雅居乐去年度营收突破800亿：今年地产销售目标锁定1500亿

“营收同比增长33.2%。”

作者：华夫饼

编辑：tuya

出品：财经涂鸦

据《财经涂鸦》消息，2021年3月23日，雅居乐集团控股有限公司（以下简称：雅居乐集团）在2020年度业绩发布会上表示：2020年度公司业绩有9大亮点，营收突破802亿元，同比增长33.2%，房地产项目预售金额再创新高达1381.9亿元，2021年地产销售目标锁定1500亿元。

据雅居乐集团的年报数据：截至2020年12月31日，雅居乐集团营业额802.45亿元，同比增长33.2%；毛利241.02亿元，同比增长31.3%；净利润122.49亿元，同比增长32.7%；核心净利润111.20亿元，同比增长31.2%；股东应占利润94.75亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润83.46亿元；同比增长23.3%；每股基本盈利2.44元，同比增长26.1%。年末的现金超过500亿，达到508.65亿元，土地储备达到5300万平米，通过产城融合和城市更新锁定的土地资源达到了3400万平米。

地产预售再创历史新高达1381.9亿元

据公开资料显示，截至2020年12月31日，雅居乐连同其合营公司及联营公司以及由雅居乐管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目预售金额再创历史新高为1381.9亿元，较2019年度上升17.1%，超额完成1200亿元的年度目标；累计预售建筑面积1025万平方米，较2019年上升15.0%，预售均价为13482元/平方米，同比上升1.8%。资料显示，雅居乐2020年全年预售贡献来自逾80个城市216个项目，其中新开售项目46个，华南、华东、海南及云南、华北等区域均有贡献，布局成果显现。从城市群看，珠三角及长三角累计预售面积占比近55%，助推公司业绩稳健快速增长。

多元扩充优质土储，增强发展后劲深耕大湾区及长三角

2020年，雅居乐继续通过多元化渠道扩充低成本优质土储，策略性地通过招拍挂、勾地、产城融合、收并购/股权合作、城市更新等方式新增40个优质项目，预计总建筑面积达836.1万平方米，总土地金额为357.01亿元，平均土地成本为4270元/平方米，可售货值达1413亿元，地房比低至25%，为未来利润稳定增长提供保障。

2020年，雅居乐全国战略布局进一步优化，聚焦优势区域。其中，在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米，占总土储的25.5%。随着中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划的加速落地，雅居乐将进一步受惠于该区巨大的发展潜力。同时，雅居乐在长三角累计开发项目超50个，拥有达694万平方米的土地储备，占总土储的13.1%，未来还将持续拓展长三角的市场占有率。两大重点城市群将为雅居乐提供持续而稳定的收入。此外，在海南自由贸易港，雅居乐目前也拥有包含清水湾在内的7个项目，土地面积达到了426万平米，可售货值超过1200亿，未来发展潜力巨大。

截至2020年12月31日，雅居乐集团土地储备达5301万平方米。同时，通过在产城融合和城市更新上的持续发力，预计锁定建筑面积超过3400万平方米的优质土地资源，未来转化为土储后将形成强劲增长后劲。

2021年地产销售锁定目标1500亿元

关于2021年开发计划，雅居乐集团介绍：2021年预计开发面积2738万平方米，其中新开工面积870万平方米，竣工面积800万平方米，较上年增长11.9%。对于2021年的业绩目标，雅居乐副总裁潘智勇表示：2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元，目前可售资源货值有2500亿，如果团队努力加上市场各方面情况好的时候，希望能够超出目标。

聚力同创，多元共赢

2020年，雅居乐集团继续坚持“一业为主，多元发展”的运营模式，旗下物业管理、环保、雅居乐雅城集团有限公司（雅城）、城市更新、房管及商业继续发挥协同效应。2020年，雅居乐多元化业务收入106.98亿元，占雅居乐集团整体收入的13.3%，较2019年上升3.2个百分点。

