自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第一次以集中批量供应的方式将陆续推出33个楼盘、1万多套新房源。
昨日，海岸君在闵行区、松江区、青浦区等多个新楼盘销售中心看到，已“领证”上市销售项目均公示了《计分规则》，社保缴纳系数在0.1到0.24分之间浮动。业内人士表示，社保缴纳系数微调，引导购房者理性选择房源，提高购房摇号的“中奖率”。
1部分楼盘陆续入市
昨天上午10时15分，在闵行区浦江镇永跃路某楼盘体验馆，现场已经排了100多组家庭。“你是911号，请在广场左右两侧休息区等候。售楼处10时30分准时叫号，预估你需要等候一个小时。”入口处的安保人员说完，将一张号码牌贴在购房者左臂上。
“你们家总分是多少分？”在休息区，购房者们好奇地打听对方的购房计分情况。
“71分，优秀。”“这个分数肯定能入围了。”听说后排的购房者59分，周围的人连忙“安慰”道：“这里新房328套，认购家庭已经有900多组了。听工作人员预估，入围分数线可能会超过61分。你们先交材料，试试运气。”
购房者排队交购房材料
闵行某刚需楼盘
在该项目体验馆的公告栏，一份《计分规则》明确：本项目社保缴纳系数为0.1分/月。“这里推出90-120平方米的刚需型房源，预售证均价为4.04万元/平方米，吸引了很多名下无房的家庭认购。”销售员吴先生介绍道，项目根据计分结果确定入围分数线，划定入围名单，上市房源328套，房源和认购家庭比为1:1.3，以第426名对应的分数为入围分数线，分数线同分者均算入围。
闵行某楼盘公示《计分规则》
松江区泗通路上某楼盘销售处，现场办理手续的认购者络绎不绝，部分购房者还带着父母来办理手续。该项目主推面积90-130平方米，预售证均价为6.01万/平方米。项目公示《计分规则》显示，社保系数为0.11分/月。“0.1分和0.11分只有0.01分差别，但可以帮助认购家庭精准排号，提高入围者的‘中奖率’。”一位等候的购房者黄女士表示，项目设置这样的计分规则，说明做过模拟实验，减少同分入围人数。
松江某售楼处
2高端新盘连夜更改社保系数
位于闵行区都会路上的某楼盘，在认筹第一天晚间，发布了一则《补充公告》：本项目确定的社保缴纳系数误写为“0.1分/月”，现更正为“0.21分/月”。
高端楼盘连夜发布《补充公告》
昨天，海岸君走进该楼盘的销售中心，看到这里房型多为170-300平方米的大户型，预售证均价为7.8万元/平方米。一位销售人员介绍道，新房认筹已截止，认筹人数未超过房源数的1.3倍，没有触发计分制。
位于徐汇滨江的某楼盘，因为地段较好，吸引了众多认筹者。这一项目公示的社保系数为0.18分/月。
“社保系数高，工作时间长的购房者计分就有很大优势。”一位购房者表示，说明这些楼盘向工作时间长的购房者倾斜。
“我们工作时间不足三年，入围这些楼盘摇号的希望不大。”一位正在选购婚房的市民王先生表示，这几天，他更关注社保系数较低、青浦等近郊新楼盘，不再盲目四处看房了。
青浦区某楼盘认购规则
3微调系数引导购房者理性选房
看似不起眼的小数点后一位、后两位微调，对购房者究竟会产生哪些影响？
以两名购房者为例，A非沪籍家庭、无房、5年内无购房、仅缴纳1年社保；B沪籍有房家庭、5年内有购房记录、社保满缴。当社保系数为0.1分/月，A总分为51.2分，B总分为46.8分；当社保系数变成0.21分/月，A总分为52.52分，B总分为70.78分。
AB两名购房者对比数据显示，当社保系数较低时，无房的刚需购房者总分较高；当社保系数调高时，缴纳社保多年的、为上海持续贡献者的得分将明显上升。
“部分新楼盘是改善型项目，部分购房者也是购买第二套改善型住房，基础分比较低。通过社保系数进行微调，适当提高社保分值，让改善型购房者有机会买到新房。”分析师卢文曦分析道，动态调整社保系数，是对调控政策的细化，可以满足更多合理的改善需求，对认购者也有积极的疏导作用。同时，购房者根据各自的分值，通过平衡自身情况，选择最适合自己的心仪房源。
金海岸工作室
作 者 | 杨玉红
图 片 | 杨玉红
编 辑 | 陆佳慧
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