前瞻大湾区产业布局演进新趋势 数字经济引领跨越式发展

仲量联行举办大湾区房地产峰会，共商布局湾区

《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布两年来，大湾区再次引领中国新一轮的改革开放大潮。今日，仲量联行线上举行了“2021中国房地产市场峰会广州场”，围绕“布局湾区，创领未来”这一主题进行了主题演讲和圆桌讨论，深入探讨在粤港澳大湾区这一国之重略引领下，大湾区产业布局演进所出现的重要新趋势，以及大湾区有哪些产业在转移，其主要转移方向和转移的模式又是如何；同时，嘉宾们也对新经济企业如何把握大湾区的优势来赋能数字经济的发展这一话题分享了观察与洞见。

内外双环引领大湾区发展

在线上峰会上，仲量联行华南区研究部总监曾丽就《重构湾区产业圈层与空间布局》作主题演讲。她指出，仲量联行通过区域规划、城市群和产业带方面的研究发现，粤港澳大湾区正在构建以极点带动、轴带支撑的空间形态布局。

具体来说，“极点带动”即香港、深圳、广州强强联合，发挥推动区域发展的核心引擎作用，通过深化合作提升整体实力和全球影响力。“轴带支撑”则是指由珠江东岸广深科技创新走廊和珠江西岸先进装备制造产业带形成的轴带，有效连通极点间的重要节点城市，形成了主要城市间高效连接的网络化空间格局。

“极点和轴带合力构建了大湾区的外环，现已初具规模。而围绕珠江出海口现已规划了包括南沙、前海、横琴三个自贸区在内的共七个重要开发节点，未来将形成一条环形的发展内轴带，我们称为内环。” 曾丽指出，粤港澳大湾区产业空间布局将呈现内外双环式发展。

仲量联行研究发现，外环由极点和轴带式发展驱动，内环目标是打造现代服务业与先进制造业并重的发展模式。曾丽认为：“虽然现阶段内环仍处在初期开发阶段，但日后内外环协同发展的宏大愿景将为粤港澳大湾区注入无限动能、带来无穷生机。”

新产业节点快速生成与发展

仲量联行研究指出，大湾区的产业优点突出：经济发展水平全国领先，产业体系完备，集群优势明显，经济互补性强。在城市群大背景下，大湾区城市经济的边界不断外拓，新产业节点正快速生成与发展。

在题为《大湾区产业转移、更新及发展》的主题演讲中，仲量联行华南区战略顾问部总监翟琳璟指出，穗莞深是大湾区产业的重要增长极，而南沙自贸区、滨海湾新区及前海深港现代服务业合作区则是以上三个城市未来产业转移、发展及创新的桥头堡。

目前，南沙自贸区以灵山岛尖及横沥岛尖为核心驱动首发区域，以金融产业为核心驱动，已经初具雏形，随着交通、居住、商务配套等氛围的逐步完善，必将成为湾区又一金融产业集聚区及增长极。

为了加快提振前海深港合作能级、提升服务香港水平，前海近期提出了“一园一场六镇双港”的具体行动计划，除坚持金融、科技服务及其他专业服务、信息服务、现代物流四大主导产业外，将在文创、数字经济、创新创业供应链管理、高端智库及人才服务等领域发力，促进前海产业体系及服务的进一步完善提升。仲量联行预计前海将根据新的发展环境及局面，进一步优化企业及产业政策，实施更为精准的产业促进策略，促进产业及企业健康发展。

地处粤港澳大湾区几何中心的东莞滨海湾新区，正处于高速发展期，已经引入多个知名企业及产业运营方，将大力构建高端电子信息产业、人工智能、生命健康、现代服务业为主的“1+2+1”现代产业体系。翟琳璟认为，滨海湾新区可凭借位置、交通优势，与湾区四大核心城市产生紧密的产业互动，在产业导入、产业链互补等方面有巨大的潜力，能够更快形成产业链聚集发展。

拥抱数字经济，实现跨越式发展

在全球“百年未有之大变局”大背景下，发展数字经济已成为全球共识。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，发挥龙头企业带动作用，积极发展数字经济和共享经济，促进经济转型升级和社会发展，并在大湾区发展目标中提到2022年“数字经济迅速增长”。

展望未来，如何抓住机遇布局在大湾区的新经济发展？峰会特别邀请了ONION GLOBAL 洋葱集团首席营销官潘建岳、Shopee 跨境商务与生态负责人狄庆和i2mago 原象总经理马耀等数字经济行业大咖，分享有关大湾区新经济、跨境电商经济发展机遇的洞见。

粤港澳大湾区发展跨境电商等数字经济具有得天独厚的优势。比如，大湾区的区位优势明显，一方面将有力地辐射珠江－西江经济带乃至中南、西南地区，起到中国南部经济发展的核心引擎作用；另一方面作为新时代高水平对外开放的桥头堡，独特的地缘优势和历史传统使得大湾区有潜力成为连接RCEP国家的重要枢纽，通过整合国内和国际的优质资源，推进中国产品与资本走进新兴经济体市场。

狄庆主管Shopee跨境商家的招募、孵化运营，国内、国际品牌商家的入驻成长，以及第三方生态合作伙伴的对接、管理，他提到：“ Shopee在成立次年便在深港设立跨境业务办公室。过去5年发展中，大湾区四大区位优势（地缘优势、产业优势、人才优势和营商环境优势）持续不断地为我们跨境业务的高速增长提供势能与动力。”

拥有20年跨境电商经验、目前领航洋葱集团跨境综合运营及海外营销渠道开拓的潘建岳谈到：“粤港澳大湾区将成为跨境电商的全球中心，这里拥有充足的人才资源、领先的技术和完备的供应链。”大湾区拥有完整的制造业产业链、成熟的基础设施、高效现代物流体系，具有突出的供应链优势；大湾区人才吸引力较强，具有发展新经济的人才优势；大湾区近年来积极对标世界级湾区, 持续优化营商环境,全力建设与打造全球一流的营商环境，这将激发市场活力和社会创造力。

马耀身处大湾区数字营销行业多年，作为一家运作了 14 年的公司 i2mago原象的创始人，在谈到跨境电商要立足大湾区，以全球化的视野发展品牌时，他表示：“大湾区创新的土壤将孕育出众多高品质的新锐品牌，它们不仅深受国内市场欢迎，更会走出湾区，迈向国际舞台，成为全球化品牌。”

展望未来，嘉宾们一致认为，数字经济赋能传统产业，将带来无限可能，建议大湾区的企业应该把握数字经济红利，要有“全球买、全球卖”的雄心以及全球化的视野，顺势而为、积极变革，借助数字经济大力发展新技术、新产业、新业态、新模式，实现跨越式发展。

抢占先机，加快湾区战略布局

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为，大湾区如果可以跨越粤港澳三地在法律、税务、制度等方面的差异进行区域规划和协调，利用大湾区多元文化、历史、思维、人才资源转化为优势，将能够成为新兴的世界级经济区域并引领经济转型。他最后总结道：“处于世界风口的大湾区正有效地赋能新经济数字转型的各行各业；唯快不破，企业及投资者应该把握良机，尽快部署加仓大湾区，以期获取长期丰厚的回报。”

为了让投资者能快速获得对于大湾区更全面直观的了解，仲量联行即将推出《大湾区房地产指南》，通过11城经济指标对比、各城主要地产板块运行状况简介、多样化的地图演示，加上重点城市与片区的政策梳理，帮助投资者迅速把握大湾区发展全貌，解锁大湾区房地产密码。