1楼不愿意加装电梯，给出2个解决方案，6楼业主看到之后沉默了

2020年开始，旧改政策的全面推进可以说让老小区“如沐春风”，本来过去的老房子因为房龄过长，居住体验有所降低，加之小区有很多设备设施发生老化，老小区给人一种脏乱差的感觉，这确实让老小区业主比较困扰。

不过旧改政策全面推进算是老小区业主极大的福音，旧改政策是一项大型的惠民工程，随着旧改政策的推进，老小区改变的不仅仅是外貌，还有小区内部的环境和设施，不仅让老小区的外貌焕然一新，同时从根本上改善了老小区的居住体验。

在旧改政策推进的过程中，有一项新政策引起了很多人的关注，就是4楼以上老房子加装电梯的政策。提到这一政策，先要说一下最新的《住宅设计规范》，2020年有多个省市出台了最新的《住宅设计规范》，规定未来新建4层以上的住宅都要加装电梯，这一新政策刚好赶上旧改政策，因此旧改过程中的老房子也可以申请加装电梯。

老房子加装电梯可以说是讨论最热烈的话题，为什么老房子加装电梯会有这么高的关注度呢？因为对于同一楼栋的业主来说，有些人渴望加装电梯，而有些人拒绝加装电梯，正是因为有矛盾存在，才使得这一话题成为旧改中讨论最激烈的话题。

笔者有一个朋友老张，居住在一个老小区的6楼，前几年说要拆迁，老张并没有感觉开心，因为老张的年纪大了，真的不想离开居住了几十年的地方，对于老张这个年纪的人来说，拆迁款再多也比不上自己的老房子。

去年老张得知小区旧改的消息，内心十分兴奋，觉得自己赶上了国家的好政策，可以不用离开这个住了几十年的老地方。不过老张也有些担忧，随着自己年纪增大，爬楼梯越来越费劲，老张担心自己那一天爬不动楼梯，那时候可咋办。

后来老张得知了老房子加装电梯的消息，多方咨询知道自己的房子符合加装电梯的标准，这让老张十分兴奋。老张觉得如果能够紧挨装电梯，自己以后就不用再担心爬楼梯的问题，加上旧改解决了老小区居住体验差的问题，未来居住方面已经没有任何担忧。

老张从网上得知，必须要整栋楼全体业主同意，才可以加装电梯。老张觉得加装电梯是好事情，不会有人反对，但是老张在征求意见的时候发现一楼和二楼持有反对意见，二楼其实还好，但是一楼反对意见特别大。老张和一楼业主沟通之后，才知道一楼业主不同意加装电梯主要有3个原因：

1、加装电梯之后会影响一楼的升值空间。

本来一楼拥有出行方便的优势，是整栋楼最值钱的房子，而顶楼因为需要爬楼梯，是整栋楼最不值钱的房子。但是加装电梯之后，一楼出行的优势将会消失，原本一楼采光和通风条件都很差，视野和私密性也都不行，这些劣势都会暴露出来，直接导致一楼从原来最值钱的房子变成现在最不值钱的房子。

2、加装电梯之后会影响一楼的居住体验。

因为加装的电梯是外置的电梯，因此电梯必然会影响一楼的采光和通风，一楼层采光和通风效果本来就不好，加上电梯的遮挡，采光和通风效果会更差，严重影响居住体验。同时很多人都在一楼等电梯，会产生嘈杂的声音，电梯运行同样也会产生很大的噪音，这些都会影响一楼业主的居住体验。

3、一楼业主根本不使用电梯，但是未来要承担维修电梯的费用。

首先一楼根本用不上电梯，自然不需要出加装电梯的费用，不过未来电梯维修费用使用的是小区的维修基金，而维修基金也有一楼业主的部分，相当于用一楼的钱维修电梯，一楼自然不愿意。

老张了解大致情况之后，觉得确实对低楼层的人不公平，承诺一楼和二楼都不需要出加装电梯的费用。经过很长时间的交流，二楼业主总算同意了老张的建议，但是一楼业主坚决不同意加装电梯，这让老张觉得非常失望。

随后的一个月，老张多次请一楼业主吃饭，并劝说一楼业主同意加装电梯，但是一楼业主觉得加装电梯对自己太不公平，因此一直拒绝老张的请求。

其实一楼业主也有自己的苦衷，毕竟买房的时候，一楼是整栋楼最贵的楼层，加装电梯之后，不仅影响一楼的居住体验，同时让一楼成为最不值钱的楼层，一楼面对的是居住体验和住房价值的双重损失。老张也十分理解一楼的难处，并多次和一楼业主商讨对策。

一天下午，一楼业主找到老张，给老张提供了两个解决方案，如果老张同意其中一个方案，就可以加装电梯。方案一：加装电梯之后，六楼升值的部分补偿给一楼，弥补一楼贬值的损失，居住体验方面可以不计较；方案二：加装电梯之后，一楼和六楼互换位置，六楼业主同样不用困扰出行问题，一楼业主也十分满意。

听到这两个方案，6楼的老张真的沉默了，老张也在考虑这个建议，但是自己的邻居必然不会同意，如果一楼业主坚持这2个新方案的话，可能真的没法加装电梯。

笔者认为虽然一楼的新方案难以令人接受，但是毕竟一楼确实是受害者，提出这样的要求也可以理解。不过六楼也确实有自己的难处，有些还是老年人，加装电梯就是他们最后的希望。现在老张还在为加装电梯的问题而奔波，作为一个老年人真的不容易。