其中，雅生活集团通过“内生+外延”双轮驱动，助力规模强势增长，并进一步深化全业态、全产业链布局。2020年全年营收同比大增96%达100.3亿元，成为行业内首批年收入突破百亿的物业企业。

截至2020年12月31日，雅生活在管面积及合约面积分别为3.75亿平方米及5.23亿平方米，同比分别增长112.3%、74.9%；若计入咨询顾问及参股公司合约面积，在管面积、合约面积则分别突破5.69亿平方米、7.18亿平方米。2020年，雅生活战略升级为“智慧城市服务商”，进军万亿级新赛道。

环保集团增长领跑行业。2020年，雅居乐环保集团营业额为22.9亿元，同比大增52%，并连续3年蝉联“危废领域领先企业”称号。截至2020年12月31日，雅居乐环保集团共持有48个项目，其中32个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目、5个为水务处理项目，行业领先地位进一步巩固。

城市更新集团实现跨越式发展。2020年，雅居乐城市更新集团坚持“城市更新综合运营商”的定位，成功转化两个城市更新项目为土地储备。截至2020年12月31日，城市更新集团已签订18个合作协议，聚焦大湾区，深入华北及中原地区，已锁定预计建筑面积超1150万平方米，锁定货值约3600亿元。

2020年，雅居乐房管集团和商业集团也齐齐发力。其中房管集团初步完成全国布局，深入拓展长三角、珠三角、成渝等核心城市群，新获取18个代建项目，新增货值约555亿元。截至2020年12月31日，累计拓展34个代建项目，储备货值突破1100亿元，综合实力跃居行业前列。商业集团持续稳健发展，业务覆盖逾50个城市，在管项目超170个，在管项目建筑面积近560万平方米。2020年10月，上海雅居乐万豪酒店与万豪国际集团签署升级品牌合作协议，将成为中国第1家、全球第9家“万豪侯爵”品牌酒店。

分拆雅城港交所上市

雅城集团2020年完成品牌焕新，聚焦绿色生态景观服务与智慧装饰家居服务两大业务，致力于成为中国卓越的“绿色生态人居服务商”。截至2020年12月31日，雅城业务覆盖中国31个省份的203个城市。2020年，雅城业务的营业额及毛利分别为71.7亿元及16.6亿元，同比分别增长41%、28%，年复合增长率均达43%。

雅居乐集团表示，2021年将分拆雅城的股份在港交所主板上市。待分拆及上市完成后，公司预期将拥有雅城不少于50%权益，而雅城将仍然为公司的附属公司。雅居乐管理层透露，雅城已经递交上市表格。

现金及授信储备充裕，流动性良好

业绩发布会上，雅居乐集团介绍：2020年，集团财务继续保持稳健势头，获境内三大评级机构AAA主体信用评级，获境外主流评级机构BB主体信用评级。总债务978亿元，其中境内债占比57.5%，境外占比42.5%，平均融资成本6.56%，同期相比下降了0.54个百分点；一年内到期短债386亿元，同比下降8.8%，债务结构进一步优化。拥有现金及银行存款总额508.65亿元，同比增加19.5%；总授信额度达1710亿元，同比加约6.9%，其中未使用授信额度880亿元，同比增加8.6%，现金及授信储备充裕，流动性良好。同时2020年经营性现金流转负为正，为33亿元。

“三道红线”两项达标，从“橙”转“黄”预计2021年度全部达标

对于外界颇为关注的房企“三道红线”——剔除预收账款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。雅居乐集团在业绩说明会上表示：2020年度，集团净负债率由2019年度的82.8%下降22个百分点至61%，现金短债比约为1.3倍，均已达标。“三道红线”仅触及了“剔除预收账款的资产负债率不得大于70%”这条红线，已由“橙档”成功降至“黄档”。集团2020年剔除预售款后资产负债率约71.9%，同比下降0.4个百分点。集团管理层表示，这条预计2021年底达到要求。