住建部副部长倪虹：成都和西安要努力帮助新市民缓解住房困难！

中国房价的热点城市，往往都会出现他的身影。

3月上旬是浙江省的杭州市、江苏省的无锡市。

3月中旬是四川省的成都市、陕西省的西安市。

据3月19日的《中国建设报》报道，住建部副部长倪虹在两会结束后就带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作。

倪虹指出，城市政府不能将房地产作为短期刺激经济的手段，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应。同时，要严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

倪虹强调，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

成都和西安都当场表了态。

成都、西安两市政府负责同志表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应，强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设力度，多渠道筹集租赁房源，下力气解决新市民特别是青年人住房困难问题。

话音刚落，成都和西安陆续出台了楼市的调控政策。

3月22日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制；通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，也应符合住房限购、限售政策规定。

3月23日，西安市住建局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》,对商品房的预售资金实行全额、全程监管。

成都和西安出台调控政策，跟两地房价出现大幅上涨有一定的关系。

根据国家统计局发布的数据，在2021年2月，西安的新房同比涨幅为7.4%，成都的新房同比涨幅为6.5%；成都的二手房同比涨幅为9.3%、西安的二手房同比涨幅为4.7%。与之相对应的是，在同一时期，重庆的新房同比涨幅为5.7%，重庆的二手房同比涨幅为0.7%。

最近几年，重庆由于对房价的调控有力，未升级调控措施。

黄桷树财经认为，重庆房价有两座大山，一是公租房（详见《重庆房价即将全面上涨？“难，因为这里有全宇宙最多的公租房！”》），二是房产税（详见《重庆应该对<个人住房征收房产部的暂行办法>进行修订》）。

这两座大山，摁住了重庆的房价。

重庆的中产阶级对此抱怨颇多，经常能听到这样的声音——“重庆有50万套公租房，每少10万套，房价至少上涨1000元”“公租房的租金只有正常价格的30%-40%，严重抑制了重庆的房租。”“只要超过22106元/平方米就要交房产税，抑制了重庆房价的上涨。”

目前，重庆未限购。但“三无”人员（注：无户籍、无企业、无工作的人员）在重庆购房的话，每年都需要缴纳房产税。

举例而言，外地“三无”人员购买一套100平米，单价2万的房子，按照总房款0.5%的税率，他每年所要缴纳的房产税是1万元。

近期，由于成渝双城经济圈对社保互认，四川省内的成都市，自贡，泸州，德阳，绵阳(除北川县，平武县)，遂宁，内江，乐山，南充，眉山，宜宾，广安，达州(除万源市)，雅安(除天全县，宝兴县)，资阳等15个城市的户籍居民，在重庆购房不用再缴房产税。

这意味着，成都在限购，重庆在松绑，这将决定人的流向，资金的流向。

上游新闻在2021年3月24日刊登的《四川人掀起来渝买房热，有套重庆房成“标配”？》一文显示，在水土的招商公园上城、西永的融创东原西阅星辰，都有大量的四川人前来看房置业。

黄桷树财经注意到，部分川渝接壤地区的四川城市正在朝重庆靠拢。

比如，2021年3月19日，重庆市发改委副主任米本家、四川省发改委副主任陈德川率队来到广安市，开展重庆都市圈发展规划调研。

重庆市发改委副主任米本家的表态是，重庆将认真落实《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，一如既往支持广安全面融入重庆都市圈，四川省发改委副主任陈德川指出，全面融入重庆都市圈，需要坚定的信心、务实的行动，更需要全局性思考和系统性谋划，广安要注意掌握节奏和方式方法，做到有力有序推进。广安市长曾卿表示，广安全面融入重庆都市圈是中央和四川省委、省政府给广安的定位，是广安发展的大势所趋、规律所定、人心所向、机遇所在。