重磅猛料！2021南海供地计划来了！多达8宗超10万㎡巨无霸宅地，桂城三山、平洲、金高区靓地要来！多宗旧改地转化入市！供地时间全曝光！
3月25日，南海区公布了2021年度国有建设用地供应计划，拟推出商住地合计48宗，与2020年相比少了整整17宗！总占地面积达297.01万㎡，环跌33.9%。具体包括29宗宅地和19宗商服用地，涵盖南海七大镇街（桂城、大沥、里水、狮山、西樵、丹灶、九江）。
从七大镇街供地来看，桂城供地宗数最多，多达14宗，合计面积达59.53万㎡，其次为狮山（12宗），合计面积达64.17万㎡。
另外，统计发现，本次出让29宗宅地中，共有8宗占地面积超10万㎡，最大20万㎡，都是巨无霸项目，其中桂城3宗，狮山2宗，西樵/大沥/丹灶各1宗。
下面，快来看看，都有这些靓地都在哪？
桂城：14宗
桂城计划推出商住地14宗，包括6宗宅地（49.73万㎡）、8宗商服地（9.8万㎡），合计面积59.53万㎡。值得注意的是，桂城土地的申报单位众多，不乏桂城街道、中德局、区土储。
宅地来看，占地16.36万㎡的军区农场二期项目，即保利华侨城云禧旁地块终于要迎来出让，机械广场南区住宅项目，即映月新城保利天珺旁地块也是重点。另有平南沙基工业区地块、夏南一、夏南二海五路南侧工业区地块，占地均超10万㎡，不乏亮点。
商服地方面，金融高新区、三山新城热点区域各有两宗商服地将推出市场。
军区农场二期项目
地块位于桂城街道环岛东路以西地段（原省军区农副业基地），土地面积16.36万㎡，容积率3.2，拟于2021年5月出让。
回顾2019年8月8日，保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建），即保利华侨城云禧，目前在售均价为3-4万/㎡。
地块位置示意图
根据地块规划，项目规划须配建一处医院+小学。
机械广场南区住宅项目
地块位于桂城街道东信北路西侧，土地面积为6.09万㎡，容积率3，拟于2021年6月出让。
从地图来看，地块位于桂城映月新城，周边建有富丰君御、富丰新城等项目，值得一提的是，同属一片区的新盘绿城桂语映月将于本周六开盘，吹风价2.8-3.2万/㎡。
另外，机械广场北区地块已由保利以总价77.5亿元夺下，折合楼面约18265元/㎡，目前命名为保利天珺。
平南沙基工业区
地块位于桂城街平南村“沙基”、“鸡心塘”工业区地段，土地面积14.612万㎡，容积率3，拟于2021年6月出让。
紧邻平洲最繁华的玉器街片区，毗邻平洲水道，地理位置极具优势，发展潜力大。回顾2018年10月，平洲沙基围一带旧改项目，占地约499.94亩，土地前期整理由时代中国以增值收益的50%竞得。
地块位置示意图
石肯一村东周巷口工业区
地块位于桂城街道季华东路以南、华成路以西，土地面积14658㎡，容积率3，拟于2021年6月出让。
地块位置示意图
夏南一、夏南二工业区地块
地块位属桂城平洲，位于海五路以南，土地面积10.5077万㎡，容积率3.0，拟于2021年8月出让。
值得一提的是，就在日前地块的城市城市更新单元计划正式获批，为工改居项目，该地块土地前期整理由佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“增值收益奖励比例”比例50%获得。
地块位置示意图
另外，夏南一、夏南二海五路南侧旧工业区改造项目所在位置的最新规划曾于今年2月曝光，整个片区定位为集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。主要发展产品及企业孵化功能、都市型工业功能、创意基地功能、居住功能。
大沥：6宗
大沥计划推商住地6宗，其中宅地5宗、商服地1宗，合计面积超30.3万㎡，不乏南海之眼等热点地段，如河西沿江片项目地块，面积最大为亚洲集团会展中心二期改造地块，占地超12万㎡。
而除了河西沿江片项目地块之外，乐居留意到，余下5宗宅地都计划于上半年推出，其中，钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造项目已于近期挂牌，预计4月份迎来出让。
奇西地块项目
地块位于奇兴路，大沥发电厂以西、水利涌以北、文华北路以东、奇西大道两旁，土地面积6.4113万㎡，容积率3.0，拟于2021年5月出让。
地块位置示意
钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造
