来新的利好：区域用地在调规之下将会布局更加合理化，居住品质也会得到进一步的提升。下面我们来看看本次调规的详细情况：

兰州市中心城区控制性详细规划九州片区（JZ13-03-03、04街坊）局部地块位于T452#路以北、B461#路两侧以及B456#以西，修改调整用地面积约5.6公顷。

控规中用地性质为中小学用地（1.66公顷）、供热用地（1.01公顷）、防护绿地（0.22公顷）和居住用地（2.71公顷）。

此次控规方案从用地性质、规划指标、公服配套三个方面进行调整，具体调整内容如下：

1、 用地性质：将1.01公顷的供热用地和1.66公顷的中小学用地调整为社会福利用地；将1.66公顷居住用地调整为中小学用地。调出的供热用地根据九州片区集中供热需求位于九州片区东坪，具体位置为北环路以北、交通事故快速处理中心以西、天昱凤凰城小区以东，面积约1.16公顷。

2、 规划指标：社会福利用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%；中小学用地，容积率≤1，建筑密度≤30%，建筑限高≤24，绿地率≥30%;其余用地规划指标按原控规执行。

3、公服配套：社会福利用地内配建供（换）热站、便利店、垃圾收集点、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）。

早在2012年，九州版块率先发力、脱颖而出，成为兰州重点建设的区域，同时成为了房地产开发的热门板块。

如今的九州随着北环路、S417#路及规划路的扩建，加之区域配套的不断完善,将逐渐纳入城关繁华区域，从而吸引更多想要在城关区落户的置业者选择安家九州片区。

本次调规福利用地的增加也将会进一步丰富区域的居住环境，使区域居民生活幸福指数进一步得到提升。