孟晓苏，房价肯定还是继续上涨，贺铿，房价泡沫可能不下于30%

房价是否还会持续上涨，楼市是否有泡沫的存在，站在不同的角度观察得出的结论大不相同。房地产公司如果判断房价还会上涨就会加大土地储备力度，即使是抢地王也愿意。如果认为房价可能会出现调整，则会减少拿地数量，同时开展优惠促销活动，以期能及时收回资金，加快周转或者保障资金链的稳定。

同样，就当前的楼市来看，房企之间出现了明显的分歧，部分房企还在大举买进，以期能弯道超车。部分房企则强调要守住基本盘。

而楼市专家之间的意见也有分歧，且分歧比较大。

在经济学家圈新经济大会上，两位知名的专家就房价是否有泡沫分别发表了自己的看法。很显然，两位专家的意见完全相反。

十一届全国人大财经委副主任贺铿认为：房价有泡沫，且泡沫很大，大约在30%以上。

原房改课题组组长孟晓苏认为：房地产没有泡沫，且未来的房价趋势肯定还是继续上涨。

既然对房价有无泡沫的观点不一致，那么，给出的理由肯定大不相同。

十一届全国人大财经委副主任贺铿给出的依据有4点：

1、当前的房价收入比在12以上，这么大的泡沫总有一天要破。

2、中国盖了那么多高楼大厦，有人估计够30亿人住，这个数字有点大，但是空置率大是不能否认的。

3、楼市出现产能过剩。生活水平提高之后，原有的住房就过时了，谁还愿意住在老房子或超高层里。 美国、日本现在就是这样。

4、房地产公司至少一半是资不抵债，那些不上市的基本上是几百家地在破产，许多人跃跃欲试想炒房，这样下去问题很大。

所以，十一届全国人大财经委副主任贺铿的判断是：房地产的泡沫太大了，令人担心。

原房改课题组组长孟晓苏认为房价没有泡沫，他给出的理由有五点：

1、中国地价强劲上涨，哪还有房地产泡沫？

2、供求关系、地价上涨、发钞。三个因素推动了房价持续上涨。

3、2016年，全国新一轮房价上涨热潮就是从深圳和上海启动，今天我们又面对了似曾相识的景象。

4、2020年全国的平均房价同比增长了5.9%，全国地价平均同比增长了17.8%，已经达到了每平米6763块钱一平方米。

5、日本的房地产泡沫是因为当年日本的地价跌了75%，才造成了日本的房价下跌。

其实，发钞及地价大增都是事实，且都会促进房价的上涨。但是，也不可否认房价收入比及住房空置率这些判断房价泡沫的指标明显超过了发达国家水平。

楼市是否有泡沫，关键在于后期是否还有人来接盘。有人接盘，则房价稳中有涨。例如一线城市，人口净流入，接盘实力雄厚，但是土地却供应不足。而其他城市，住宅已经满足需求的情况下，随着人口净流出的增加，房价也会顺其自然地下跌。

小城市房价便宜，但是大量的人都往外跑；大城市的房价贵，但是却在不断地吸纳社会各界精英。这不是悖论，这只是合乎科学常识的一种具体表现。

所以，房价有无泡沫要视具体的城市而定，楼市分化之中，不能一概而论。那么，你支持哪一位专家的观点呢？