本宗地块已于3月24日挂牌，地块位于大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块，占地超6.9万㎡，起拍价15.45亿，可供住宅开发部分地价已然不菲，折合楼面地价约11232元/㎡，若扣幼儿园、社区用房等（建面6210㎡），折合楼面约11763元/㎡，拟于4月23日10时网拍。
地块位置示意
亚洲集团会展中心二期改造
地块位于大沥镇桂和路奇槎社区段东侧，土地面积12.1172万㎡，拟于2021年5月出让。
早在2018年10月，地块的前期整理已由佛山市恒淳泰置业有限公司以增值奖励比例的30%竞得土地前期整理权。
地块位置示意
里水：5宗
里水计划推商住地5宗，4宗住宅用地，合计面积约14.54万㎡，均为旧改项目转化，依次为保鲜厂改造地块、新联赤坎旧厂房改造项目、和顺大花坛改造地块、展旗旧厂房改造项目，前两个项目最快有望于今年5月迎来出让。
新联赤坎旧厂房改造项目
地块位于里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西，土地面积2.9万㎡，容积率≤3.0，拟于2021年5月出让。
地块位置示意
展旗旧厂房改造项目
地块位于展旗岗西部，临近大甘路，土地面积5.36万㎡，容积率≤3.0。拟于2021年11月出让。
地块位置示意
保鲜厂改造地块
地块位于里水镇邓岗桥侧地段，土地面积超2.4万㎡，容积率≤2.2，拟于2021年5月出让。
狮山：12宗
狮山计划推出商住地12宗，包括6宗宅地（46.88万㎡）、6宗商服地（17.29万㎡），合计面积约64.17万㎡，遍布罗村、松岗、官窑等区域。
宅地方面，南桂钢铁市场项目尤为引人瞩目，占地超13万㎡，地处桂丹路中恒海晖城路段，另有一宗区土储地块——狮山畜牧场地块，占地超20万㎡。
同时，商服地方面，面积最大为萝卜岗商服项目，占地超5万㎡，而佛山西站枢纽新城1、2号两宗地块也齐齐亮相，具体处于西站站厅西北角、西站站厅东北角位置。
南桂钢铁市场项目
地块位于狮山镇桂丹路中恒海晖城路段，土地面积13.3657万㎡，容积率2.5，拟于2021年4月出让。
地块位置示意
芦塘杰宁电器地块
地块位于狮山镇罗村管理处北湖一路东侧，土地面积超5.8万㎡，容积率2.5。拟于2021年6月出让。
地块位置示意
汇江小区改造项目
地块位于官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段，土地面积超4.3万㎡，容积率2.5，拟于2021年4月出让。
该地块于2020年12月4日因无人报价最终流拍，地块原定起拍价88490万元，折合起拍楼面价8200元/㎡。若扣除配建，则楼面价至少8734元/㎡。
地块位置示意
丹灶：5宗
丹灶共计划推出5宗地块，其中2宗商地，3宗宅地，合计约22万㎡，涉及大金智地、原良润厂区地块改造项目、仙湖度假区等地块，其中仙湖度假区地块占地超11.5万㎡，最快预计3月出让。
大金智地金智一路北侧住宅项目
地块位于丹灶镇大金智地金智一路北侧，土地面积超6.7万㎡，容积率2，拟于2021年8月出让。
地块位置示意
西樵：3宗
西樵计划推出3宗宅地，合计约20.3万㎡，其中联新符村大道东侧地块占地超13.5万㎡，预计2021年12月出让。
九江：3宗
九江计划推出2宗宅地，为下西A、B地块，合计约7.66万㎡，预计2021年5月出让。此外还推出大同加油站商服项目。
下西A地块、B地块商住项目
下西A地块商住项目位于九江大道下西村地段南侧A地块，面积5.1万㎡，拟于2021年5月出让；下西B地块商住项目位于九江大道下西村地段北侧B地块，面积2.56万㎡，拟于2021年5月出让。
地块位置示意
计划推出19宗商服地
南海各镇街共推出19宗商服地块，共计31.83万㎡。其中包括金融区B区、三山新城、西站枢纽新城、南海之眼都有涉及。
金融高新区B区地块
地块位于融津路以南、融通路以北、恒信路以东、宝翠北路以西，土地面积超1.5万㎡，容积率3.8，拟于2021年12月出让。
西站枢纽新城商服地
今年，佛山西站枢纽新城拟推出2宗商服地，分别为西站枢纽新城1号地块、西站枢纽新城2号地块，面积均超1万㎡，预计12月出让。
佛山西站枢纽新城规划图
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文章来源:乐居买房
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