1000亿货值在手，大发地产2020年均好发展，财务指标绿档

3月26日午间，大发地产（006111.HK）2020年度业绩发布会正式举办。大发地产董事会主席葛一暘、首席执行官廖鲁江、首席财务官罗俊、首席运营官冷俊峰，以及上市公司首席财务官兼副总裁黄展鸿一同出席现场。

据管理层介绍，这一年内，大发地产在销售、土储、资金等多个维度的表现均展现出良好的发展势头。

年报数据显示，2020年大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%，超额完成年初既定的销售目标。累计合同销售面积同比增长32%至约205万平方米，合同销售均价达到14826元/平方米，同比增长9%。

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现金短债比维持1.4

三道红线全部“绿档”

销售业绩稳健增长，进一步带来了盈利能力的提升。

2020年，大发地产营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。

在行业整体受到疫情影响并呈现出一定降温趋势的大背景下，大发地产逆势实现营利双增，体现了其经营策略的稳健与有效。而审慎稳健的经营策略，也使得其在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，迅速成为了第一批达标的房企之一。

业绩报告显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%。

按此计算，2020年，大发地产净负债比率约61%，而剔除预收账款后的资产负债率约为69%，总现金短债比维持在1.4倍，全部达到“三道红线”政策的绿档要求。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。

多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展。而在这其中，招银国际更是首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。

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投资聚焦「1+1+X」战略

千亿货值支撑未来发展

在原有「1+5+X」战略的基础上，今年大发地产将自身投资变得更加聚焦，并进一步升级为「1+1+X」战略，坚持深耕长三角地区，重点落地成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。

基于2020年大发地产在长三角合同销售额占比高达88%，同时后疫情时代下，规模房企重回长三角成为大势所趋，大发地产积极把握土地窗口期，继续深耕长三角，并在南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等地均有土储斩获。

从投资结构上看，大发地产2020年新增土储大多集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达81.2%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。

报告期内，大发地产还同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市，共计新增土地22块，新增土地储备约279万平方米。

截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。而总土储建筑面积约670万平方米，总土储货值约1000亿元。

从城市能级分布来看，总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%。总土储平均土地成本约4960元/平方米。合理的土地成本有力助推后续的盈利增长，而其深耕长三角的优势也在年内得到了进一步巩固。

秉承审慎的土地收购战略，与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系，有效地管控了大发地产的成本与投资投入，而营利持续稳增、土储不断增厚，也显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

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匠造24悦爱社区

综合实力稳步提升

作为一家将始终将产品力作为企业快速发展的主引擎的企业，大发地产在2020年将原来的“8大悅情景体系”升级为“4大悅居体系”。具体分别为：24H聚乐部（社区生活系统）、24节气能量环（社区健康系统）、24℃甄爱家（家庭时光系统）、24K金管家（社区智能服务）。

与此同时，大发地产还将热爱融于社区生活，并匠造了全时全龄悦居住区——24悦爱社区，升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，引领“中国式悦生活”。

年内，大发地产旗下不少住宅项目也获得了国际上设计及空间类的大奖，例如：西宁熙悦荣获了REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖；徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖；宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖；温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖等。

而在运营方面，大发地产则继续坚持“有利润、有贡献”的现金流，坚持“高周转、高品质”的原则，落实运营管控体系，持续提升运营效率，保障经营业绩目标落地。以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营以及资金利用率的进一步提高。

规模、土储、产品、财务等各个维度齐头并进，大发地产的综合实力日益精进，也收获了越来越多来自行业内外的认可。

可以预见的是，在新的征程中，大发地产也将继续保持初心，不断精进、扎实前行。

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