广州楼市：海珠哪些有潜力的可以投资？聪明的投资客已悄悄扫货

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，现有预算不超过400w，一张老人房票打算在广州买房用于投资出租，一手楼不考虑，无学位需求，知道云叔看重黄浦，可是经过去年的暴涨，目前费用并不能支撑在黄浦买比较可观的三房，现转战海珠中东部一带，看上信步闲庭2房，广叔觉得这个楼盘如何？适合投资持有吗？如果不合适，海珠有哪些地段有发展潜力可以投资，谢谢

回答：你好，其实海珠也不错的，目前正在补涨中，你的眼光不错，信步闲庭地段不错，琶洲辐射利好，离小蛮腰、珠江新城都很近，未来会有大量购买力支撑，小区环境也不错，综合来看，可以考虑的。

提问：云叔好，本人现天河一套房，贷款300万左右，等额本金，已还4年，现月供22000左右，手上现有资金180万，想再购置一套500万以内的房产，家庭年收入在60万左右，按现有资产及年收入，500万的标的是否合理？如不合理，以多少为宜？怎样解决首付不足的问题？购置标的有何推介？以投资为主，兼若干年后可能自住，感谢！

回答：你好，从收入情况看，假如按照3成首付再买一套500w的标的，则月供需要1.8w左右，加上原来一套2.2共4w一个月，具体还要看家庭支出情况，可能稍微有点紧张，而且广州二套需要7成，除非有新的房票，不然很难买到500w的产品，可考虑全款垫资，后DY7成，不过成本利息可能略高。或从亲朋好友处拆借，入一套350-500的房子，具体详见内部分享。

提问：云叔好，本人在中海誉城北苑有一套大两房，想在同小区再投资一套小三房，目前中海三房涨得比较多，已经去到3w7，8了，这个价位入手会不会高位站岗，中海这边地段是否还有继续上升空间？总感觉现在种种政策，银行限制贷款，会不会横盘？

回答：你好，中长期看还有潜力的，等周围配套各方面有所提升之后，还会继续涨，限贷或者说出调控都是有一定的影响的，至多就是会横盘，跌的概率不大，但外一贷款松动，怕是又要错过了，如果手上资金没问题的话，能买还是尽快买。

提问：云叔好，可以聊聊赤岗？能不能承载琶洲的外溢？十分感谢！

回答：你好，能，但是那边的房子卖相会很一般，相对单价高，买到房子面积小，个人更倾向于大家去万博看看，那边环境好过赤岗很多，到时候琶洲过去接盘侠不会少。

提问：云叔好，本人现在南沙有个房子，想卖了买回市区，但是市区都涨了，还值得吗？现在不知道怎么办？麻烦云叔帮我分析一下！

回答：你好，值得的，目前部分市区的盘贵了10%左右，如果这样都算站岗的话，等2年限售他们出手的时候基本没多少钱赚的，一波行情，基本都可以到30%的涨幅，好的标可以到50%，你在南沙割的肉，市区会涨回来给你，南沙不是不能涨，是不好涨，即使涨了，也不好卖，这是事实，另外多说一句，现在很多人置换，不知道怎么赢时间，我建议大家先把手上不好的货找人出掉，割点肉没事，然后只要签约了，赶紧去签下一套，过户时间往后押就可以了，这样才能不踏空行情 千万不要卖了房子收到房款才去买下一套，时间不等你，估计那会都贵了。

提问：云叔好，请问你对广州目前白云海珠黄埔芳村大量城中村旧改有什么看法，以后不就会有大量供应出来？对房价是好还是坏，天河为什么不改？

回答：你好，会的，但是不要忘了一个现实，每年广州有40万的外来人口加入广州，这些都是活生生的购买力，供应在提升，需求也在提升，会有一个平衡的，ZF会把握这个度，不会一下子全喷出来，估计10多年后，广州依旧在卖地，盖房子盖房子盖房子，那种不耐炒的房子，也会随着时间的推移，逐步地退出市场，天河不改，一是核心区没地，二是贵，像天河北部那些虽然有大片大片地，但现在太早放出来也不好，因为卖不了高价，这样的话ZF的口袋装得也不满。

提问：云叔好，莞户籍，有一个2套名额，计划在东莞买一套和计划在南沙或者黄埔买一套房，手上资金有400万，请问怎么选择比较合适？

回答：你好，拿150买个370左右的东莞；拿350买个500左右的黄埔，具体详见内部分享！

提问：云叔好，现住广州海珠区有套2居室房改房，想再买一套改善型兼具有投资三房，总价300万左右，请推荐楼盘新房或二手房，希望地铁方便出行的，无贷款记录，麻烦云叔帮我分析一下，感谢！

回答：你好，6号线浔峰岗附近有个时代天境楼盘在售，是否合适下手，时代天境在金沙洲那块，金沙洲不是很看好，这个盘属于睡城，比起亚运城就稍微比较强一点，但也受制于广佛边界无产业的尴尬，地位不太好。金沙洲狂热期时候，以南海的标准来说，涨幅持平偏上，以广州西部的标准来看，基本比较弱势。现在加上冷淡期来临，属于跌起来比佛山拉后腿跌得多，所以是挺尴尬的地段。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地，靠近地铁才是关键。300万买3房，还要投资价值高的的话，还是有点尴尬，海珠区的房产是全款可以做一笔抵押，总结再提高一点，选择有价值的三房选项更多。